Цените на имотите в най-големите градове в Германия са надценени с близо 25%, предупреди днес Бундесбанк, с което предизвика нови опасения, че вълната от международни инвестиции е подхранила имотен балон в най-голямата икономика на еврозоната.
Стойността на жилищните имоти в 125 германски града нарастват средно с 6.25% през миналата година, като през октомври цените в най-големите германски градове скачат с 20 на сто, посочва централната банка в месечния си доклад за германската икономика
Последното предупреждение от Бундесбак вероятно ще засили германските опасения, че паричната политика на Европейската централна банка е прекалено свободна – с лихвен процент по основните операции по рефинансиране от 0.25%. За да овладее потенциалния имотен балон, Бундесбанк най-вероятно ще трябва да приложи т.нар. макропруденциални инструменти, като например по-строги правила за ипотечните кредити.
Цифрите показват, че цените на германските жилища се покачват до рекордни стойности през миналата година, като средно за цялата страната нарастват с 4% през 2013 година.
"Цените се повишават с повече, отколкото предполагат икономическите и демографските основи", казва централната банка в месечния си доклад за германската икономика. Това важи с голяма степен за за градските пазари на недвижими имоти, където имотите са надценени средно с между 10% и 20%, а в големите градове цените на имотите са средно надценени с 25 на сто", предупреждава още Бундесбанк.
Въпреки това, германската централна банка посочва, че не съществува заплаха за финансовата стабилност на страната.
Ниските лихвени проценти на ЕЦБ направиха ипотеките по-евтини за германците, а през последните години много инвеститори предпочетоха да влагат парите си в сигурни активи, с очаквана по-голяма възвръщаемост като германските имоти.
