Инвеститорите в недвижими имоти се насочват към партньорства и сделки с продажба и обратно наемане на фона на продължаващата промяна на пазарните цени в Европа, Близкия изток и Африка (ЕМЕА*). А затягащите се финансови условия по кредитирането на сделките продължават да потискат търговията с бизнес имоти. Това става ясно от доклад от консултантската компания Colliers EMEA Capital Markets – Market Snapshot (Q2 2023).
Според експертите й, доверието в пазарните цени все още не се е възстановило в европейския регион на фона на продължаващата инфлация в много от страните, която кара централните банки да продължават да повишават лихвените проценти.
Пазарът в Германия ще продължи да бъде слаб до края на годината
Второто тримесечие в най-голямата европейска икономика е също толкова слабо, колкото и първото, с обеми от около 5 млрд. евро. Инвестициите през първата половина на тази година са по-малко от половината от средното за последните десет години.
От Colliers не очакват значително подобрение през второто полугодие на 2023 г. поради високите разходи за финансиране и въздействието, което те оказват върху тежестта на разсрочването на изтичащия дълг.
Интересът към хотели доминира на испанския пазар през второто тримесечие
Подемът в туризма след пандемията подпомага сектора на хотелиерството в някои пазари. В Испания сегментът на хотелите съставлява 36 процента от общия обем на инвестициите през тримесечието. Това е светъл лъч за съответния период, в който вземането на пазарни решения е повлияно не само от променящите се лихвени проценти, но и от несигурността, свързана с парламентарните избори в Испания.
Листваните имоти в Швеция отбелязват рязък спад
От достигането на най-високата си стойност през ноември 2021 г., котираните на борсата имоти в Швеция спадат с над 50 процента и в края на второто тримесечие се търгуват с близо 50 на сто отстъпка от нетната им стойност. Поради това на борсата преобладават дружества от страната на продавачите, но има и купувачи, включително нов участник на пазара в лицето на пенсионния фонд AP7.
Въпреки че през третото тримесечие активността по сделките може постепенно да се възстанови, ще продължи да се наблюдава разминаване между очакванията на купувачите и продавачите по отношение на цените на активите.
Активността в Обединеното кралство е потисната от инфлационната несигурност
В Обединеното кралство по-високата от очакваното инфлация през второто тримесечие доведе до допълнителни дебати относно това къде лихвените проценти могат да достигнат своя връх, което забави сключването на сделки. Обемът на трансакциите, възлизащ на около 6 млрд. паунда (7 млрд. евро), намаля с над 60 процента в сравнение със същото тримесечие на миналата година. Вниманието на купувачите е насочено преобладаващо към възможности за инвестиции с добавена стойност. Например, от активи за 2 млрд. паунда, предлагани на пазара на офиси в Лондон, повече от половината са класифицирани като такива с добавена стойност.
За разлика от това пазарът на ключови активи остава бавен поради големите разминавания между офертните цени и очакваните такива от инвеститорите от страна на търсенето.
* Акронимът се използва от институции и правителства, както и в маркетинга и бизнеса, когато се говори за този регион: това е съкратен начин за обозначаване на двата континента (Африка и Европа) и субконтинента от Близкия изток едновременно.
