20% ръст месечно на преминалите автомобили през Дунав мост 2
………..
Рискове, свързани с конкуренцията на пазара на недвижими имоти
В следствие на значителния ръст на българския пазар на недвижими имоти през последните години преди настъпването на глобалната финансова криза, в сектора навлязоха много нови участници и много чуждестранни инвеститори. В резултат на това се засили конкуренцията между строителните фирми, агенциите за недвижими имоти, дружествата със специална инвестиционна цел, търговски банки, индивидуални инвеститори и др. Това има отражение върху инвестиционните разходи на Дружеството и може да доведе до намаляване на привлекателността на акциите на „Болкан енд Сий пропъртис“ АДСИЦ.
Към настоящия момент пазарът на недвижими имоти в България се характеризира с бавно възстановяване на търсенето на имоти, водещо до относително слаб инвеститорски интерес. С връщането към ръст на пазара, инвеститорите също ще започнат да се завръщат и конкуренцията между тях за ограничените обекти за инвестиране ще се засили. Конкуренцията между строителни фирми, агенции за недвижими имоти, дружества със специална инвестиционна цел, търговски банки, физически лица и др. може да доведе до значително повишаване на цените на недвижимите имоти, и по специално на незастроените парцели и до ограничаване на атрактивните възможности за инвестиране. В резултат на това очакваната доходност и нивото на възвръщаемост на новите инвестиции на Дружеството може да намалее.
…………………
Софийско дружество с 40 млн. лв. кредит от КТБ е най-големият длъжник на община Гоце Делчев с 500 000 лв.
В.Струма Дата: 24.08.2017 / 18:00
Най-големият длъжник на община Гоце Делчев с близо половин милион лева е софийското дружество „Хелт енд Уелнес” АДСИЦ, което е и сред фирмите с непогасени заеми към КТБ. С решение на ОбС за пореден път публично бяха обявени списъците с длъжници, физически и юридически лица, които от 2012 година до момента „влачат“ общината с милиони левове.
На последната сесия ОбС взе решение всички длъжници да бъдат предадени на съдия изпълнител за принудително събиране налозите за недвижими имоти, такса битови отпадъци и данък МПС. Името на софийското дружество „Хелт енд Уелнес” АДСИЦ се свързва с участие в продажбата на парцели – земеделски имоти в местността Летището в землищата на село Мосомище и Гоце Делчев.
От регистрите става ясно, че въпросното дружество „Хелт енд Уелнес” АДСИЦ е удължило с анекс от 6 ноември 2012 г. предварителния договор за продажба на 800 декара парцели – одържавена частна собственост земеделски земи на Летището.
С Решение 1528 тази година на 27.07.2017 г. на Софийски градски съд е обявена неплатежоспособността на „Хелт енд уелнес” АДСИЦ – София (4H8C), емитент на емисия облигации с ISIN код BG2100005094, с начална дата 02.06. 2016 година. Със същото решение съдът е открил и производство по несъстоятелност на дружеството, като за временен синдик е бил назначен Бохос Кеворкян.
Решението, което подлежи на обжалване, е вписано в Търговския регистър на 28.07.2017 година.
Според публична информация „Хелт енд Уелнес“ АДСИЦ е едно от дружествата, длъжници на КТБ АД /в несъстоятелност/ с големи кредитни експозиции от 40 млн. лева. Същото притежава множество недвижими имоти – хотели, земеделска земя и други имоти, в цялата страна, придобити изцяло със средства с произход КТБ АД.
Към момента „Хелт енд Уелнес“ АД няма законен представител, както и членове на съвета на директорите, което предполага, че Гоце Делчев ще се окаже поредната измамена община, която няма да успее да си прибере дължимите суми дори и чрез съдия изпълнител. До 2014 г., когато е бил сключен договорът за продажбата на над 800 декара земи на собственици в местността Летището, съветът на директорите е бил в състав Весела Росенова Осиковска, Васил Иванов Гунчев (финансист, работил за Цветан Василев преди несъстоятелността на банката/ и Божидар Бориславов Миладинов (юрист, също работил за Цветан Василев преди обявяването в несъстоятелност КТБ/.
На 01.07.2014 г. Весела Осиковска е заличена по реда на чл. 233 от ТЗ като изпълнителен директор и член на съвета, като за изпълнителен директор е определен Васил Гунчев. На 17.10.2016 поради смъртта на Гунчев той е заличен от съвета, а на 25.10.2016 г. Божидар Миладинов също е бил заличен като член.
Така в края на 2015-та и началото на 2016-та година, според доклад на банката, е започнала реализация на схема, най- вероятно насочена към осуетяване на възможността КТБ АД да се удовлетвори от активите на „Хелт енд Уелнес“ АД, които същевременно да бъдат придобити от дружества под контрола на трети лица.
На 11.02.2016 г. в Търговския регистър е вписано ново дружество – „Лодж пропърти“ АД, с изпълнителен директор Йордан Иванов Златков.
С над 60 000 лв. задължения към община Гоце Делчев в списъка на длъжниците фигурира и НОВАТЕРМ-ДП. Три фирми са длъжници с над 20 000 лева – „Лорета“ – Росица Христова, собственик на хотел „Христов” в Гоце Делчев, “Михан“ АД – бившият завод за УКВ радиостанции в града, и гръцката фирма „Вента” ООД.
Фирмите от графа юридически длъжници в списъкът са 157, разпределени на дължащи налози от над 400 000 до над 5000 лева. Повечето са известни и заможни собственици на частни и държавни фирми и предприятия, голяма част от които паралелно фигурират и в списъците на длъжниците – физически лица, които от 2012 година досега не са плащали данъците си за недвижими имоти, такси битови отпадъци и данък МПС.
Според справката на община Гоце Делчев най-много са длъжниците в общината, които не са си платили данък МПС. Броят им е рекорден – 681, а сумите в групираният списък са за над 2000лв., над 1000лв. и над 500 лева.
440 пък са жителите от община Гоце Делчев, които от 2012 г. досега не са си плащали данъците за притежаваните недвижими имоти. Сумите в този раздел от справката варират от над 5000 лева, над 3000 лева и над 1000 лева. Сред длъжниците има директори на предприятия, лекари, адвокати, бизнесмени, държавни служители, лица под пагон, дори и генерал, фигурират и задължения на починали през отчетния период лица, гастарбайтери, както и съвсем обикновени хора, броят на които в сравнение с богаташите е най-малък.
КАТЯ ПЕЙЧЕВА
Коментар с Facebook
………
07-08-2017 – Несъстоятелност
Емитент: Хелт енд уелнес АДСИЦ-София (4H8C)
ТБ Юробанк България АД уведомява относно настъпили промени както следва:
На 27.07.2017 г. с Решение 1528/27.07.2017 г. на Софийски градски съд е обявена неплатежоспособността на Хелт енд уелнес АДСИЦ-София (4H8C), емитент на емисия облигации с ISIN код BG2100005094, с начална дата 02.06.2016 година. Със същото решение съдът открива производство по несъстоятелност на дружеството, като за времнен синдик е назначен Бохос Кеворкян.
Решението, което подлежи на обжалване, е вписано в Търговския регистър на 28.07.2017 година.
++още две АДСИЦ-а
………
ПОКАНА
за
свикване на извънредно Общо събрание на облигационерите от емисия корпоративни облигации
с ISIN BG2100005094,
издадена от „Хелт енд Уелнес“ АДСИЦ, гр. София, ЕИК 175130852
На основание чл. 100а, ал. 7, изр. второ от Закона за публичното предлагане на ценни книжа (ЗППЦК), във връзка с чл. 214 от Търговския закон, „ЮРОБАНК БЪЛГАРИЯ” АД, ЕИК 000694749, със седалище и адрес на управление гр. София, ул. „Околовръстен път” № 260, представлявано съвместно от г-н Асен Ягодин – Изпълнителен директор и член на Управителния съвет и г-жа Милена Ванева – Прокурист (по-долу за краткост „Банката“), свиква извънредно Общо събрание на облигационерите по емисия облигации с ISIN BG2100005094, издадена от „Хелт енд Уелнес” АДСИЦ, ЕИК 175130852, със седалище и адрес на управление гр. София, ул. „Цар Самуил“ № 79, ет. 3.
Общото събрание на облигационерите ще се проведе на 28.07.2017 г. от 15.00 ч. на адреса на управление на „Юробанк България“ АД – ул. „Околовръстен път” № 260, блок C.
Регистрацията на облигационерите и лицата, упълномощени да представляват облигационерите ще започне в 14.30 часа на 28.07.2017 г. на мястото на провеждане на събранието.
Общото събрание на облигационерите по емисия облигации с ISIN BG2100005094, издадена от „Хелт енд Уелнес” АДСИЦ, ще се проведе при следния дневен ред:
„Точка първа: Представяне на оферти за сключване на договор за правни услуги с адвокатско дружество.
Проект на решение: Общото събрание на облигационерите възлага на Банката да събере чрез електронната поща, посочена за целите на кореспонденцията с „Юробанк България“ АД, в 30-дневен срок оферти на облигационерите за сключване на договор за правни услуги с адвокатско дружество. Банката също има право да представя оферти съгласно предходното изречение.
…………
срещу "Парк" АДСИЦ, което инвестира в недвижими имоти, има образувано изпълнително дело за дължими мистни данъци и такси в приблизителен размер от 349 000 лв. , по което е получена покана за доброволно изпълнение от частен съдебен изпълнител. Това става ясно от счетоводиня отчет на дружеството за второто тримечие на тази година. на проведеното през юни общо събрание на акционерите е обсъден въпросът с ликвидността на дружеството във връзка с плащането на просрочени публични задължения и предпирети срущу дружеството мерки по принудително изпълнеие. На събранието са обсъдени и различни мерки за справяне с възникналите ликвидни проблеми.
през тази година дружеството трупа загуба, която при това и расте. Това пък е следстиве от растящи разходи – за външни услуги и заплати. В края на юни дружеството е на загуба в размер на 30 000 лева. Текущите му зъдължения пък са за 1.088 млн. лева.
към кра яна полугодието дружеството няма имоти отдадени под наем, не се е разпореждало или купувало нови дълготрайни материални активи, не е извършвало строежи, ремонти и подобрения на притежаваните от него недвижими имоти.
дружеството притежава лиценз за извършване на едйност като дружество със специлана инвестиционна – секюритизация на недвижими имоти, от юни 2005 година.
………………
В Пловдив, София и Бургас са издадени най-много разрешителни за строеж на жилищни сгради
Активността в сектора продължава да се повишава
капиталД, В областите Пловдив, София (столица), Бургас и Варна са били издадени най-много разрешителни за строеж на жилищни сгради през първото тримесечие на 2016 г., сочат данните на Националния статистически институт (НСИ). Пловдивска област изпреварва София по издадени разрешителни – 143 срещу 139, следват Бургас със 124 и Варна със 100. В Пловдив нивата се запазват в сравнение със съответния период на миналата година, докато в София се отчита намаление.
Най-много разрешителни за строеж на "други сгради", в които се включват производствени, търговски и друг тип обекти, са издадени от януари до март в област Пловдив. Следват го Стара Загора и Пазарджик със съответно 63 и 53 издадени документа за строежа на такива здания. Разрешителните за започване изграждането на административни сгради традиционно са най-много в столицата. Данните за много от градовете в тази категория обаче са конфиденциални, посочва НСИ, така че от тях не става ясно кои са следващите водещи области в тази категория.
Коментар
Ето, че дори Пазарджик усеща ефектът магистрала. Очебиен пример как асфалт всъщност се яде, макар и косвено. Ако севера не гласуваше масово за БСП, досега да бяха получили и Хемус.
….
Най-много се строи в София, Пловдив, Стара Загора и Бургас
Дума, НСИ отчете подем в строитeлството, над 50% повече са издадените разрешителни за жилищни сгради
Бум в строителството бележи и второто тримесечие на годината. Строят се все повече жилищни и административни сгради, като най-голям е интересът за градовете Пловдив, Стара Загора, София и Бургас.
(((числата от статистиката са едно, а реалността в бизнеса е съвсем друга. АДСИЦ дружествата бяха най-силно роящите се преди десетина години неслучайно и фондовете с фокус недвижимите имоти са най-много в сектора. Затварянето на такива дружествата продължава, като тенденцията е видима от миналата година. Още две такива фирми обявиха плановете си за излязат от пазарада прекратят дейността си .
…………..
Инвестор, Строителният сектор в България е в подем през първото полугодие
Строителството на жилища и индустриални сгради е водещ двигател на сектора, показват данни на НСИ
Строителството на жилища и на индустриални сгради в България отчита силни ръстове през първата половина на 2017 г., показват изчисления на Investor.bg на базата на данните на Националния статистически институт (НСИ) за разрешителните за строеж и започнатите сгради за периода.
Областите София град, Пловдив, Варна и Бургас се очертават като водещ двигател на строителния сектор в страната със силни ръстове и в почти всички сегменти от строителния сектор.
Оживление в строителството се отчита и в някои от другите области в страната с добри комуникации и транспорт, като например Стара Загора, Добрич, Благоевград, Хасково, където основният ръст идва от жилищното и индустриалното строителство.
Ако разрешителните за строеж се считат за бъдещ индикатор на активността в строителния бранш, поне доколкото всички проекти ще бъдат реализирани, жилищният и индустриалният сегмент ще са най-активни през следващите няколко години. Столицата, Пловдив, Варна и Бургас отново се очертават като най-активните строителни площадки, заедно с заедно с градове като Стара Загора, Шумен, Благоевград, Пазарджик и други.
София и Пловдив – водещи локации за жилищно строителство
Данните показват, че темповете на жилищно строителство в столицата и в Пловдив са почти идентични предвид концентрацията на работни места в двата града.
В София за полугодието са издадени с 12% повече разрешителни за строеж на нови жилищни сгради, като за жилищата в тях ръстът достига 35%. В Пловдив увеличението е от съответно 28% и 65%. По брой на сградите, за които са издадени разрешителни, Пловдив води пред София, но при броя на жилищата все още изостава, т.е. в столицата се строят по-малки жилища.
При строителството на административни сгради София е най-предпочитана, като в този сегмент активността остава стабилна и в двата града.
Пловдив обаче е безапелационен лидер при индустриалното строителство. В това отношение градът се сблъсква с конкуренция само от Стара Загора заради близостта до магистралите Тракия и Марица и добрите комуникации.
…………………
………………….
Инвестициите в имоти в България са нараснали с 213% през полугодието
17.8.2017 КапиталД, Страната е с един от най-големите ръстове в Централна и Източна Европа, показва доклад на Colliers International
Според оценки на компанията данните досега дават основания да се смята, че рекордният резултат от 12.2 млрд. евро инвестиции в страните от ЦИЕ през 2016 г. може да бъде надминат през тази година
Още по темата
Сделките за бизнес имоти са скочили три пъти тази година
Близо 80% от ръста се дължат на продажбите на търговски центрове
23 юли 2017
Суверенните фондове се отдръпват от Европа
Големият губещ от новите стратегии е Лондон
17 юли 2017
Най-много са инвестициите в региона в офиси, следвани от тези в единични имоти, индустриални площи и хотели.
Инвестициите в имоти в Централна и Източна Европа (ЦИЕ) са нараснали със 17% през първата половина на 2017 г. спрямо предходната, достигайки 5.4 млрд. евро. България е сред страните с най-голям ръст. Това се вижда в последния доклад на консултантската компания Colliers International за инвестиционния пазар в региона. От данните се вижда, че през периода най-много са инвестициите в офиси, следвани от тези в единични имоти, индустриални площи и хотели.
Подготовка за нов рекорд
Според оценки на компанията данните досега дават основания да се смята, че рекордният резултат от 12.2 млрд. евро инвестиции в страните от ЦИЕ, постигнат през 2016 г., може да бъде надминат през настоящата година.
Последните данни на Colliers показват ръст на обема от инвестиции в Чехия (114%), Румъния (155%) и България (213%) през периода януари – юни 2017 г. спрямо същия на предходната година. Като абсолютна стойност размерът им е най-значителен в Чехия – около 2.2 млрд. евро, която измества от челната позиция Полша, където той е около 1.5 млрд. евро. Унгария е на трето място с 824 млн. евро.
През първото полугодие инвестициите в България са били за 390 млн. евро, което се дължи най-вече на сделката за "Сердика център" в София. В началото на август Комисията за защита на конкуренцията вече разреши придобиването на третия по големина търговски център в София от страна на инвестиционната група от ЮАР New Europe Property Investments (NEPI). Цената на сделката, която беше обявена през юни, е рекордна за българския пазар на недвижими имоти – 207 млн. евро, като освен мола включва и офис частта.
Друг южноафрикански инвеститор – Hyprop Investments Limited, също навлезе на пазара на търговски площи в България. Чрез британското си дружество Hystead Limited, в което миноритарен партньор й е PDI Investment Holdings Limited, през юли компанията обяви, че ще купи втория по големина мол в София – The Mall на бул. "Цариградско шосе". Това ще стане чрез сделка за акциите на сегашния собственик – "АП ритейл I", а договорената цена само за търговския център е 156 млн. евро. Очаква се купувачът да плати и около 20 млн. евро за бившия хипермаркет Carrefour, който е отделна част от комплекса и в момента е собственост на Уникредит Булбанк. Така общата цена ще бъде близка до тази, която беше договорена с NEPI, но сделката с него се провали и южноафриканският инвеститор се насочи към "Сердика център". Само с тези две сделки на имотния пазар инвестициите в сектора ще надхвърлят значително общите за 2016 г. от 261 млн. евро.
Данните в анализа на Colliers International показват, че инвестициите в търговски площи и хотели нарастват най-бързо в ЦИЕ. Водещ е сегментът на търговските площи, който отчита почти 2.6 млрд. евро само за първото полугодие в сравнение с 3.7 млрд. евро, постигнати за цялата 2016 г.
Делът на местните инвеститори в страните от Централна и Източна Европа е 37%, което е увеличение от 16 процентни пункта спрямо предходната година. Европейските инвеститори, които традиционно имат интерес към ЦИЕ, имат подем през първото полугодие, като допринасят за 26% от постигнатите обеми.
Най-евтино е наемането на офис в София
Нивата на възвращаемост в столиците на държавите от ЦИЕ спадат в 5 от общо 18 основни категории, които консултантската компания следи, през първата половина на 2017 г. в сравнение с нивата от последното тримесечие на миналата година. Това е най-забележимо в София и Будапеща. Данните показват, че наемането на кв.м офис или индустриална площ е най-евтино в София от целия регион – 14 евро.
През следващите 12 месеца консултантската компания очаква възвращаемостта да намалее в общо 8 от 18 категории. Причината за това е очакваният спад в обема на свободни площи в 5 и увеличение в 3 от категориите, които следи компанията. Тя прогнозира ръст на наемите в 9 от общо 30 категории в краткосрочен до средносрочен план, само в две – намаление. Динамиката на нарастване на наемните цени е най-съществена при първокласните офисни, логистични и търговски площи.
………………
