За пръв път от четири години през последните месеци данните от имотния пазар са преобладаващо положителни. Отчита се стабилизация на цените и първи плахи опити за нараствания, които показват намиране на равновесна точка и започващо възстановяване на пазара от кризата, коментира ситуацията Полина Стойкова, оперативен директор на агенцията за недвижим имот Bulgarian Properties.
Морските курорти
Според експертите може би 2012 г. ще остане в статистиката ка годината на морските имоти. Този сегмент от пазара се възроди, най-вече воден от интереса на руските купувачи за покупка на собствен ваканционен апартамент на топло и слънчево място като България. Тази тенденция се очерта през юли и беше допълнително подсилена и затвърдена през следващите месеци. Обемът на продадените апартаменти през третото тримесечие нарасна с около 30% на годишна база. Интересът е концентриран основно по Южното Черноморие, но не само в Слънчев бряг, а и в Поморие, Ахтопол, Созопол, Лозенец и др. курортни селища.
Сделките в Слънчев бряг се сключваха на средна цена 490 евро на кв. м (при 475 евро на кв. м през второто тримесечие на тази година) – това са основно апартаменти в западната част на комплекса. Продажбите на апартаменти с по-престижни локации близо до плажа се случват на цени между 750 и 850 евро/кв. м, а най-ниските цени започват от 250 евро на кв. м за обзаведени апартаменти в и близо до Слънчев бряг.
Зимните курорти
все още не могат да усетят в пълна степен оживлението, което кипи по морето, тъй като за руските купувачи морските имоти са много по-предпочитани от ски имотите. Все пак, забелязва се тенденция на засилване на интереса и към зимните курорти, които предлагат все по-атрактивни цени. Тенденцията се подсилва и от очакванията за силен зимен сезон.
Банско определено е лидер по ниски цени – към момента това е най-евтиният ваканционен пазар в България, а и в цяла Европа. Цените започват от 300 евро/кв. м, а най-евтиният продаден апартамент през третото тримесечие беше напълно обзаведено студио от 30 кв. м за 11 800 евро. Сделки над 30 хил. евро на практика липсват, а купувачите са не само чужденци, но и все повече българи, които са фенове на зимните спортове.
Пампорово се очертава като сериозна конкуренция на Банско сред руските купувачи. Цените в двата курорта са почти изравнени – средна цена на продадените апартаменти в Пампорово за третото тримесечие е 430 евро/кв. метър. В Боровец традиционно имотите са по-скъпи, но и там вече цените са доста атрактивни – средна цена на сключените сделки през 2012 г. е около 630 евро на кв. метра.
Тенденции
По всичко личи, че 2012 г. ще приключи с пазарен оптимизъм за курортите и нараснала популярност на България сред руските купувачи, прогнозират от Bulgarian Properties. Не се видяха драматични промени на пазара, а спадовете в цените постепенно затихват и започват да се усещат първи сигнали за възстановяване от кризата.
Водещо за пазарната реализация на даден имот ще продължава да бъде адекватното ценообразуване спрямо параметрите на имота, а купувачите ще продължават да търсят качествени имоти на изгодни цени и през 2013 година.
