Независимо от неблагоприятните ефекти от пандемията от COVID-19, цените на пазара на жилища във висок и средно висок сегмент през първото полугодие на тази година и към момента остават стабилни. Средните им стойности при продажбите с включен ДДС и паркомясто са между 145 000 – 250 000 евро за апартаменти и 250 000 – 450 000 евро за къщи, показва проучване на Colliers International. При наемите също липсва промяна. Те се задържат между 950 – 1600 евро с ДДС на месец при апартаментите и започват от 2000 евро при къщите. Разликата между офертната и покупната стойност варира в зависимост от това дали имотът е готов за използване или е в строеж. Средната отстъпка е в размер на 3 процента.
Пандемията предизвиква и редица промени в поведението на участниците на пазара през разглеждания период. Една от тях е поемането на доминиращата роля от страна на купувачите спрямо продавачите. Фокусът на търсенето им се насочва към жилища в по-напреднал етап от строителството или завършени с Разрешение за ползване. Най-силен интерес се регистрира към апартаменти с две или три спални, на партерни етажи с дворни пространства и вили близо до София.
Друга промяна на пазара на жилища в разглеждания сегмент е същественият спад на сделките с имоти, закупени с инвестиционна цел, които са 15% от всички, за разлика от миналата година, когато делът им е около 40 процента. Купувачите са в очакване да проследят развитието на коронавирус пандемията преди да предприемат покупка на имот. Това оказва положително влияние върху пазара на наеми в посока повишение на търсенето, както от български, така и от чуждестранни граждани.
При предлагането се наблюдава ръст от 4% при завършените нови проекти, а при площите в проекти в етап на строеж се регистрира спад от 4% спрямо второто полугодие на миналата година. Свободните жилищни единици продължават да намаляват плавно от 5% на 4% през първата половина на 2020-а.
Очакванията за предстоящите месеци са предлагането да се свие. Налице е вероятност част от продавачите да задържат продажбата на имотите си, докато отмине здравната криза. Възможно е някои от проектите с планиран старт на строителството през 2020 г. да го отложат за следващата година.
Част от предприемачите ще бъдат склонни на по-голяма гъвкавост по отношение на схемите на плащане и размерът на ценова отстъпка.
