Продължават да растат цените на пазара на луксозни имоти в София. Те са с около 15% по-високи във високия сегмент жилища спрямо 2020 година, показва анализът на компанията за луксозни имоти Unique Estates.
По нейни данни средната цена на луксозен апартамент в София е достигнала малко над 2000 евро/кв. м при около 1700 евро/кв. м година по-рано. Значително над тези нива се сключват сделки в центъра на града, както и в района на Докторски паметник. И в двете зони покачването на цените през 2021 г. е изпреварило средното за София, като средните нива около Докторски паметник надминават 3000 евро/кв. метра.
Най-скъпи са имотите около улиците „Съборна“, „Московска“ и „Велико Търново“,
като локацията е определяща, независимо от състоянието на имота. В тази част на града завършен и луксозно обзаведен апартамент може да достигне и продажна цена от 5000 евро/кв. метра.
Именно в този район е сключена и най-скъпата сделка от портфолиото на Unique Estates за миналата година – луксозен апартамент за 4650 евро/кв. метър. Другите най-скъпи имоти са реализирани на улиците „Шишман“ и „Сан Стефано“, където тези нива се достигат, но за завършени и луксозно обзаведени апартаменти.
Намаляват продажбите на луксозни имоти с отстъпка.
Ако през 2019 и 2020 г. при три от четири сделки е имало намаление на офертната цена, то през миналата година това се е случвало само при една трета от сделките. Над половината отстъпки са били в рамките на 5% от исканите от продавачите нива.
При наемните цени на луксозни жилища се наблюдава възстановяване на пазара,
като средните нива през миналата година са се върнали и дори надхвърлили тези от 2019-а. На пазара на апартаменти през 2020 г. средният наем падна до 7.4 евро/кв. м, докато през 2021-а той вече е 8.4 евро/кв. метър. Временният спад на пазара през най-тежката година от пандемията се обяснява със спирането на пътуванията и преливането на много луксозни жилища от Airbnb и платформите за краткосрочно настаняване към сегмента на по-дългосрочните наеми. Това засилено предлагане доведе и до натиск върху ценовите нива, но пазарът бързо го преодоля.
На пазара на къщи също има покачване в наемните цени,
като най-високите остават в центъра на София и кварталите по Витошката яка. Предлагането е недостатъчно и се наблюдава тендеция за покупка на къщи с цел инвестиция за отдаване под наем, особено в новостроящи се затворени комплекси.
