За всеки свободен терен в градовете у нас допреди няколко години се казваше, че там ще изникне мол. Големите търговски центрове никнеха като гъби и дори се говореше за "икономика на моловете" като метафора за неработещата индустрия. Но тези времена отминаха. Да сте чували напоследък за предстоящо откриване на мегамагазин където и да е в България? Пазарът буквално прекипя от шопинг центрове и единственият незавършен такъв обект в София днес е Plaza West в кв. "Люлин. Само че неговото бъдеще е под въпрос, тъй като собственикът – гръцкият конгломерат Marinopoulos, подаде още миналото лято молба за защита от фалит.
Междувременно някои от знаковите представители на мол-културата спряха да съществуват. Гигантът Galeria Varna в морската столица, в който бяха инвестирани над 90 млн евро, вече е болница. Първият мол от отворен тип (без покрив) в Бургас пък така и не се съживи, след като бе повлечен от кризата с Корпоративна търговска банка, осигурила финансирането на строителството му. А редица търговски центрове в Русе, Пловдив, Стара Загора… просто затвориха врати и чакат по-добри времена.
През последните месеци обаче се оформя нова тенденция – успешните молове се продават в многомилионни сделки. Макар и мащабни, продажбите минават някак незабелязано, може би заради непознатите имена на новите собственици, повечето от които идват от далечната Южноафриканска република. Тези дни например се разбра, че полската инвестиционна компания Globe Trade Center (GTC) е продала двата си мола Galeria в Бургас и Стара Загора на инвестиционния фонд MAS Real Estate. Транзакцията е на стойност 62 млн. евро и се осъществява чрез дъщерното дружество на южноафриканския фонд PKM Investments. Очаква се продажбата да приключи до 23 май.
"Сделката следва плановете ни за експанзия в държави от Централна и Източна Европа с развиващи се икономики – да придобиваме активи с потенциал за развитие и генериращи нарастващи доходи", казва Лукас Накос, главен изпълнителен директор на MAS Real Estate. Въпросната фирма е публична и се търгува на борсите в Йоханесбург и Люксембург. Основана е през 2009-а с намерението да се възползва от срива в цените на имотите. Тя оперира най-активно в Западна Европа, като основният й обем активи се намират в Германия – предимно търговски центрове, и Великобритания – хотели. От миналата година MAS Real Estate разширява бизнеса си и в централната и източната част на Стария континент – с търговски център в Полша и няколко проекта в процес на реализация в Румъния и Словения. Общата оценка на нейните активи е над 406 млн. евро.
Колкото до моловете Galeria, те са едни от най-добре представящите се в портфолиото на полската GTC през последните години. Заетостта им е около 97%, а балансовата им стойност се увеличава – от 54.9 млн. евро през 2015-а до 57.2 млн. евро през 2016-а. Мол Galeria Burgas разполага с 37 180 кв. м отдаваема площ и 1200 паркоместа. Нетният му годишен доход от наеми е 4.35 млн. евро. Наемателите са 115, сред които световни брандове като Zara, H&M, Cinema City, Lidl, IKEA (с център за поръчки), CCC, Humanic, LC Waikiki и др. Според Лукас Накос заради добрите резултати и активността на наемателите се обсъжда значително разширяване.
Отдаваемата площ на Galeria Stara Zagora е 21 642 кв. м, а паркоместата – 740. Обектът носи 105 млн. евро годишен нетен доход от 71 наематели, сред които Bershka, Cinema City, DM, Kenvelo, New Yorker, Nike. Новият собственик обаче смята, че Galeria Stara Zagora се нуждае от обновяване и има голяма възможност за повишаване на стойността му.
Пред приключване е сделката и за един от най-големите търговски центрове – софийския The Mall на бул. "Цариградско шосе". Продажбата за 180 млн. евро бе обявена още в края на 2016-а, а през януари Комисията за защита на конкуренцията даде официално разрешение на купувача – южноафриканската инвестиционната група New Europe Property Investments (NEPI) чрез българското си дружество "София Къмършъл Сентър". Сегашен собственик на мола е "АП Ритейл I", в който мажоритарния дял от 85% държи гръцката Assos Capital, а останалите 15% си поделят Deutsche Bank и Goldman Sachs. Според пазарни анализатори цената на придобиването е близка до първоначалната инвестиция, което би могло да се приеме и като сигнал за преодоляване на имотната криза у нас. Със сделката ще се реши и проблемът на "Уникредит Булбанк", която заради непогасени дългове стана собственик на огромния хипермаркет на "Карфур" в центъра. Смята се, че поне 20 млн. евро от парите ще отидат при кредитната институция. Вероятно това обстоятелство е повлияло при взимането на решението за покупката на мола, след като в борда на директорите на NEPI като независим председател участва Дан Паскариу – член на надзорния съвет на UniCredit Group – Румъния.
Иначе New Europe Property Investments e инвестиционна група с фокус върху търговски имоти в Румъния, Словакия, Сърбия, Чехия и Хърватия. Нейни основни акционери са частни и държавни фондове от Южна Африка, а пазарната й капитализация е 3.4 млрд. евро
Самият The Mall пък работи с почти пълна заетост (99%) на отдаваемата си площ от 52 хил. кв. метра. Приходите от наеми са около 10 млн. евро. Според баланса към края на 2015-а целият имот, включващ земята, сградата и други активи, е оценен от външен експерт на 348 млн. лева.
Към смяна на собствеността върви и Mall of Sofia на столичния булевард "Александър Стамболийски". Говори се, че кандидат-купувач е компанията за инвестиции в търговски имоти Acsion, която отново идва от Южна Африка. През 2011-а ирландският фонд Avestus и GE Capital продадоха мола на фонда Europa Capital, част от Rockefeller Group, за малко над 100 млн. евро. Предполага се, че и сегашната продажба ще се случи при тази или малко по-висока сума. За сравнение, през 2004-а в обекта бяха инвестирани 50 млн. евро.
В публичното пространство се върти информацията, че бъдещият собственик на The Mall – NEPI, иска да придобие и намиращия се на бул. "Ситняково" мол "Сердика". Засега конкретни параметри по тази сделка няма, но може да се предположи, че цената ще надхвърли 180 млн. евро. Този търговски център работи изключително успешно, търговската му площ е колкото на The Mall, но има и офис част, която носи допълнителни печалби. В момента собственик на "Сердика" е "Айнкауфс – център София" на австрийската Sparkassen Immobilien и германската "Еце Проект Мениджмънт България" (ECE). Балансовата оценка на мола е 219 млн. лева. Но в случая е необходимо да се отбележи, че земята, върху която е построен, както и офисите, са притежание на други компании. "Ханза имобилиен" притежава терена, чиято оценка е 12 млн. лв., а "ЦЕЕ пропърти България" стопанисва офис частта, която е с балансова оценка от 71 млн. лева.
