Частна компания, собственост на лихтенщайнско дружество, ще строи в резиденция „Лозенец“. Това става ясно от заповед на главния архитект на София – Здравко Здравков , издадена в суматохата около Коледа. На 20 декември 2019 г. той официално разреши на „Лозенец Дивелъпмънт къмпани“ ЕООД да изработи проект за изменение на плана за регулация и застрояване „в териториален обхват УПИ I – резиденция“. Крайната цел на това упражнение е получаване на разрешение за строеж и изграждане на балнеоложки комплекс.
Преди 20 г. от парка на бившата правителствена резиденция – публична държавна собственост – са отцепени 2.8 3 дка и са определени за частно ползване. От документа става ясно, че въпросните декари попадат в устройствената зона „Терени за специални зелени площи“ и според Общия градоустройствен план на София върху тях могат да се строят зоопаркове, ботанически градини, мемориални, етнографски, балнеоложки обекти и т.н.
Амбицията на собственика „Лозенец Дивелъпмънт къмпани“ бъдещото лечебно-рехабилитационно бижу да бъде сместено на площ от 1120 кв. м, а другите 1680 квадрата да останат за озеленяване. Ако съдим по параметрите в инвестиционното предложение, одобрено със заповедта на главния архитект Здравков, сградите ще са две – с височина 10 и 15 метра. Колко обаче ще е реалната разгърната застроена площ, никой все още не знае. Защото под земята може да измайсторят поне още пет етажа, примерно – три за паркинг и два за най-различни "балнеоложки" или търговски нужди. А като прибавим тук и ловките абракадабри с подпокривните пространства…
Както и да е. В случая по-важното е друго: заповедта на арх. Здравков е издадена по всички правила на играта: цитирани са купища от закони и камари от членове, алинеи и параграфи. Тоест –
нормативната ѝ непоклатимост е бетонирана.
Уведомена е и администрацията на Район „Лозенец“, която по закон е длъжна да обяви заповедта на "всички заинтересовани страни". Странно защо обаче главният архитект на София просто е уведомил районния кмет, че трябва да приключи процедурата? И не е изискал становището му по въпроса, въпреки че по закон то също е задължителното и трябва да "придружава" заповедта на арх. Здравков при обявяването ѝ?
Е, в подобни случаи е хубаво, че "Банкеръ" никога не го е било страх и срам да върши чужда работа. Ето защо потърсихме кмета на „Лозенец“ Константин Павлов и никак не се учудихме от позицията му: независимо, че главният архитект Здравков е забравил да поиска становището му, той със сигурност ще го даде и то в никакъв случай то хич няма да бъде положително.
Другият въпрос, чийто отговор също би бил любопитен, гласи "Кой, кога и на какво законово основание е разрешил теренът на бъдещия балнеокомплекс да бъде разчистен от растителността, при положение разрешение за строеж може и да не бъде издадено?" Проблемът идва от това, че за всяко отсечено (или окастрено дърво, както и за всеки изкоренен храст, общината е длъжна да издаде съответното разрешение. Оказва се, че по случая с резиденция "Лозенец" в районната администрация съществува някаква преписка, но тя е от 2016 г. и в нея има едно единствено разрешение на Дирекция „Зелена система“ – за премахването на 12 черни тополи, чиито изсъхнали клони падали по тротоара на ул. "Теодосий Търновски" и застрашавали пешеходци и автомобили.
Разбира се, за всичко (не)случило се до момента, си има причина. Така, както всяка
крушка си има опашка
Историята на собствеността на този терен е повече от любопитна. Ако съдим по записаното в имотните регистри, първият купувач на реституираните имоти е „Бългериън пропърти мениджмънт“ ЕООД с управител американският гражданин Джоузеф Джеймс Боргати. Дружеството е собственост на "Българо-американския инвестиционен фонд" – корпорация , чието седалище е в Чикаго. Справка в информационната система „Дакси“ показва, че тази компания от 2015 г. е в ликвидация.
Не е за пренебрегване и скоростта , с която се "реализират" тези имоти по-късно…
Според няколкото нотариални акта, с които в. "Банкеръ" разполага, на 12 ноември 2004 г. амерканската компания – чрез адвоката си, Цветомир Тодоров – купува два поземлени имот (от 1780 кв.м. и 992 кв.м.) , които са част от парка на резиденцията. Продавачи са представителите на фамилиите Будевски и Маринови, а сумата е 600 000 евро. Само месец по късно – на 14 декември 2004 г., имотът е препродаден на "Лозенец дивелъмпънт къмпани", на малко по-висока цена – 674 000 евро.
За да изглежда всичко като истинско, реституцията и покупко-продажбите минават и през стъргалото на съда. Крайният резултат не е никаква изненада: през 2010 г. разсеян (уж)
държавен чиновник (или юрисконсулт) проспива фатален процесуален срок
и… частниците печелят и битката. През годините "Банкер" няколко пъти е писал по темата, така че няма да изпадаме в умиление и да преписваме себе си. Само ще припомним, че опазването на скъпоценните декари по онова време беше в ръцете на трима души: областният управител на София-град Данаил Кирилов (днес министър на правосъдието), министърът на отбраната Аню Ангелов и министърът на регионалното развитие Росен Плевнелиев (президент на България през периода 2012-2017 година). Вместо обаче те да се противопоставят по някакъв начин на случващото се, те просто издадоха по една заповед и благословиха разпарчетосването на парка.
Въпреки всички тези „узаконявания“, до момента никой не си беше позволявал лукса дори да мечтае за първа копка в парка на резиденция „Лозенец“. И една от причините е, че под земята има специално оборудван многоетажен бункер, който в случай на война трябва да приюти ръководството на военното министерство, командването на въоръжените сили, Генералния щаб на Българската армия и т.н.
Тази клюка многократно е отричана, независимо по какъв повод е отваряна приказка по темата. В същото време обаче, с някои малки изключения, от 1993 г. принципал на резиденция "Лозенец" винаги е било Министерството на отбраната.
Чудно какво ли се е случило, че цивилни ще черпят за първа копка? И колко ще да е сериозно то, след като от пет години се карат чия точно е идеята резиденция "Лозенец" да бъде отворена за нормални посетители – и като сграда (т.е. нещо като музей), и като парк – днес софийските лидери на ГЕРБ и БСП си налягат парцалите като за световно?
