Нищо ново на пазара за имоти. След като през лятото видяхме за първи път от четири години увеличение на цените, есента ни върна към лекото понижение – този път с около 4 лв. на квадратен метър, от 885 на 881 лева. Причините са същите – кризата и липсата на достатъчно инвеститори. Хората с пари и желание да си купят жилище или вила добре осъзнават ситуацията и се възползват от нея, натискайки продавачите до възможния максимум, преди да се съгласят на сделка.
Както вървят нещата, до края на годината спадът ще продължи, тъй като последните месеци никога не са били силен период за имотни сделки. Интересно развитие има в различните региони. По данни на Националния статистически институт в 11 от 28-те наблюдавани областни центъра и столицата има поскъпване. То обаче е само там, където цените са под средните за страната. Сред тях са Видин, Габрово, Перник и Шумен. Докато в по-скъпите райони цените са под тези на второто тримесечие. Друга особеност е раздалечаването на цените. Ножицата се отваря все повече и вече имаме разлики на квадратен метър почти три пъти между евтините и скъпите градове. В пет областни центъра средната стойност на квадрат е под 600 лв. – това са малките Кюстендил, Монтана и Видин и средните Враца и Ловеч. На другия полюс са трите дестинации с цени над 1000 лева. Столицата си връща първото място с 1447 лв. на квадрат, но близо до нея е Варна -1425 лева. Бургас изостава с1135 лв. на квадрат.
Предлагането на новопостроени жилища продължава да се свива – строителството забави осезателно ход, пари и инвеститори липсват и повечето от компаниите в сектора на сградното строителство се преквалифицират за участие като подизпълнители на инфраструктурни или други държавни и общински проекти. Все пак сделка със сделка не си приличат, казват брокерите и сигурно са прави. През октомври приключиха договорените и уточнени продажби от силните месеци август и септември и ясно се видя, че в отделни случаи дори цени от 2000 лв. на квадрат не са изключение. Но само при сделки за престижни имоти в търсени и популярни райони на големите ни градове. Такива примери имаше във Варна и София, където в една от агенциите при три сделки средната стойност на квадратен метър бе над 2000 лева. И при трите предмет на продажба е имот от ново луксозно строителство в сгради с оригинална архитектура и всички удобства.
Междувременно такса паркинг удари продажбите в центъра на столицата. През август и септември се наблюдава спад на интереса за покупка или наем в тези райони. Той се прехвърли към околните квартали като Лозенец, Стрелбище, Иван Вазов, Банишора, Лагера, Триъгълника… От друга страна, значително нарасна предлaгането на имоти в централните части на града. За живеещите там пенсионери е финансово неизгодно да поддържат скъпи и големи по площ жилища, предпочитат да ги продадат и с парите да живеят по-спокойно, в по-малък дом. Често сградите в центъра на София са и без асансьор, което допълнително засилва желанието за продажба при по-възрастните собственици, а да не забравяме и по-високата такса смет.
Но всички тези фактори, наред с шума, трудния достъп, замърсения въздух, отблъскват купувачите.
Вече се появиха прогнози, че общо до края на 2012-а ще бъдат сключени около 65хил. сделки. Според брокери това е задоволителен резултат, при условие че кризата на пазара не е отминала и липсват инвестиции отвън. Разпределението обаче ще е доста неравномерно – докато при евтините райони те ще са малко, повече от 60% се очаква да са в тримата лидери по цени – София, Варна и Бургас.
Профилът на купувачите не се променя, изтъкват експерти от бранша. Все така преобладават тези, които живеят у нас и с покупката на имот решават свои лични нужди. Има данни и за увеличаване на българите, живеещи и работещи в чужбина, които купуват жилища, за да запазят спестяванията си. Става дума предимно за хора, изкарващи хляба си в Италия и Испания, където икономическата криза е сериозна и лихвите по депозити в банките са силно редуцирани.
nbsp;
