Руснаците са били най-едрите задгранични купувачи на недвижими имоти в Дубай през миналата година след като градът се превърна в спасително убежище срещу геополитическата и икономическа несигурност в другите части на света, сочат данни на местния брокер „Бетърхоумс“.
Навремето скромна пазарна ниша от имотния пазар на Дубай, руските граждани са се насочили активно към арабското емирство след като войната в Украйна провокира налагането на тежки санкции срещу Кремъл и подкрепящите го руски олигарси. С което са увеличили имотните сделки и са тласнали цените в бранша до рекордни равнища.
Дубай е регистрирал над 86 хил. продажби на жилища през 2022-а – число, което надхвърля досегашния рекорд от 80 хил. броя през 2009-а, твърди „Бетърхоумс“. Общата стойност на имотните сделки е достигнала около 208 млрд. дирхама (56.6 млрд. щ. долара) – почти 80% ръст в сравнение с 2021-а. Увеличението на цените обаче се е забавило до 11% през миналата година спрямо 21% ръст през 2021-а.
Пазарът на недвижими имоти в Дубай се движи в противоположна посока на по-голямата част от останалия свят, където жилищните цени падат в резултат на растящите лихвени проценти и заоблачаващата се икономическа перпектива.
Цените и наемите в емирството имат подкрепата и на банкерите, избягали от стриктните карантини в Азия, на израелските инвеститори, на криптомилионерите и на мениджърите на хеджингови фондове след като управляващите разхлабиха социалните рестрикции и либерализираха правната база, за да утвърдят позицията си на водещ бизнес център на региона.
В друго проучване, публикувано на 16 януари, имотният консултант „Найт Франк“ посочва, че през миналата година Дубай е продал рекордните 219 свръхелитни владения – имоти, струващи най-малко 10 млн. щ. долара. Секторът на недвижимо имущество има около една трета дял от БВП на емирството – едно от седемте в състава на Обединените арабски емирства.
Европейците също са били сред най-активните участници в сделките за придобиване на собственост в Дубай през миналата година, като британските купувачи са на торо място след руските, а италианските и френските са съответно четвърти и пети.
Третата позиция в челната петица се пада на индийците. Китайците са отпаднали от първите пет през 2022-а, защото стриктната политика на Пекин за нулев брой заразени от КОВИД забраняваше пътуванията зад граница. „Бетърхоумс“ очаква ръст на китайските инвеститори в Дубай през тази година след като азиатският тигър започна да се отваря към света.
Дубайският брокер е започнал да категоризира през миналата година купувачите и на коренни жители и на такива, получили гражданство в емирството. През 2022-а индийците с дубайско жителство са купили най-много имоти, следвани от британските и от руските инвеститори. Ръстът на трансакциите е получил тласък най-вече от сегмента за продажби „на зелено“, набъбнал с 80% годишно след като предприемачите са увеличили новото строителство.
„Бетърхоумс“ очаква „повече от същото“, според управляващия му директор Ричърд Уейнд.
Той се надява Дубай да продължи да привлича нови жители и инвеститори, гарантирайки запазването на активността на сделките. Уейнд обаче предупреждава, че с увеличението на лихвените проценти достъпът на купувачите ще бъде затруднен и ще „държи под контрол продажните цени на вторичния пазар“.
