Три нови проекта, които са в строеж – Sofia Ring Mall, Paradise Centre и Bulgaria Mall, ще търсят мястото си на пазара на търговски площи у нас през 2012-2013 година. Това обявиха от консултантската компания Colliers International България при представянето на анализа им за тенденциите през тази година. Очаква се тези три мола да увеличат общо сегмента на този тип площи в София с около 180 хил. кв. м отдаваема площ. За да си осигурят конкурентни предимства обаче, всеки един от търговските центрове в строеж трябва да добавят нови характеристики, с които да се открои, да подправи традиционния търговски микс като привлече различни забавления за прекарване на свободното време, увеселителни паркове или пък залага на синергия поради близостта си до търговски гиганти (например, Sofia Ring Mall и IKEA).
По отношение на останалите градове в страната, търговските центрове в строеж са концентрирани основно в Бургас, където се очаква два нови мола да бъдат открити през 2012/ 2013 г. – Galleria Бургас и The Strand. Първият (с отдаваема площ 35 хил. кв. м) успя да привлече вече няколко водещи модни марки, които заедно с други ключови наематели в областта на развлеченията ще оформят облика на един класически търговски център. При вторият проект е избран друг подход. The Strand (с отдаваема площ 30 хил. кв. м) ще се стреми да се превърне в първия лайфстайл търговски център от открит тип, според съобщенията, които идват от инвеститора.
Всички нови търговски центрове обаче са изправени пред едно предизвикателство. Те трябва да предложат (и да наложат) някакъв открояващ ги диференциращ фактор, за да могат да изплуват в морето от потребители и търговци и да се превърнат в предпочитана дестинация.
Това никак не е лесно. В очакване на новите си конкуренти, някои от действащите молове също разработват и прилагат иновативни начини, за да обогатят търговския си микс, като изграждат нови зони за забавления и предлагат допълнителни услуги. От гледна точка на потребителя, разбира се, това е добре.
Трябва да се отбележи лекото увеличение на свободните площи в търговските центрове в София през втората половина на 2011-а. Средното ниво на този показател е приблизително 6%, докато през първите шест месеца на миналата година е било почти 4 на сто. Някои от моловете – The Mall, Сердика Център и Мол София, са по-популярни и свободните площи при тях са в рамките на 2 до 3 процента. При останалите съществуващи търговски центрове се отбелязват по-високи нива на свободни площи, като в определени случаи процентът достига двуцифрени стойности (Sky City Centre).
Нивата на свободните площи в съществуващите търговски центрове в градовете извън столицата варират значително, в зависимост от тяхното позициониране на пазара, постигнатият пазарен дял и нивото на покупателната способност на клиентите в съответния регион.
