В опит да създадат буфер срещу ударите на правителствената програма за строги икономии испанските политици планират да експроприират жилища, отнети заради необслужвани ипотеки, и да настанят в тях семейства, останали без дом. Тази идея според различни експерти създава опасен прецедент, разколебава чуждестранните инвеститори и може да наруши условията, придружаващи спасителната акция на Европейския съюз за испанската банкова система.
Регионалните управи на Андалусия (където има най-много свободни недвижими имоти) и на туристическия рай Канарските острови вече са предприели правни стъпки за изземване на отнети жилища за период от три години и за настаняване в тях на изхвърлени на улицата бедстващи хора. Европейската комисия пък е поискала разяснения от испанския премиер Мариано Рахой за тези действия. Той е човекът, който трябва да гарантира, че мерките са в разрез с поетите от правителството ангажименти към международните кредитори.
По оценка на Микел Ечаварен – главен изпълнителен директор на мадридската фирма за преструктуриране Irea, подобен подход е популистки и е характерен за третия свят, за страни като Боливия и Северна Корея. Според испанския министър на икономиката Луис де Гиндос пък регионалните инициативи ще задушат ипотечното кредитиране в страната. Председателят на най-голямата испанска банка – Банко Сантандер – Емилио Ботин, пък ги определи като ужасна идея.
Андалусия – най-гъстонаселеният автономен район на Испания, прие миналия месец декрет, който позволява на регионалната управа да експроприира отнетите от банките и от строителите жилища и да подслонява в тях семейства, които са загубили домовете си и които отговарят на предварително определени условия за таван на доходите. В замяна кредитните институции ще получават годишно по 2% от стойността на въпросните имоти и ще могат да си възвърнат правното владение върху тях след три години. Правителството на Андалусия може също да налага глоби в размер на 9 хил. евро на жилищата, които стоят празни повече от шест месеца, с цел да принуди притежателите им да ги пуснат на пазара за наемане. По оценка на Националния статистически институт в региона има 637 221 празни апартамента.
Като се има предвид състоянието на икономиката на Андалусия, където младежката безработица е 66%, предприетите мерки изглеждат оправдани. Министър Гиндос обаче смята, че единственият резултат от експроприацията ще е, че банките няма да искат да издават ипотеки за имоти в региона. Още повече испанският кабинет прие през 2012-а закон, който замрази за период от две години правото на банките да изземват жилища с необслужвани ипотеки на семейства с ниски доходи. Банкерът Ботин пък съобщи миналата седмица на среща в Малага (една от осемте провинции на Андалусия), че Банко Сантандер не е предприемала от ноември 2012-а никакви действия срещу неизправни длъжници и е отложила плащанията по жилищни кредити за 2 млрд. евро на почти 20 хил. домакинства, за да им помогне.
Управата на Канарските острови, които са най-популярната испанска ваканционна дестинация за чуждестранни туристи след Каталуния и Балеарските острови, проучва възможността да въведе подобен режим въпреки протестите на националните политици и банкери.
Международната рейтингова агенция Фитч рейтингс очаква ръст на необслужваните ипотечни заеми в Испания и през следващите три години.
Жилищните цени в Испания са паднали с 39% от върховата им стойност през април 2007-а, по данни на агенцията за недвижими имоти Fotocasa. Очаква се те да потънат с още 20% през следващите четири години заради сложните икономически условия, които отказват купувачите. Според Ечеварен пък експроприацията на отнетите за дългове домове ще ускори ценовия спад и ще обезкуражи чуждестранните инвеститори да купуват имоти, от които правителството полага усилия да се освободи.
Испанският ипотечен пазар също е под натиск. Испанските банки са сключили 274 700 нови ипотечни заема през 2012-а – с 80% по-малко, отколкото през 2006, сочат данни на Националния статистически институт. Инвестициите в търговски площи пък са спаднали с 45% (до 1.81 млрд. евро) през 2012-а, съобщава счетоводната фирма Делойт и Туш.
Регионалната управа на Андалусия обаче е сигурна, че Брюксел няма да атакува жилищния декрет заради социалната справедливост.
