Една от големите сделки чрез принудителна продажба на имоти на задлъжнял кредитор се случи тези дни. На публичен търг се появи купувач за завода на "Техногипс Про" в Раднево, който е предложил за него и за земята, върху която е изградено предприятието, близо 20 млн. лв. – това е с около 5 млн. лв. повече, в сравнение с обявената цена от 13.23 млн. лв., от която е започнало наддаването.
От свои източници в Стара Загора в. "БАНКЕРЪ" научи, че купувачът, направил тази щедра оферта, е "УниКредит Булбанк". Това е една от двете финансови институции, която е кредитор на "Техногипс" – фирмата собственик на "Техногипс Про". Другият кредитор е ОББ, пред която "Техногипс" е заложено като предприятие. При успешно приключване на сделката "УниКредит Булбанк" ще стане собственик на завода в Раднево. Имотът включва 72 хил. кв. м земя и индивидуални сгради, разположени върху 20 хил. кв. метра. От парите, които ще получи за тях, "Техногипс" ще има възможност да погаси просрочените си задължения и към ОББ. Но най-вероятно ще остане без завод. Казваме "най-вероятно", защото едва ли "УниКредит Булбанк" смята да се специализира в производството на гипс и на други производни от него строителни материали.
През изминалите няколко години на криза се наложи практиката кредиторите да придобиват активите – материални, производствени и други, на своите нередовни длъжници. По този начин те изчистват проблемния кредит от балансите си и прекратяват трупането на разходи за провизии по него. Проблемът е, че банките след това трябва в рамките на две или три години да се освободят от въпросните активи, на които са станали собственици, като по възможност ги продадат на по-висока цена от тази, на която са ги придобили. Говорим за придобиване, защото съществуват правни схеми, при които банката става собственик на актива, като прихваща предложената на публичния търг цена срещу вземането си от длъжника. При такива сделки от банката не излизат допълнителни парични средства.
В случая с "Техногипс" обаче едва ли ще се случи така, защото освен банката купувач – "УниКредит Булбанк", има и друг кредитор – ОББ. А и защото цената, предложена на търга, е доста по-висока от стартовата, която бе обявена от съдия-изпълнителя. Големият въпрос в случая е друг. Той е дали "УниКредит Булбанк" е закупила завода, защото смята да го продава на инвеститор, или мениджмънтът й е сметнал, че е изгодно да го даде за управление на досегашния му собственик. А той пък на свой ред с приходите от производството да изплати цената, дадена от банката за придобиването на завода – така да се каже, да му продаде актива на изплащане. Това също е схема, която кредитните институции използват доста през последните години.
