Силният пазар и растящите наеми засилиха интереса към развитие на нови проекти за офисни, търговски и индустриални площи. Това отбелязват в своя анализ експертите на консултантската компания Cushman&Wakefield Forton. Заедно с това те показват ръст на строителната активност във всички сегменти на пазара на бизнес имоти, подкрепяна от стабилния икономически растеж и от добрите макроикономически показатели. (Поне така четем в официалните статистически данни). А в резултат от това през тази година се очаква пред взискателния поглед на инвеститорите да излязат значителен обем нови офисни, търговски и складови площи.
"През изминалата година бяхме свидетели на пазар на наемодателите – със засилено търсене на качествени имоти, ниски нива на свободни площи и леко покачване на наемните цени. На този фон не е учудваща високата предприемаческа активност, която очакваме през 2018 г. да доведе до
плавен ръст на предлагането
на имоти", коментира изпълнителният директор на Cushman&Wakefield Forton Михаела Лашова.
Прогнозата е, че новите проекти ще балансират пазарите на офисни и индустриални площи и ще доведат до стабилизиране на цените. По-противоречива е картината при търговските площи. Големите градове са относително наситени и ще е по-трудно нови търговски центрове да пробият и да се наложат на пазара.
Ограниченото предлагане на качествени площи за складиране и логистика бе причина за относително малкия обем на наемните сделки в София през 2017-а. Годината приключи с 20 600 кв. м отдадени площи в столицата, като в това число влизат само сделки над 1000 кв. метра. Сред по-големите договори за наем през последното тримесечие бе разширяването на TNT с 1070 кв. м в района на летището. А при по-мащабните завършени проекти през последното тримесечие не може да не отбележим новата база на "Луфтханза Техник", също в близост до летището.
През тази година в София се очаква да бъдат завършени 50 000 кв. м нови логистични площи под наем, които ще раздвижат наемния пазар. Общо в строеж са над 220 000 кв. м, но по-голямата част от тези имоти са за собствено ползване или строителство по поръчка (built to suit). Относително слабото предлагане на качествени площи под наем и активното търсене задържаха дела на свободните площи складови и логистични площи в София са под 1% за второ поредно тримесечие. Наемите на първокласни имоти остават стабилни – около 4.5 евро/кв. м за столицата и за близките индустриални зони.
За разлика от предишните тримесечия, краят на 2017 г. не бе белязан от големи инвестиционни сделки. Пазарът през четвъртото тримесечие бе доминиран от
покупките на строителни терени
Сред по-значимите сделки бе тази с NEPI Rockastle за парцел за търговски център в Пловдив. На пазара на индустриални имоти в София бяха регистрирани две по-малки покупки на логистични площи – за базите на TNT и DHL в района около летището.
Като цяло миналата година беше белязана от навлизането на българския пазар на инвестиционни фондове от ЮАР и очакванията са те да останат ключов играч на пазара и през 2018-а. От Forton не предвиждат големи сътресения или изненади на пазара на бизнес имоти. Увеличеното търсене даде тласък на новото строителство, но в някои сегменти предлагането все още изостава. Положителното е, че южноафриканските инвестиции през миналата година привлякоха вниманието към българския пазар и това предвещава добра 2018 г. година за бизнес имотите у нас, обобщава Михаела Лашова.
Що се отнася до терените за индустриално строителство, все повече фирми гледат към Плевен и региона, раздвижване има и в район на Ловеч и Шумен, където все още може да се намери работна ръка. Същото важи и за Русе – интерес проявяват основно чуждестранни инвеститори, които купуват парцели за строителство на собствени бази в крайдунавския град. А значението на тези градове ще расте с развитието на проектите, свързани с изграждането на магистрала "Хемус" и скоростния път между Велико Търново и Русе. Затвърждава се като предпочитан за индустриални проекти и районът около Димитровград, Сливен и Ямбол, Стара Загора. Според експерти динамично се развива и пазарът на индустриални имоти в Стара Загора.
Търсенето надвишава предлагането
а това очертава и основната тенденция – да няма достатъчно зони за индустриални и логистични проекти. Данните показват ръст в инвестициите за покупка на терени за индустриално застрояване в и около града, но една част са за собствени нужди или разширяване на собствените бази. Най-активни в търсенето на бизнес имоти остават компаниите от автомобилния сектор – производители на компоненти, но все повече запитвания има и от инвеститори в химическата промишленост, авиосектора, електрониката и други.
Прави впечатление и това, че инвеститорите вече обръщат
поглед и към по-малки градове
и нетолкова разработени бизнес дестинации, като софийската Индустриална зона "Божурище" и "Тракия икономическа зона" край Пловдив. Кърджали, Костинброд и Габрово привлякоха вниманието и във всеки от тях се изпълняват по два инвестиционни проекта. Сред планираните проекти преобладават тези за разширение на съществуващи производства на работещи у нас компании, но не липсват и нови инвеститори. В новия завод на "Интернешънъл пауър съплай" (IPS) в Кърджали производителят на умни системи за захранване с ток ще прави серийните си продукти. Фабриката ще заработи през втората половина на 2018 г., а пълният й капацитет ще бъде достигнат в началото на 2019 г., когато в нея ще работят 240 души. Един от водещите световни производители на бронежилетки – българската компания "Марс армор", разшири производствените си мощности в Костинброд с инвестиция от 25 млн. лева. С нея тя откри технологична линия за производство на бойни каски и противокуршумни щитове, както и допълнителна технологична линия за производство на балистични плочи. Габровската "ЛС тюбс", смесена фирма между българската "СТС пак холдинг" и израелската Lageen Tuboplast (с по 50%), строят фабрика за гъвкави опаковки (екструдирани туби) за козметичната, химическата, фармацевтичната и хранително-вкусовата промишленост. Тя трябва да достигне пълния си капацитет до края на 2018 г., когато ще може да произвежда 21.5 млн. броя туби.
