Тенденцията е повече от очевидна. Големите регионални центрове в България стават все по-популярни за IT и аутсорсинг индустрията, като нерядко компаниите отварят в тях и първи офис за страната. Това показва анализ на консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield Forton, която тази година отбелязва 15 години от създаването си. С нарастващата конкуренция за подбор на работна ръка – и у нас и в чужбина, изборът на компаниите минава през внимателен преглед на алтернативни държави, след това – на градове, и едва на финала вече се търси подходящата сграда. Добрата новина според експертите е, че Пловдив, Варна и Бургас успяват да се преборят (най-вече със София) и да привлекат мащабни центрове за споделени услуги на водещи световни компании.
Следвайки тази тенденция моловете във Варна се трансформират в офис сгради заради недостига на първокласни площи в
Сред примерите е решението на белгийската "KBC Груп" първоначално да наеме площи в Mall Varna за първия си в България център за споделени услуги, а впоследствие да придобие сградата чрез дъщерната си компания "ДЗИ" ЕАД, отбелязват от консултанската компания. И двете сделки бяха подписани с посредничеството на Cushman & Wakefield Forton. Продавач пък е "Хидрострой" АД.
Решението за приключването на тези транзакции е логично и следва една установена процедура. "От друга страна, е показателно за потенциала на Варна – град, който следва развитието на София, а след това и на Пловдив. За съжаление в града все още няма качествено предлагане на офиси клас "А", коментира Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" в Cushman & Wakefield Forton.
Според данните на консултантската агенция във Варна строителна активност в този сегмент на практика липсва. За разлика от него, в Пловдив през последната година бе започната нова клас "А" офис сграда и приключи строителството на Kamenitsa Office Park. Поради нарастващия наемен интерес недостигът може да се компенсира с един на пръв поглед алтернативен, но познат за развитите пазари подход – а именно трансформацията на търговски центрове, като Mall Varna, в офис сгради.
ЅсаlеFосuѕ, eднa oт нaй-гoлeмитe бългapcĸи ІТ ĸoмпaнии, oтĸpи нoв oфиc в Πлoвдив именно в "Kaмeницa Oфиc Πapĸ". Oбщaтa плoщ нa нoвoтo oфиc пpocтpaнcтвo e oĸoлo 1200 ĸв. м, ĸaтo c oглeд нa плaниpaния pacтeж, тo щe нapacнe дo 1800 ĸв. м пpeз юни, съобщават от IT фирмата. B плoвдивcĸия oфиc щe paбoтят нaд 100 coфтyepни инжeнepи, a плaнът e дo ĸpaя нa тази година бpoят им дa бъдe yдвoeн. ЅсаlеFосuѕ бe eднa oт пъpвитe coфтyepни ĸoмпaнии, ĸoятo оцени потенциала на Пловдив и cтъпи в града още пpeз нoeмвpи 2014-a.
В тази посока на размишления можем да поставим и проекта на компанията A1. Телекомът oтĸpи нoв oфиc нa Цeнтъpa зa oбcлyжвaнe нa ĸлиeнти в Πлoвдив. А причината за това е, че Градът под тепетата пpoдължaвa дa се paзвивa aĸтивнo ĸaтo втopи cилeн цeнтъp зa ИT и ayтcopcинг ycлyги в cтpaнaтa най-вече зapaди пoтeнциaлa нa Πлoвдив и тaлaнтливитe млaди xopa тук.
В действителност конструкцията на един търговски център е изключително подходяща за превръщане в луксозни работни пространства – големи плочи, изключителна височина, лесни за трансформация огромни пространства на един етаж. "След промяна на системите и обновяване на фасадата, една такава сграда е технологично актуална и архитектурно привлекателна", подчертава Станимира Пашова.
През миналата година Cushman & Wakefield Forton регистрира над 19 000 кв. м големи наемни сделки с клас "А" площи на офис пазарите в Пловдив, Варна и Бургас, в пъти над средните нива за предходните години. Водеща причина за тази активност, според анализаторите, е наличието на университети и квалифицирана работна ръка в тези градове, при вече силно конкурентен според работодателите (а и намаляващ) потенциал на столицата. Във времето, в което пазарът в регионалните центрове очаква новото предлагане, във фокуса на вниманието ще попаднат още сгради, чието първоначално предназначение е изчерпано.
Това е една възможност част от сградите, които бяха построени в най-ранния етап на развитие на пазара, да намерят свое ново предназначение. На практика има възможност за сравнително бърза поява на нови пространства, отговарящи на съвременните изисквания на клиентите. Защото критериите за избор много са се променили за тези 10 или 15 години. Тази промяна се отнася до всички обществени сгради, отбелязват експертите. Тя неизбежно ще доведе и до трансформация на старите офис сгради и ако съдим по световните тенденции, те ще се превърнат в модерни градски хотели, споделени офис-пространства или учебни заведения. "Всъщност посоката е ясна – конструкциите на сградите, в които няма живот от месеци, да бъдат използвани и да започнат да носят доходност. Това е възможност, но и важен фактор за промяна на градската среда", допълва Станимира Пашова.
