Ръст от 46% на нетните усвоени логистични и индустриални площи в страната през първите шест месеца спрямо същия период на 2021 г., с което общата им квадратура достига 34 690 кв. метра. Търсенето е инициирано от търговци на едро и дребно (69%), следвано от логистични оператори (23%), професионални услуги (3%), фармация (3%) и производство (1%), отбелязват в последния си доклад Colliers. От допълнително проучване на компанията сред логистичните оператори, които са едни от най-активните участници на пазара, се разбира, че техните най-важни приоритети са повишаване на удовлетвореността на клиентите, оптимизиране на разходите и подобряване/актуализиране на технологиите. Основните предизвикателства, които посочват, са недостиг на персонал, нарушения във веригите на доставка и непредсказуеми скокове в търсенето.
Предлагането на модерни индустриални и логистични площи регистрира ръст и достигна 1 324 000 кв. метра. Незначителното му увеличение в комбинация с устойчивото търсене, доведе до спад от 2% в свободните площи – 6% от общия обем. В cтpoeж в cтoлицaтa са над 189 750 ĸв. метра. В повечето cлyчaи това са paзшиpeния нa вече присъстващи на българския пазар компании.
Нaeмнитe нивa остават без промяна, като разликата между офертна и крайна наемна цена започна да се стопява. Средните офертни наемни нива за клас А складови площи, с добра локация и изградена инфраструктура, са между 4.7 – 5.2 евро на кв. м за месец. Клас В остават при средни стойности от 2.7 евро на кв. м за месец. В следващите месеци се очаква те да се повишат при новозавършени проекти.
Прогнози
Значителните промени и сътресенията в потребителското поведение, производството на стоки и веригите на доставки в глобален мащаб, предизвикани от пандемията и войната в Украйна, ще продължат да предизвикват засилен инвестиционен интерес към сегмента на логистичните и индустриалните имоти, както в регионален план, така и в България. Преместване на бизнес операции и производство по-близо до централното седалище на фирмата от Азия към Европа, т.нар. „nearshoring“, ще се наблюдава все повече. Като част от тази тенденция, България, със своето геостратегическо положение и данъчна политика, има шансове да привлече повече инвестиции.
