След близо десетилетие на силно възходящо развитие на пазара на жилища в България, през последното тримесечие на 2025 г. беше отчетено леко забавяне на ръста на цените на годишна база и значителен спад на броя на продажбите едновременно на тримесечна и на годишна база. Това четем в тримесечния бюлетин на Министерството на финансите „Финансов сектор: оценки и очаквания“, в който са публикувани мненията на финансовите посредници за текущата икономическа ситуация у нас.
През първото тримесечие на 2026 г. спадът на броя на продажбите продължи отново на тримесечна и годишна база, но нарастването на цените отново се ускори близо до нивата от първите три тримесечия на миналата година. В последните няколко години очакванията за високи цени след приемането на еврото в България поддържаха, заедно с рекордно ниските лихвени проценти, инвестиционното търсене на недвижими имоти и самоподхранващата се възходяща спирала на търсене и цени. Случилото се през последното тримесечие на 2025 г. загатна за първи сигнали за охлаждане на пазара на жилища. От своя страна, динамиката през първото тримесечие на настоящата година не даде никакви насоки какво може да се очаква в краткосрочен план.
В това издание финансовите посредници отговарят и на въпроса: как очакват да се развие пазарът на жилища в България до края на настоящата година от гледна точка на цените и броя на продажбите.
Преобладаващото мнение, застъпено от 63% от участниците, е в полза на запазване на развитието от първото тримесечие. Възходящ натиск върху цените при намаляващо търсене би могъл да се получи при нарастване на себестойността поради по-високи цени на земя/труд/материали.
Алтернативно, възможно е придобилите имоти с инвестиционна цел да се въздържат от бързи продажби и да поддържат изкуствено високи цените дори при по-слабо търсене с цел реализиране в последствие на максимални печалби в случай, че търсещите имоти постепенно приемат по-високите цени.
Други 31% от анкетираните считат, че до края на годината предстои ръст в предлагането с цел реализация на печалби, което ще доведе до спад на цените и евентуално възобновяване на търсенето и продажбите. Едва 6% от финансовите посредници допускат реализацията на рязка пазарна корекция, изразяваща се в едновременен спад на продажбите и цените.
В съответствие с прогнозите на участниците в анкетата за запазване на лихвените проценти по депозитите, се очаква и лихвените проценти по кредитите да останат непроменени. През юни при лихвите по кредитите за нефинансови предприятия в евро бе отчетено леко повишение. През второто тримесечие лихвите по жилищните и потребителските кредити за домакинствата останаха близки до отчетените през първото.
Финансовите посредници очакват заетостта да остане без съществена промяна, а лихвените проценти по депозити и кредити да бъдат близки, но малко по-високи през третото тримесечие на 2026 г. спрямо втората четвърт от годината.
