Земеделската земя остана единственият актив сред недвижимите имоти, който все още разпалва инвеститорските мечти. Вярно е, че някои се опариха и загубиха от такива сделки. Други обаче наистина печелят от тези вложения, тъй като подходиха разумно и пресметливо.
Шестте фонда за инвестиции в земеделска земя, които работят у нас като дружества със специална инвестиционна цел (АДСИЦ), продължават да продават и да купуват парцели в цялата страна, показва публично оповестените от тях данни.
С пари, привлечени от борсата и от облигационни емисии, всички тези фирми се насочиха към закупуване на ниви в райони с качествени земи и с възможности за окрупняването им с идеята, че парцелите с по-голяма площ позволяват по-ефективна обработка на земята и са предпочитани от арендаторите (фермери и кооперации). Някои от дружествата обаче са предпочели и малко по-рисков вариант. Агро Финанс например е насочило част от инвестициите си към Северозападна България – най-слаборазвития регион у нас.
След 2006 г., когато фондовете за инвестиции в обработваеми земи излязоха на пазара, те успяха да съберат голяма част от парцелите, раздробени след реституцията на малки имоти парцели с множество собственици. Вече са факт и опити за обединяването им в по-големи масиви на пазарен принцип чрез комасация – процес, който трудно набира сила у нас, макар всички да говорят за ползите от него.
Тези дружества притежават и обработват общо 437 283 декара, става ясно от публичната информация. Най-големият собственик сред тях е
Адванс Терафонд
от групата Карол. Фирмата вече притежава 244 132 дка и е най-голямото публично дружество – собственик на земеделска земя в страната. Средната цена на декар в портфейла му се запазва на 331 лева. Фондът поддържа в равновесие продажбите и покупката на имоти. През изминалите девет месеца общо са продадени 16 967 дка при средна цена 1084 лв/дка, която е най-високата за последните пет години. В същото време фондът е попълнил портфейла си с нови 17 042 декара.
За изтеклата стопанска 2012/2013 г. дружеството е сключило договори за аренда на 188 069 дка при среден наем 30.05 лв. за декар. Очакваните рентни приходи са 5 645 245 лв., от които са събрани авансово малко над една трета от тези пари.
Мениджмънтът на Адванс Терафонд успява през годините да договаря и постепенно да увеличава размера на рентата, като само по новите договори за следващата стопанска 2013-2014 г. тя е на средно ниво от 45 лв. за декар.
Няма промени в акционерния състав на дружеството – в края на септември с най-голям дял в него е Карол Финанс ЕООД – 19.49% от капитала. То е и обслужващо дружество, и оказва различни консултантски услуги. Другият голям акционер е Международната финансова корпорация, която е част от структурата на Световната банка – тя притежава 17.70 процента. Станимир Каролев, който е основател на групата Карол, непряко е собственик на 19.82% от акциите. Изпълнителният дикетор на фонда – Радослав Манолов, има дял от 0.11% в капитала, а председателят на борда – Борислав Петков, е с 0.02% участие.
Дружеството е изплатило на тримата мениджъри за деветте месеца възнаграждение от 51 хил. лв., колкото е било и през същия период на миналата година.
Към 30 септември
Агро Финанс
nbsp;
притежава инвестиционен портфейл от 140 870 дка земеделска земя, в която дружеството е инвестирало 43.229 млн. лева. Средната цена на портфейла, с включените разходи, е 306.87 лв. на декар. Фондът е сред тези, които предпочитат вложения в Северозападна България. Там са 60 148 дка от закупените от него земи. В Северен Централен район пък притежава други 46 426 декара. Най-големи са земеделските площи, които притежава в областите Монтана, Плевен и Враца – общо 85 хил. дка (61% от нивите в инвестиционния му портфейл).
През тази година дружеството е добавило към портфейла си още 42 дка земеделска земя. В края на септември площта на отдадените под аренда и под наем земи за стопанската 2012/2013 г. е 139 хил. дка, а средната договорена от дружеството рента е 32.65 лв. на декар. Приходите от арендата на обработваемите земи за деветмесечието са в размер на 3.481 млн. лв. и нарастват с 22% на годишна база.
В края на октомври станаха някои акционерни размествания. Инвеститорът Уинслоу ленд инвест АД продължава да уедрява владенията си на пазара на земеделски земи. В резултат на покупката на 10 478 023 акции на Агро Финанс този инвеститор вече владее 32.52% от капитала, като плати по 2.35 лв. за един брой. Акционери във фонда са и Кооп Инвестмънт ЕАД, E.Miroglio Finance S.A., както и по-малки играчи.
Вентчър Екуити България ЕАД, в който предприемачът Светослав Божилов е основен собственик, контролира две дружества за инвестиции в недвижими имоти. Едното е
Агроенерджи Инвест
То е наследник на Фонд за земеделска земя Мел Инвест АДСИЦ, което беше основано от бившия приватизационен фонд Мел инвест холдинг АД. Мажоритарният акционер контролира 98.43% от капитала. Останалите държат дребни инвеститори. Нито един от мениджърите на дружеството няма акции в него.
През деветте месеца са закупени още 24 746 дка имоти. Освен от пазара Агроенерджи Инвест събира земеделски земи и от свързани дружества – Агроенерджи АДСИЦ, Екопроекти и Агровенчър Норт Уест. Така към края на септември фондът притежава 66 044 дка ниви в цялата страна. Под аренда са отдадени 47 839 дка от тях.
В другото дружество от групата Вентчър Екуити България ЕАД – Агроенерджи мажоритарният собственик държи 99.9% от капитала. От мениджърите единствено Нколай Добрилов има дял в дружеството – 12 500 акции. Светослав Божилов е председател на съвета на директорите на фонда.
Към края на септември дружеството е продало 18 353 дка имоти за 8.546 млн. лева. Сега то притежава 5313 дка, а средната цена на притежаваните земи е 446 лв. за декар при 354 лв/дка година по-рано. От портфейла под аренда са отдадени общо 3904 декара.
Начислените възнаграждения на мениджърите към 30 септември са общо 3000 лв., колкото са били и към края на същия месец година по-рано.
nbsp;
nbsp;
Трима италианци владеят Зенит Имоти
Поради увеличението на цените на земеделската земя, а също и под влияние на намаленото предлагане в определени райони от страната Зенит Имоти се въздържа да придобива повече земеделски земи. То продължава да купува единствено когато се налага концентрация на площи в землищата, в които вече притежава земя.
Към края на третото тримесечие дружеството притежава 1256 декара. Вземанията и задълженията му са сведени до минимум, което съответства на ограничената му оперативна дейност. Общо 1201 дка, или 95.97% от собствените ниви, са отдадени под наем за стопанската 2012/2013 година.
В момента дружеството разполага с паричен ресурс в размер на 103 хил. лв., а мениджърите му продължават да смятат, че средствата не следва да бъдат харчени бързо, докато няма по-ясна перспектива за пласиране на нова емисия от ценни книжа. Наличните средства – 98 339 лв., са в свободен депозит в ПИБ АД
През третото тримесечие Зенит Имоти приключи с отрицателен финансов резултат от 5 хил. лв. вследствие на направените разходи за дейността му. В бюджета му не са постъпвали приходи от наем за ползване на отдадената земеделска земя.
В Зенит имоти имаше промени в ръководството. Общото събрание през март освободи съвета на директорите, а в новия му състав влязоха: Анастасия Русева (юрист), Лучана Адриано (счетоводител, специалист по търговско право) и Фабрицио Вентура (специалист по ветеринарна медицина). Седалището и адресът на управление също бяха преместени – от София в Пловдив.Всичко това е следствие от промяната в акционерната структура. Дружеството беше част от групата около бившия приватизационен фонд Зенит агрохолдинг АД. В средата на юни миналата година той притежаваше 80.77% от фонда, но продаде този дял. Към момента трима италиански граждани са собственици на капитала. Луиджи Дота е с дял от 33.24%, Пиеранджело Галицио и Валтер Дота притежават по 33.38% от книжата с право на глас. Членовете на съвета на директорите на дружеството не притежават негови акции.
