Изминалата 2014 година се очерта като най-успешната за имотния пазар в България от началото на кризата, според брокери. Пазарът у нас навлезе в нов етап на развитие, спадът на цените на имотите приключи и това накара много купувачи да се завърнат на пазара.
Важен елемент от новата пазарна реалност е и завръщането на доверието към имотния пазар, обобщава изминалата година изпълнителният директор на Bulgarian Properties Полина Стойкова.
През 2014 г. цените в Банско продължиха да спадат, но добрите новини са, че спадовете останаха в рамките на до минус 5% и може да се очакват повече сделки през вече доста активния зимен сезон.
Средната цена на продадените апартаменти в зимния ни курорт за миналата година е 360 евро/кв. метър. Средната обща цена на закупените апартаменти в курорта е на рекордно ниски нива – 20 100 евро. Тя на практика е достъпна и за местните купувачи и затова към момента половината от купувачите в Банско са българи.
В същото време българите стигат до рекордните нива от 90% в останалите два курорта – Боровец и Пампорово, които в момента са изцяло доминирани от български купувачи. Средните цени на база реално сключени сделки в Боровец за 2014 г. са 630 евро/кв. м и 35 570 евро за апартамент, а в Пампорово са на нива, близки до тези в Банско – съответно 370 евро/кв. м и 26 200 евро средно за апартамент.
Равносметката за имотите в морските курорти е, че основните купувачи през последните години – руснаците, се отдръпнаха, отложиха решенията за покупка и в резултат броят на продажбите намаля, което се усети най-силно в края на годината. Това постави морските ваканционни пазари в позиция на изчакване и прекъсна двегодишния период на възстановяване, което започна именно от морските курорти и даде тласък на цялостното възстановяване на пазара.
Средната цена на закупените апартаменти в Слънчев бряг през миналата година е 582 евро/кв. м и остава без промяна в сравнение с 2013 г. (580 евро/кв. м). Средната цена на закупените апартаменти в курорта за 2014 г. е 32 550 евро.
Интересна тенденция през второто полугодие на изминалата година беше нарастването на интереса към Варна и курортите по Северното Черноморие, което продължи до края на годината, включително и от страна на руски купувачи. Отдръпването на руските купувачи на юг протече едновременно с нарастване на интереса им към северните ни курорти и Варна, като в много от случаите те търсят имоти с цел постоянно пребиваване.
Селските имоти са сегментът от пазара, който се сви най-много от началото на кризата и който продължава да се свива и дори изчезва на места. През 2014 г. сделките със селски къщи намаляха с около 20 процента. Хит през миналата година бяха къщите около Велико Търново и Габрово, където традиционно има и чуждестранно търсене. Други активни пазари за селски къщи бяха районите около Пловдив и Стара Загора, но там доминиращо беше търсенето от страна на български купувачи. Съответно, има интерес и към къщи около Варна и Бургас, както и близо до морето като цяло.
През последните месеци забелязваме и нарастващ интерес към къщи и дори апартаменти в малки населени места около София. Търсенето на този тип имоти идва както от страна на купувачи на първи дом, живеещи и работещи в София, така и от хора от страната, които разполагат с по-малки бюджети, но искат да вложат пари в имот. Всички те следвайки тенденцията на миграция към София, предпочитат да закупят имот близо до столицата, отколкото в малкия град, в който живеят.
Средната цена на закупените селски къщи за 2014 г. по данни на консултантската агенция е 18 000 евро и остава без изменение спрямо минали години. Пазар има основно за готови за обитаване къщи на цени от 10 000 евро, като често цените им достигат в зависимост от района между 20 000 и 40 000 евро.
Очакванията на брокерите са през тази година имотният пазар да бъде движен основно от български купувачи и то в разнообразни сегменти, които традиционно бяха доминирани от чуждестранни купувачи. Много българи ще се ориентират към покупка на имоти по морето и в ски курортите.
Търсенето ще бъде насочено към апартаменти в най-големите градове, къщи близо до тях и ваканционни апартаменти в любимите за българите курорти по морето и в ски курортите.
