Позитивни тенденции очертаха пазара на ипотечни кредити още в началото на 2012-а. Макар по традиция януари да е относително неактивен, първият месец на тази година демонстрира необичайно активизиране на ипотечния пазар. Това сочи проучването на консултантската компания КредитЦентър.
Обикновено през януари хората не са много активни в сключването на сделки за покупка на имот с кредит. Този януари обаче е най-активният за последните три години, коментира Тихомир Тошев, изпълнителен директор на компанията. Активността се дължи на много и различни фактори, но основните са увеличеното търсене на имоти, по-добрите условия по кредитите и стабилизираната пазарна среда у нас, допълва Тошев.
През януари банките удължиха промоционалните си кампании, започнали през изминалата година, което трайно задържа интереса на кредитополучателите. Опитът, натрупан от потребителите в трудните времена, ги прави много по-прагматични и ги кара добре да преценяват възможностите си и да задлъжняват толкова, колкото наистина могат да си позволят, без да излагат на риск семейните финанси. Този баланс прозира в липсата на резки промени и колебания в поведението на потребителите и пазарът на ипотечни заеми следва значително по-плавна линия.
Случващото се в Европа даде на българските кредитополучатели разнопосочни сигнали, което ги накара да бъдат изключително предпазливи за наличните си пари, коментират още от КредитЦентър. От една страна, несигурността, идваща от Запад, накара хората да потърсят сигурна инвестиция за спестяванията си. Затова и голяма част от тях решиха да пристъпят към покупка на имот, в който да вложат по-голямата част от заделените си средства. Затова и през януари станахме свидетели на растящ брой сделки, финансирани със повече собствени средства и с малки по размер ипотечни кредити. Това е и причината средният размер на изтеглените заеми в първия месец от годината да е сравнително малък в сравнение с предходните месеци. От друга страна, стремежът към покупка на имот увеличи значително запитванията за ипотечни заеми.
Започва да се оформя и нова за пазара тенденция. Увеличават се потребителите, които решават да изтеглят ипотечния си заем в българска валута. Това обуславя и януарския ръст в кредитите, изтеглени в лева. Докато обикновено съотношението евро/лева на изтеглените с КрeдитЦентър заеми е в полза на еврото с над 90%, то през първия месец на 2012 г. левовите кредити вече представляват 14% от всички. В София съотношението е 91 към 9, във Варна – 88/12, в Бургас – 81/19, а в Пловдив – 84/16.
В столицата размерът на изтеглените ипотечни кредити е осезаемо по-голям спрямо останалите градове в страната. По данни на КредитЦентър той е в размер на почти 40 хил. евро, докато в същото време средният размер на изтеглените ипотеки във Варна е 33 760 евро. В Бургас средният размер е под 30 хил. евро, а в Града на тепетата тази стойност е равна на 25 670 евро.
И в първия месец на 2012-а най-активни са били кредитополучателите между 26 и 35 години. Те са представлявали над 45% от всички. Този показател демонстрира известно понижение спрямо месец ноември. Спад има и при кредитополучателите между 36 и 45 г. – през януари те са били 34.5%, а два месеца по-рано – 38.8 на сто. За сметка на това са се увеличили най-младите потребители на ипотечни кредити – тези между 18 и 25 години. През ноември те са били 6.3%, а през първия месец на 2012 г. те са представлявали над 9.5 процента.
През януари допълнително се е увеличил делът на ипотечните кредити на стойност между 10 хил. и 30 хил. евро – тези заеми са представлявали 53.5% от всички. Кредитите между 30 хил. и 50 хил. лева представляват близо 30% от всички, изтеглени през януари. Продължава да нараства делът на ипотечните заеми за над 90 хил. евро, като през изтеклия месец той е 2.7%, отчитат от КредитЦентър.
Над 95% от ипотечните кредити през януари са били изтеглени с цел покупка на жилище, сочат още данните на компанията. За лично ползване пък са били изтеглени останалите кредити през месеца. Нито един кредит не е бил изтеглен за финансиране на строително-монтажни работи. Причината вероятно се крие в атмосферните условия, които през януари не предполагаха подобни дейности.
Срокът на погасяване на ипотечните заеми през януари отново най-често е бил между 16 и 20 години. Този период са избрали над 35% от кредитополучателите. Същевременно 28.6% от потребителите са избрали да изплащат своя заем в период между 21 и 25 години. На следващото място се нарежда кредитите, които трябва да бъдат върнати в рамките на 26 до 30 г. – те са представлявали 21.5% от всички.
Най-предпочитаният процент на финансиране отново е бил този между 70% и 80% от стойността на сделката, сочат още данните на КредитЦентър. Близо 39% от изтеглените през януари заеми са били предназначени да покрият такъв дял. На следващата позиция се нареждат кредитите, покриващи между 60% и 70% от стойността на сделката – те представляват 17.5% от всички. Около 12.2% от кредитите осигуряват финансирането на 80% до 90% от стойността.
