Хотелиерският бизнес здраво го е закъсал откъм платежоспособност. Силен летен сезон и слаб есенно-зимен, обобщават експерти в бранша. Но това все пак се отнася за бизнеса, който обслужва задълженията си, т.е. се държи над водата. Има обаче една голяма група от фирми в този бранш, която е буквално разстреляна заради непосилните й дългове. Това се набива на очи от списъка с публичните продажби на имоти на страницата на Камарата на частните съдебни изпълнители. Там постоянно има между 20 и 30 обяви месечно за търгове на хотели. Има и богат избор – от големи комплекси до фамилни хотелчета с по четири-пет стаи. Имотите се появяват, стоят по един месец, после изчезват. След това някои от тях пак се появяват. Не се лъжете, че онези, които повече не се качват на страницата, са намерили купувач. Такива случаи са редки. По-честата причина е, че банките кредиторки на въпросните имоти след два или три опита се отказват да ги продават чрез съдия-изпълнител, придобиват ги и ги дават за управление на стария им собственик. Своеобразен лизинг с цел активът да продължи да носи някакви приходи, които да покриват макар и част от дълга, който обезпечават.
Впрочем тази нерадостна картина се потвърждава от обявите за търгове на хотели, които ще се състоят до края на февруари 2015-а.
По искане на кредиторите "на тезгяха", образно казано, са сложени 25 хотела и хотелски комплекса, чиято обща първоначална цена е над 34 млн. лева. Продават се имоти с цена от няколко милиона до няколкостотин хиляди, разпръснати в почти всички краища на България – Черноморието, Балкана, Родопите, в градове по р. Дунав и където другаде се сетите. Което не оставя впечатление, че в някои региони този бизнес върви, а в други не. Проблемите не са свързани с един или друг регион, с летен, зимен или друг вид туризъм, а с правилното планиране на бизнеса.
По традиция най-големите търгове – като цена, от която е обявено наддаването, са за обекти по Черноморието. Там до края на февруари съдия-изпълнителите приемат оферти за два имота, които на практика съставляват един хотелски комплекс в Несебър. Става дума за хотел "Оазис", обявен за 6 млн. лв., и за още 47 броя отделни от него апартаменти, чиито цени са различни, но повечето от тях са между 90 хил. и 100 хил. лева.
Тези две обособени части принадлежат на фирмите "ДЕЧИ-СА" ЕАД и "ДЕЧИ-ТУР" ЕООД, като собственичката на втората фирма Росица Атанасова е в директорския борд на акционерното дружество "Дечи-СА". То пък е притежание на "Делтонко Ентерпрайзес Лимитед" – офшорна компания в Кипър. Но тази бизнес архитектура е често срещана у нас.
Имотът се изнася за продан за трети път, което показва ниския инвеститорски интерес към хотелски комплекси в една толкова атрактивна дестинация като Несебър. А причината да бъде обявен за публична продан е тривиална – необслужван банков кредит. Само че кредиторът вече не е банка, а дружество специално създадено, за да събира проблемните й вземания. Заемът е отпуснат през 2007-а, когато хотелите никнеха като гъби по крайбрежието ни. А кредиторът е вече позабравената у нас "Банка Запад-Изток", която по-късно бе преименувана в "НЛБ Банк" (абревиатурата НЛБ идваше от името на основния й собственик Нова Люблянска банка, най-голямата кредитна институция в Словения). Само че въпросният словенски мастодонт също закъса в началото на кризата и се принуди да продаде българската си банка на базираната в Холандия компания "Ти Би Ай Файненшъл Сървисиз". Новият собственик изчисти от нея кредитите, които бе отпускала, докато бе словенска собственост. Този кредитен портфейл бе поет от нарочно създаденото за целта дружество "София портфолио Б.В.", което е холандска и словенска собственост. А за качеството на прехвърлените в него вземания говори съдбата на хотел "Оазис" и прилежащия комплекс от апартаменти.
Българската банка за развитие също пусна за продан финансиран от нея хотел в с. Арбанаси. Първоначалната цена, от която започва наддаването, е 7.14 млн. лева. Това е случай на фамилен бизнес, който е започнал добре, но в резултат на рязко влошилата се конюнктура е закъсал, а собствениците му са принудени да продават бизнеса си, за да погасят дълговете си към банката. От документите, публикувани от съдия изпълнителя, се вижда, че собственикът на хотела – фирмата "Рачев и Рачев", е взела заем за 1.4 млн. евро за пускане в експлоатация на въпросния хотел. При това задължение, ако след време да се намери купувач дори за половината от сегашната цена, при която е обявен търгът, фирмата, собственост на Найден Рачев и на Весела Рачева, ще може да се издължи на банката.
На фона на ожесточените дебати относно финансовото състояние на Националния осигурителен институт интерес буди обявеният търг за продажба на хотел в Пампорово, чиито собственици явно не могат да върнат взетия кредит от Българо-американска кредитна банка. Става дума за фирмата "Евридика 2000", но по-интересното е кои са нейните собственици. Според учредителния договор, който може да бъде намерен в Търговския регистър, дружеството е създадено през август 2000 г. от фирмата "Евро – тур 2000" ЕООД и "Профилактика, рехабилитация и отдих" ЕАД, чийто едноличен собственик пак според Търговския регистър е не някой друг, а Националният осигурителен институт.
Според дружествения договор "Евро – тур 2000" притежава 60% от капитала на "Евридика 2000", като при учредяването внася 20% от номиналната стойност на акциите. А фирмата на НОИ притежава 40% от капитала, които придобива срещу апортна вноска на въпросния хотел в Пампорово. Той пък е заложен срещу заем от БАКБ. В един момент кредитът е минал в графата необслужвани и по тази причина сега е обявен на търг с първоначална цена от 3 млн. лева. Нагледен пример за това как се стопанисва имуществото на държавното пенсионно осигуряване.
От списъка на публичните продажби, изнесен на сайта на Камарата на частните съдебни изпълнители, се вижда, че БАКБ сериозно се е заела да разчисти ипотекираните в нейна полза хотели, като ги продаде. Освен имота в Пампорово, за който вече стана дума, по искане на кредитната институция са обявени търгове за хотели в габровското село Горна Росица при първоначална цена от 1.52 млн. лв., друг хотел във Велико Търново, за който наддаването ще започне от 830.4 хил. лв., и хотел в Арбанаси – за 790.5 хил. лева.
"Алианц Банк България", Първа инвестиционна банка и ОББ също са прибегнали до услугите на частни съдебни изпълнители, за да продадат хотели на свои длъжници. Но там случаите са за по-малки суми и те просто са допълнителен нюанс в общата мрачна картина за състоянието на хотелиерския бранш.
