Търгът за столичния хотел „Родина“ се провали за трети пореден път. Офертите за него се приемаха до 10 януари, но по думите на съдия-изпълнителя Георги Дичев кандидати така и не са се появили. Според него високата първоначална цена – 28.4 млн. лв., не е причина за липсата на купувачи.
„Когато преди месец обявих търга, имах запитвания от няколко потенциални инвеститори, които заявиха интерес. Предложения не бяха подадени, защото „Родина Турист“ – фирмата собственик на хотела – е успяла да получи от Софийския градски съд обезпечетилна заповед срещу изпълнителното дело, заведено от кредитора й Обединена българска банка, в чиято полза е ипотекиран хотелът“, каза Дичев. Банката обжалва решението за тази обезпечителна заповед пред Софийския апелативен съд. Но той все още не се произнесъл. „Чакам разпореждания от ОББ и най-вероятно в края на февруари ще обявя още един търг за хотела, като първоначалната цена ще е намалена с 20% и ще е около 22 млн. лв.“, обясни за „БАНКЕРЪ“ съдия-изпълнителят.
В банковите среди се говори, че на ръководството на ОББ му е дошло до гуша от продължителни и до момента безрезултатни търгови процедури. Затова ако и на следващото наддаване не се намери купувач,
банката най-вероятно ще придобие имота
и ще премести в него централното си управление. Сградата на хотел „Родина“ е подходяща за целта както с архитектурата и изградената около нея инфраструктура, така и с доброто си местоположение. Тя е близо до центъра, разполага с достатъчно място за паркиране, предоставя възможност за оборудване на модерен касов център и обществен трезор и може да побере под един покрив всички служители от централата на кредитната институция, както и да се изгради модерен клон за обслужване на клиентите й.
Както в. „БАНКЕРЪ“ вече писа, хотелът е ипотекиран от „Родина Турс“ в полза на ОББ още през 2007 година. До 2010-а кредитът е бил обслужван, макар и със забавяне. През 2011-а обаче положението става неудържимо и банката налага възбрана върху имота. Година по-късно небезизвестният бизнесмен Васко Нинов (прочул се с далаверите си като мажоритарен акционер на фалиралата през 1997-а Балканска универсална банка), който контролира „Родина Турист“, бе арестуван в Солун за трафик на наркотици. Той и още трима души бяха задържани на 11 юни в Солун за трафик на 167 кг кокаин. Според тогавашния вътрешен министър Цветан Цветанов наркотикът е намерен в контейнер на кораб. Освен Нинов бяха арестувани управителят на хотел „Родина“ Константин Георгиев, един испанец и един португалец. Наркотикът е конфискуван при съвместна операция на отдела за борба с разпространението на наркотици в Солун и ДЕА (Американска агенция за борба с наркотиците). Смята се, че дрогата е внесена от Латинска Америка, за да бъде пласирана на гръцкия пазар. Стойността на наркотика на едро е оценена на 5.5 млн. евро, а на дребно – на 15 млн. евро. Нинов бе осъден на доживотен затвор.
Непогасеният дълг на фирмата му „Родина Турист“ обаче продължи да тегне върху балансите на ОББ. По силата на чл.417 от Гражданскопроцесуалният кодекс банката се снабди с изпълнителен лист, поверявайки продажбата на хотела на търг на съдия-изпълнителя Георги Дичев. Но всички опити да се намери купувач досега останаха без резултат.
Като изключим търга за хотел „Родина“, пазарът на ипотекирани туристически обекти е доста спокоен. Предложения за големи имоти липсват. От обявените 16 търга за хотели само четири са с първоначална цена над 1 млн. лева. Прави впечатление обаче, че
най-скъпите имоти са на длъжници на БАКБ
Край Севлиево се намира хотелски комплекс „Момина Сълза“, собственост на едноличния търговец „Рудо-2000 Румен Колев“. Той е предложен за продажба по искане на кредитора БАКБ , като първоначално обявената цена, от която ще започне наддаването, е 2.34 млн. лева. Комплексът явно е водещ бизнес за Колев, който е разчитал красивата природа в района да привлече клиенти. Според запознати с казуса този дълг е още от времето, когато банката бе собственост на Българо -американския инвестиционен фонд и бе сред първите, които започнаха да предлагат дългосрочни ипотечни заеми. Така или иначе въпросният дълг е един от многото, които Цветелина Бориславова наследи, след като преди година и половина купи БАКБ.
Подобна е историята и с
хотел „Хермес“ в Банско
Имотът е собственост на фирмата „Елпромснаб“ ООД, която междувременно е сменила софийската си регистрация с пернишка. И това не е за чудене. Местните съдилища през последните години се прочуха със своята благосклонност спрямо длъжниците.
При този търг съдия-изпълнителят е спестил името на кредитора. Достатъчно е обаче да се погледне в търговския регистър, за да стане ясно, че дълговете са към БАКБ. Иначе няма обяснение защо дружествените дялове на собствениците на „Елпромснаб“ ООД Костадин Камбанов и Владимир Камбанов са запорирани именно в полза на тази банка. При това става дума за участията на двамата не само в тази фирма. Запорирани са и дружествените дялове в дъщерната й фирма „Хермес Вакейшън“ ЕООД. Първоначално обявената цена, от която започва наддаването за хотела в Банско, е 1.13 млн. лева. А дали ще се намери мераклия, готов да я плати, ще стане ясно на 20 февруари.
Хотелският комплекс в Русе
който по иск на БАКБ е обявен на търг при минимална първоначална цена от 1.13 млн. лв., също се предлага за втори път. (Първият е от май 2012-а, когато първоначалната цена бе 1.41 млн. лева.). Имотът е собственост на четири фирми. Първите две – „Принцес Груп“ ЕООД и „Стройком“ ЕООД, са на Луко Кирилов Георгиев, а останалите две – „Кери“ ЕООД и „Васи“ ЕООД, са на Васил Луков Кирилов. Хотелският комплекс се състои от пет отделни сгради, които се продават заедно с оборудването в тях.
На търг през януари и февруари са пуснати и други хотели и почивни комплекси, но те са с първоначални цени под 1 млн. лева. Повечето от тях се предлагат за втори или трети път, а купувачи така и не се появяват. Истината е, че инвеститорски интерес към имоти, свързани с туризма, почти липсва. Големите капитали се оглеждат за работещи обекти с осигурена клиентела в международно известни курорти.
Някои заможни граждани търсят къщи или апартаменти, но изобщо не са склонни да дават пари за по-големи имоти, чиято поддръжка и плащане на данъци изискват сериозни разходи. Рядко помагат и обещанията на обслужващата ги банка, че ще финансира покупката със заем. Иначе казано, битуващата преди пет-шест години масова заблуда, че туризмът е златна мина, от която всеки има шанс да забогатее, донесе много загуби не само на гражданите, но и на инвеститори и кредитори. Нещо повече – много хора продължават да берат горчивите плодове на този мираж.
