Частни собственици цедят общината

Драгалевци ще остане само с красотата си

Новата канализация и подмяната на водопровода от Хладилника до Драгалевци, които бяха залегнали в програмата за инфраструктурни проекти на Столична община за тази година, са на път да останат само мечта. Жителите на двата квартала ще се разделят с илюзията си да заживеят като в нормална европейска столица, ставайки жертва на лакомията на няколко души, решили да спечелят милиони на гърба на всички столичани.

Не за първи път в. БАНКЕРЪ задава въпроса как част от имотите у нас достигат цени като тези в Манхатън…?! И отговорът е прост –

чрез съдебни експертизи

Преди повече от година бюджетът на Софийската община олекна с повече от 12 млн. лв., благодарение на приетите от съда 13 скандално завишени оценки на отчуждени терени, повечето от които придобити по доста интересен начин. Описахме случая подробно, но ето че сега проблемът със сумите, предвидени като обезщетения, отново излиза на дневен ред. Този път в съда се оспорват оценките за отчуждаване на имотите, които попадат по трасето на Главен канализационен колектор – клон I, който е вторият етап на това трасе и изграждането на втория етап от който на практика трябваше да реши отдавна затлачения проблем с изграждането на канализацията в района на Хладилника и Драгалевци.

През изминалата седмица Софийският административен съд (САС) трябваше да реши дали терен от 1975 кв.м в зона, отредена за озеленяване ( т.е. без право на строителство), струва 97 589 лв., каквато оценка е направена от експертите на Столичната община, или цената му трябва да скочи близо тринадесет пъти, както се е произнесло привлеченото от магистратите вещо лице инж. Керанка Русева.

Историята около основанията за исканата от собственика на имота Георги Янков цена наистина е прелюбопитна. Самият Янков се оказва голям реститут на терени в кварталите Лозенец и Хладилника. Ако проследим имотната му партида в службата по вписвания, ще видим, че човекът не на шега се занимава с търговия на имоти, и то от години. От 2001-а собствеността му набъбва изключително бързо и най-вече на базата на спечелени съдебни дела и обстоятелствени проверки, които са последвани от редица констативни нотариални актове,

легитимиращи го като сериозен земевладелец

С други думи, въпросният Янков отдавна се е ориентирал в узаконяването на имоти и тяхната добра реализация. Част от терените, негова собственост, са в местността Кръстова вода и са придобити именно чрез констативки, подготвени и вписани при небезизвестния столичен нотариус Александър Чакъров. Неговото име се свързва най-вече с маса сигнали за съмнителни имотни сделки (за част от които сме писали), направили никому неизвестни хора мастити собственици на апетитни парцели по продължението на цялата Витошка яка. Та точно при този нотариус на 27 септември 2006 г. Георги Янков се сдобива с нотариален акт за поземлен имот от 5220 кв. м в местността Кръстова вада. Според описаните документи, той е издаден на основание Крепостен акт от 1899 -а на отдавна починал негов предтеча и договор за доброволна делба на наследниците преди повече от век и половина. Това се случва само месец след като столичният градоначалник (тогава Бойко Борисов) обявява, че започва процедура по отчуждаване на имоти за изграждането на Главен канализационен колектор. И имотът на Янков попада точно на пътя на неговото трасе.

След взетото решение се прави обследване на предстоящите за откупуване от общината парцели и се планират средства в бюджета й. Те са предвидени както за реализирането на проекта, така и за изплащане на съответните обезщетения на собствениците на терените, през които ще минава водопроводът. Кой колко ще получи, се определя на базата на анализ на цените на имотите, реализирани през последните 12 месеца от датата на възлагането на оценката. Така изисква законът. В конкретния случай оценяването се проточва поради липса на пари и едва по време на мандата на кмета Йорданка Фандъкова реализацията на проекта става възможна. Така самото възлагане на оценките става на 14 декември 2011-а.

За да бъде получена достоверна информация за пазарните цени на имотите и в унисон с изискванията на нормативната уредба, консултантската къща Армита, която е наета от столичното кметство да изготви оценките, изпраща писмо до Агенцията по вписвания. Управителката и Веселина Генева се позовава на чл.22 от Закона за общинската собственост и иска информация за извършените сделки за двадесетина конкретни парцела, които попадат в обсега на бъдещия водопровод, както и за още близо толкова, които са в непосредствена близост до тях, с цел да се анализират нивата на търговия в този район. В отговор от 26 януари тази година Агенцията по вписвания съобщава за две сделки, които обаче не касаят имота на Янков. На тази база е изготвена и оценката на подлежащите на отчуждаване терени. През април кметът Йорданка Фандъкова издава заповед за отчуждаване на част от имота на Янков (1975 кв. м) и въз основа на направената вече от консултантската фирма оценка определя паричното обезщетение в размер на 97 589 лева. Същата заповед сега е атакувана в съда. И дори вече има готова оценка, изготвена от вещото лице инж. Керанка Русева, която е пресметнала, че столичното кметство трябва да плати за имота на Янков 1 185 000 лева.

Докладът на инж. Русева е представен на призвания да вземе решение 38-и състав на Софийския административен съд. БАНКЕРЪ успя да се сдобие с този документ, който е назован техническа експертиза. Основанията на вещото лице да направи това сериозно оскъпяване на имота

се коренят в една врътка

nbsp;

сътворена предвидливо от Георги Янков. Веднага след като разбира, че започват да се правят оценки на подлежащите за отчуждаване парцели, големият земевладелец решава да подобри пазарната цена на собствеността си. Той продава 500 идеални части от целия си имот (от 5220 кв. м) на собствената и на съпругата му Веселина Ангелова фирма КАСА АЯ ООД за внушителната сума от 300 хил. лева. Както и да го пресмятаме, става дума за малко над 500 кв. м, които Янков изтъргувал сам със себе си на цена от близо 600 лв. за квадрат. Според брокери, по това време дори урегулираните поземлени имоти в този район, които на всичкото отгоре са с право на застрояване, не биха могли да се продадат за повече от 200 евро на квадрат…?!

В самия нотариален акт, който е издаден на връх Нова година (29 декември 2010-а), е записано, че данъчната оценка на имота е 23 700 лева. Така резонно възниква въпросът, защо е било нужно да се прехвърлят идеални части от един голям парцел на фирма, собственост на чорбаджията на този парцел, и то на високи цени, като се плащат и държавните такси, когато в повечето случаи подобни операции между роднини се правят само на данъчна оценка…?!

Очевидно това е начинът сделката да влезе в регистъра и да бъде основание за увеличаване цената на имота при бъдещ съдебен спор. И тъй като законът дава 12-месечен срок, в който може да се извърти някаква схема за завишаване на оценките, нищо чудно всичко да се окаже съвсем в реда на нещата. Интересно е само защо тази сделка е липсвала в архивите на Агенцията по вписвания, когато тя е отговаряла на писмото на консултантската фирма Армита?

БАНКЕРЪ се поразрови из делата на Янков и се натъкна на

още един любопитен факт

Сегашното дело далеч не е първото, чрез което той успява да бръкне по-дълбоко в джоба на Столичната община. С влязло в сила решение от юни 2011-а същият 38-и състав на Софийския административен съд (който и сега решава поредния негов казус) с председател съдия Татяна Жилова Янков е успял да завиши оценката за друго обезщетение за отчуждаване на 532 кв. м от друг негов имот в същия квартал. Първоначалната оценка е била 194 747 лв., но е достигнал цена до 253 232 лв., или 476 лв. за квадрат. Магистратите не са уважили претенцията на юристите на кметството, че предоставената нова оценка е правена на базата на сделки извън законовия 12-месечен срок, а са се съгласили с вещото лице, споменатата вече инж. Русева, че срокът се разминавал само …с четири дни. Да се чуди човек може ли да се разтегля законът с дни и точно с колко?! Или просто това става всекиму според нуждите?

Както е тръгнало, нещата са на път да се повтарят отново с още по-големи ползи за частното лице Янков. Дали обаче е просто случайност, или пък е намерен начин за програмиране на разпределението на делото на случаен принцип на същия този 38-и съдебен състав? И как така техническата експертиза пак се прави от същото вещо лице – инж. Керанка Русева …?!

Кой знае защо не можем да се отървем от съмненията и подозренията, че такива случаи съвсем не са единични у нас.

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

nbsp;

Facebook
Twitter
LinkedIn
Telegram
WhatsApp

Още от категорията..

Последни новини

Смятате ли, че масовите назначения без конкурс в бордовете на държавните фирми трябва да продължават?

Подкаст