Може да имате чисто кредитно досие, добра заплата и надеждно обезпечение, но ако предприятието, в което работите, е било затваряно и временно сте били с намалени доходи или без такива, то шансът ви да вземете ипотечен заем рязко пада. Дори ако сте готови да осигурите над 20% съучастие, при положение, че банките в момента изискват не повече от 15 на сто.
Имотът, на който сте "хвърлили око", може да е в изключително перспективен район от гледна точка на поскъпване, но шансът да получите отказ за кредит е почти сигурен.
По този начин шефът ви или собственикът на фирмата – със своите решения за оцеляване по време на пандемия, вече се е превърнал в мощен фактор при отпускането на така желания от вас заем за покупка на жилище – независимо дали ще го използвате за собствени нужди или го купувате с инвестиционна цел.
„Както е известно, банките гледат внимателно какво се е случило с кредитоискателя и с предприятието, в което работи, 2 години назад. Ако те не са се справили с пандемията и са прекъсвали често дейността си, кредитът се превръща в непостижима мечта”, каза специално за „БАНКЕРЪ” Тихомир Тошев, шеф на „Кредитцентър”. „Ако кандидатът е част от екипа на хотел, който не е отворил през лятото, със сигурност ще получи отказ за жилищен кредит. Ще имат проблем и лицата, работещи в хотели, където са предприети съкращения“, добавя Тошев.
Той обясни, че много от предприятията, които са потънали през предходните години, вече са успели да възстановят дейността си. Но има и такива, които не могат да се изправят отново. „Най-уязвими са фирмите от ресторантьорския и хотелиерския бранш, туризма и транспорта. На работещите в тях трудно се отпускат заеми, въпреки че те имат най-много нужда от тях”, каза Тошев.
Добре дошли за жилищни заеми са
кандидатите от куриерския бранш или строителството например, отрасли, които са на другия полюс – "спечелилите" от пандемията.
Банките анализират дали лицата са излизали от пазара на труда за определен период от време, дали са били в неплатен отпуск, дали имат намаляване на доходите. Анализират и техния работодател – дали обслужва редовно корпоративните си кредити, дали е съкращавал персонал и въобще как се справя с кризата.
Свръхактивността при жилищното кредитиране крие рискове, свързани с неспособността на хората да преценяват добре финансовите си възможности. Месечната вноска по кредита не трябва да надвишава 30-40% от дохода, въпреки че банките в България позволяват това съотношение да надхвърля 50%, съветва още Тошев.
2021-а година се очертава да бъде рекордна за жилищното кредитиране в новата история на България. По данни на БНБ за периода
януари-септември са раздадени жилищни кредити на обща стойност 3.8 млрд. лв.,
което е с 39% повече от същия период на м.г. и с 44% повече от 2008 г. – най-силната година за ипотечното кредитиране преди световната финансова и икономическа криза.
Всяка трета ипотека, сключена в страната през 2021 г., е в София, а три от пет са в четирите големи града – столицата, Пловдив, Варна и Бургас. Това са изводите от последните данни на Имотния регистър към Агенцията по вписванията за четвъртото тримесечие на изминалата година.
Най-голям ръст за 2021 г. спрямо година по-рано се отчита в Пловдив, където ипотеките нарастват с 33% покрай активното строителство в града. Повишението за София е 24 на сто, докато за Варна и Бургас е 21 и 23%.
Ниските лихви по ипотечните кредити, както и повишеният интерес към недвижимите имоти, на фона на
най-високата от 13 години инфлация у нас,
са основните причини за посочените по-горе рекордни данни.
Жилищнoтo ĸpeдитиpaнe ce e ycĸopилo в ĸpaя нa изминaлaтa гoдинa и пpeз дeĸeмвpи зa пъpви път e нaдxвъpлилo 14 млpд. лв. Toвa пoĸaзвaт дaннитe нa БHБ, cпopeд ĸoитo пpoблeмнитe ипoтeчни зaeми пpoдължaвaт yвepeнo дa нaмaлявaт зa дeвeти пopeдeн мeceц. Това вероятно е резултат от внимателната индивидуална преценка на всеки клиент, вкючително и от гледна точка на това от кой сектор идва.
Cпopeд cтaтиcтиĸaтa нa БHБ пpeз дeĸeмвpи мeceчният pъcт в oбeмa нa ипoтeчнитe зaeми дocтигa близo 1.7%, ĸaтo тoлĸoвa виcoĸ ръст нe бe oтчитaн oт нaй-aĸтивния мeceц зa имoтнитe пaзapи пpeз 2021 г. – юни. B нoминaлeн мaщaб oбeмът нa ипoтeчнитe зaeми pacтe c 231 млн. лв. пpeз пocлeдния мeceц oт гoдинaтa, ĸoeтo e мaлĸo нaд тpaдициoннитe oĸoлo 200 млн. лв. зa пocлeднитe мeceци.
