(((бизнесът със земеделска земя е донесла добри доходи на някои дружества през миналата година. От една страна, от покупко-продажбата на такива активи, а от друга – от обработването под аренда на техните ниви. Арендата през последните години расте и носи стабилни приходи. Така за дружествата със специална инвестиционна цел (АДСИЦ) няма да е трудно да изпълнят законовото изискване – 90% от печалбата да се разпредели като дивидент между акционерите си.
няколко от тези фондове вече са готови да се отчетат пред притежателите на такива ценни книжа. До 30 юни редовното общо събрание трябва да гласува каква сума от положителния финансов резултат ще подкрепи верността на акционерите.
трескаво събиране на приходи
((тези които до момента са обявили резултатите си става ясно, че сумата на брутния дивидент ще е по-малкониска.
……..
Агро Финанс АДСИЦ увеличава дивидента за акционерите си. Дружеството е отделило 2 696 530.54 лв. отделя Агро Финанс АДСИЦ за дивидент на акционерите. Сумата предтавлява 90% отг печалбата за миналата година, която е 2 996 145 лева, според одитирания счетоводен отчет
.
Последна редакция: 02.04.2015, 12:05
2 696 530.54 лв. да бъдат разпределени за дивидент за 2014 г., предлага съвета на директорите на Агро Финанс АДСИЦ-София (6AG).
То вече е готово с поканата до акционерите си. Ако годишно общо събрание на 4 май одобри предложението, то всеки притежател на такива книжа ще получат брутен дивидент от 0.08369 лв. на акция.Преди това ще се обсъди финансовия резултат
Събранието е насрочено за 04.05.2015 год. от 10.00 ч. в гр. София, бул. Генерал Тотлебен № 85-87, ет. 2.
Дружеството развива дейността си в областта на инвестициите в недвижими имоти, по-специално – в земеделски земи. Основната му дейност се състои в изкупуване на парцели качествени обработваеми земи, раздробени след реституцията на малки парцели с множество собственици, и обединяването им в големи масиви на пазарен принцип т.нар. комасация. Към момента Агро Финанс АДСИЦ притежава инвестиционен портфейл от 140 972 декара качествена земеделска земя. Средната цена на придобитите от Агро Финанс АДСИЦ земеделски земи, с включени разходи, е 306,67 лева за декар.
Към 28.02.2015 г. площта на отдадените под аренда и наем земи за текущата стопанска 2014/2015 година е 134 хил. дка. (95 % от притежаваната земя към 28.02.2015 г.). Средната договорена от Дружеството рента за стопанската 2014/2015 година към 28.02.2015 г. е в размер на 48,34 лева на декар.
капиталът на дружеството вече е концентриран в ръцете на един акционер – Агрион инвест АД – Пловдив, вече контролира 99.07% от книжата с право на глас.
2013 0.0776 брутен
2012 0.05 брутен
20110.036 брутен20100.03 брутен20090.008 брутен
………
…………..
Адванс е продало 31 462 дка земи по средна цена от 1149 лв./декар, от което е събрал 36.15 млн . лв . Това е част от инвестиционната програма на фонда, става ясно от отчета му. То продължава да се освобождава от концентрирана собствена земя, и едновременно с това пък продължава да влага в такива активи. Тенденцията за 2015 г. е за динамика на цените и засилен интерес от страна на земеделските проиводители за покупка на ниви за обработване, като от дружеството очакват добри приходи от това. Плановете са отново две трети от имотите да е отдадат под аренда и в следващата стопансаска година.
В същото време от обработката на неговите парцели е спечелил още 5.872 млн. лева през миналата година.
Адванс Терафонд АДСИЦ е начислило общо 22,987 млн. лв. или 90% (законовият минимум) от коригирания финансов резултат за 2014 г., които е в размер на 25,541 млн. лв. това означава по 0,27 лв. дивидент на акция.
По отношение разпределянето на печалбата за 2013 г., акционерите са решили 33 866 439.40 лв. да се разпредели за дивидент на акционерите за 2013 година. В съответствие с това всеки акционер ще получи брутен дивидент в размер на 0.3979 лв. на акция за 2013 год.
Адванс Терафонд АДСИЦ притежава 217 081 дка земеделска земя (при средна цена от 408 лв./дка) и 139 дка градска земя в края на 2014 г.
През миналата година Фондът е купил 23 163 дка земеделска земя при средна цена 790 лв. на декар, а е продал 31 462 дка земеделска земя при средна цена от 1 149 лв. на декар, като приходите от продажби на земя възлизат на 36,135 млн. лв.
Акционерната структура на фонда за имоти е доста пъстра. Общо 159 фирми са си купили такива книжа, а индивидуалните инвеститори са 1390. Станимир Каролев, който е основател и собственик на финансовата групата Карол, непряко контролира 20.38%. Карол Финас ЕООД притежава 18.60% от акциите с право на глас.
International Finance Corporation -Washington DC
17.7047%
15068523
17/05/2012
УПФ Ай Ен Джи
6.55%
Радослав манолов има 154 001 акции, а борислав петков – 19 000. Това ще им осигури допълнителен доход, които ще доавят към годишните си възнаграждения за управение на дружеството. Манолов е взел 30 000 лв заплата, а Петков – 19 200 лева. Общата сума на възнаграждението за тримата директорите за миналата година е 68 хил. лв. и остава без промяна спрямо 2013-а.
Free float:
57.15% към 31.12.2014
………….
Адванс Терафонд АДСИЦ (публично) (6A6)
ГодинаДивидент (лв.) Забележка
2013 0.3979 брутен
2012 0.493 брутен
2011 0.25 брутен
2010 0.048 брутен
2009 0.03738 брутен
……………
„Булленд Инвестмънтс” АДСИЦ продължава да инвестира дългосрочно паричните си средства в земеделска земя, която се използва за земеделско производство. Другата посока, в която се работи, е окрупняване на придобитите земеделски имоти и повишаване на тяхната атрактивност за земеделските производители, както и отдаване на придобитите земеделски имоти под аренда на големи земеделски производители.
Преобразувания финансов резултат за разпределение на Дивидент към 31.12.2014г. е в размер на 2 361 566 лв.
От Булленд инвестмънтс отчетоха 2,362 млн. лв. печалба за разпределение за миналата година. По закона за АДСИЦ поне 90% от този резултат трябва да се раздаде като дивидент, или по 0,163 лв. на акция, показва одитираният отчет на дружеството . Тази сума е по-висока от платената за 2013-а, коаго беше начислено по 0.081 брутен .
Основната част от приходите на дружеството за 2014 г. са от наеми на притежаваните неземеделски имоти в размер на 1 336 751 лева, приходите от аренда и наем на земеделски земи са 79 935 лева, а приходите от продажба на инвестиционни имоти – в размер на 691 530 лева.
По закона за АДСИЦ поне 90% от този резултат трябва да се разпредели като дивидент, или по 0,163 лв. на акция, тъй като дружеството има 13,018 млн. ценни книжа, показват изчисления на Investor.bg.
В отчетът на Булленд има 2,426 млн. лв. неразпределена печалба от минали години и текуща печалба от 2014 г., затова изглежда, че няма да е проблем дивидент да бъде разпределен.
Булленд инвестмънтс АДСИЦ е акумулирал солидна сума от продажба на 13 112 дка земеделска земя през 2014 г., като в края на декември са му останали само 143 дка.През 2014 година са продадени13 112,46 дка земеделска земя, в обл.Велико Търново, Плевен, Сливен и Стара Загора.
Сделките по продажбата на земеделските земи е в резултат на решение на ръководството за преструктуриране на инвестициите на дружеството. Земеделското портфолио на Булленд Инвестмънтс АДСИЦ се характеризира с голяма разпокъсаност и относително висок дял необработваеми земи.Това прави икономически необоснована комасацията чрез изкупуване на земи, а възможности за замяна практически не съществуват, коментират от фонда.В резултат на осъществената сделка, Булленд предсрочно погаси значителна част от кредита, което доведе до сериозна редукция на лихвените плащания и увеличение на печалбата.
Към 31.12.2014 г. 98 % от притежаваните от „Булленд Инвестмънтс” АДСИЦ земеделски земи с общ размер 143,44 дка са отдадени под наем или аренда на земеделски производители за стопанската 2013/14 година, при средна рента от 26,53 лв/дка. За стопанската 2014/15 година средната рента е 33,45 лв/дка, като към момента на изготвяне на отчета са отдадени 90 % от притежаваните земи.
Освен тях „Булленд Инвестмънтс” АДСИЦ диверсифицира портфейла си и с други недвижими имоти, които отдава под наем.
В дружеството няма изявен голям инвеститор. Основните акционери във фонда са няколко фирми, които са свързани с Еврохолд България:с 14,2% – Евро-финанс АД, ЗД Евроинс АД, Евроинс-Здравно осигуряване АД и Евроинс Живот ЕАД, ас 10,79% – ДПФ Бъдеще, ППФ Бъдеще и УПФ Бъдеще. Освен тях на солидна сума от дивидента ще разчитат ис 9,1% – ДПФ Съгласие и УПФ Съгласие
със 7,92% – УД Еф Асет Мениджмънт АД, ДФ ЕФ Принсипал, ДФ Еф Рапид
с 6,71% – ДФ Компас Евростабилност, ДФ Компас Прогрес, ДФ Компас Стратегия.
нито един от тримата членовете на Съвета на директорите нвяма акции на дружеството, което управлява.
………..
2013 0.081 брутен
2012 0.117 брутен
20110.096 брутен20100.067 брутен20090.03 брутен20080.0122559 брутен20070.0157 брутен20060.00436 брутен
………….
…………………………………………………..
…………………………………………………
Още Дивиденти от фондовете за земя
+ петко вълков
(((бизнесът със земеделска земя е донесла добри доходи на някои дружества през миналата година. От една страна, от покупко-продажбата на такива активи, а от друга – от обработването под аренда на техните ниви. Арендата през последните години расте и тоси стабилни приходи. Така за дружествата със специална инвестиционна цел (АДСИЦ) няма да е трудно да изпълнят законовото изискване – 90% от печалбата да се разпредели като дивидент между акционерите си.
няколко от тези фондове вече са готови да се отчетат пред притежателите на такива ценни книжа. До 30 юни редовното общо събрание трябва да гласува каква сума от положителния финансов резултат ще подкрепи верността на акционерите.
……..
Адванс Терафонд АДСИЦ е заделило по 0,27 лв. дивидент на акция за 2014 г.
Провизираната сума е 22,987 млн. лв., или 90% от коригираната печалба за миналата година
31.3.2015 Инвестор (6A6 / ATERA) (5BU / BREF) Адванс Терафонд АДСИЦ е начислило дивидент в размер на 22,987 млн. лв., или по 0,27 лв. брутно на акция, се казва в пояснителните бележки към одитирания отчет за 2014 г., публикуван чрез БФБ-София.
Адванс Терафонд АДСИЦ Последна цена: 2.617 лв. 6A6/ATERA Актуално към 12:35/31.03.2015 г.
Очаква се дивидентът да бъде изплатен на акционерите през 2015 г., след решение на общото събрание на акционерите, пише още в документa.
Посочените 0,27 лв. са 90% (законовият минимум) от коригирания финансов резултат за 2014 г. в размер на 25,541 млн. лв. Ако цялата печалба бъде разпределена като дивидент, то той би достигнал 30 ст. на акция.
Адванс Терафонд АДСИЦ притежава 217 081 дка земеделска земя (при средна цена от 408 лв./дка) и 139 дка градска земя в края на 2014 г.
През миналата година Фондът е купил 23 163 дка земеделска земя при средна цена 790 лв. на декар, а е продал 31 462 дка земеделска земя при средна цена от 1 149 лв. на декар, като приходите от продажби на земя възлизат на 36,135 млн. лв.
Вчера бе публикуван и отчетът на другият АДСИЦ, част от индекса SOFIX, а именно – Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ, като при него няма да има дивидент поради натрупаната загуба от 3,465 млн. лв. към 31 декември 2014 г., след загуба за годината от 3,7 млн. лв.
Ръководството на ФНИБ АДСИЦ е анализирало възможността за разпределение на дивидент през текущата година от премийните резерви в размер на 9,81 млн. лв. Въпреки липсата на конкретна законова уредба и възможността за различни интерпретации, фондът е достигнал до заключение, че средствата от Премийни резерви не могат да бъдат използвани за разпределяне на дивидент поради следните законови изисквания:
– Съгласно член 10 от ЗДСИЦ „Дружеството със специална инвестиционна цел разпределя като дивидент не по-малко от 90 на сто от печалбата за финансовата година, определена по реда на ал. 3 и при спазване на изискванията на чл. 247а от Търговския закон.“
– Съгласно член 247а, ал. 1 от Търговския закон „дивиденти и лихви по чл. 190, ал. 2 се изплащат само ако според проверения и приет съгласно раздел ХI финансов отчет за съответната година чистата стойност на имуществото, намалена с дивидентите и лихвите, подлежащи на изплащане, е не по-малка от сумата на капитала на дружеството, фонд "Резервен" и другите фондове, които дружеството е длъжно да образува по закон или устав“.
….
Булленд инвестмънтс с 2,36 млн. лв. печалба за разпределение за 2014 г.
По закона за АДСИЦ поне 90% от този резултат трябва да се раздаде като дивидент, или по 0,163 лв. на акция
1.4.2015 Инвестор (5BD / LAND)Преобразуваният финансов резултат за разпределение на дивидент от Булленд инвестмънтс АДСИЦ е 2 361 566 лв. за 2014 г., показва одитираният отчет на дружеството за 2014 г., публикуван чрез БФБ-София.
По закона за АДСИЦ поне 90% от този резултат трябва да се разпредели като дивидент, или по 0,163 лв. на акция, тъй като дружеството има 13,018 млн. ценни книжа, показват изчисления на Investor.bg.
В отчетът на Булленд има 2,426 млн. лв. неразпределена печалба от минали години и текуща печалба от 2014 г., затова изглежда, че няма да е проблем дивидент да бъде разпределен, за разлика от Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ. Какъв точно ще бъде дивидентът ще се разбере на предстоящо общо събрание на акционерите, което още не е насрочено, но по закон трябва да се свика до 30 юни тази година.
Булленд инвестмънтс АДСИЦ е продало 13 112 дка земеделска земя през 2014 г., като в края на периода остава с едва 143 дка.
Към 31 декември 2014 г. фондът остава с редица имоти в това число офис на 4 нива в район Красно село в София, оценен на 1,397 млн. лв. Също така УПИ в с. Леденик, обл. Велико Търново, оценен на 1,47 млн. в., УПИ в с. Обеля, гр. София, оценен на 1,08 млн. лв., автосервизна складова база в гр. Бургас, оценена на 2,33 млн. лв., земя на ул. Илия Бешков номер 2 в гр. София с площ 12 527 дка, оценена на 2,68 млн. лв. и други сред които автосалон, автосервиз, магазин за авточасти и кафе в с. Леденик, обл. Велико Търново с оцена от 2 млн. лв.
Активите на фонда към 31 декември 2014 г. са за 28,6 млн. лв., от които 21 млн. лв. са инвестиционни имоти, 1,9 млн. лв. са вземания от клиенти и доставчици и 2 млн. лв. са парични средства.
Пасивите са за общо 11,4 млн. лв., а собственият капитал е 17,22 млн. лв. Основната част от пасивите са задължения към банки и небанкови финансови институции за 10 млн. лв. и получени аванси за 956 хил.лв.
Акциите на Булленд инвестмънтс АДСИЦ поевтиняват с 8,1% в последните 12 месеца до 0,99 лв. за брой и 13 млн. лв. пазарна капитализация. В това понижение не е отчетен разпределеният дивдиент от 0,081 лв. за ценна книга.
Основните акционери към 31 декември 2014 г. са:
с 14,2% – Евро-финанс АД, ЗД Евроинс АД, Евроинс-Здравно осигуряване АД и Евроинс Живот ЕАД
с 10,79% – ДПФ Бъдеще, ППФ Бъдеще и УПФ Бъдеще
с 9,1% – ДПФ Съгласие и УПФ Съгласие
със 7,92% – УД Еф Асет Мениджмънт АД, ДФ ЕФ Принсипал, ДФ Еф Рапид
с 6,71% – ДФ Компас Евростабилност, ДФ Компас Прогрес, ДФ Компас Стратегия.
………..
2 696 530.54 лв. отделя Агро Финанс АДСИЦ за дивидент на акционерите
Последна редакция: 02.04.2015, 12:05
2 696 530.54 лв. да бъдат разпределени за дивидент за 2014 г., предлага съвета на директорите на Агро Финанс АДСИЦ-София (6AG). Това е записано като точка от дневния ред за предстоящото годишно общо събрание на акционерите. Ако предложението бъде прието, то те ще получат брутен дивидент от 0.08369 лв. на акция.
Събранието е насрочено за 04.05.2015 год. от 10.00 ч. в гр. София, бул. Генерал Тотлебен № 85-87, ет. 2.
При липса на кворум събранието ще се проведе на 19.05.2015 год. от 10.00 ч. на същото място и при същия дневен ред.
………
Румен Христов: Промените в Закона за земеделските земи предизвикаха трусове на борсата
Дума 30. Март 2015 , брой: 71
Публичните дружества на Българската фондова борса претърпяха трус след последните промени в Закона за собствеността на земеделските земи, каза вчера председателят на парламентарната Комисия по земеделие Румен Христов пред БНР. Забраната за чужденци извън Европейския съюз да притежават земя в България вероятно ще бъде променена, в противен случай е възможна наказателна процедура от Европейската комисия.
"С промени, които предстои да бъдат направени, най-вероятно ние ще решим въпроса с публичните дружества през Закона за пазарите на финансови инструменти. Но така или иначе този въпрос трябва да намери трайно решение, не само защото Европейският съюз иска в двумесечен срок обяснения. Ако обясненията, които ние дадем, не ги удовлетворят, най-вече чиновниците от ЕС, ще започне и наказателна процедура", каза Христов.
……….
Слагат край на закона Пеевски
30 Март 2015 13:50 Източник: www.dariкfinance.bg
Публичните дружества на Българската фондова борса претърпяха трус след последните промени в Закона за собствеността на земеделските земи, коментира пред БНР Румен Христов, председател на парламентарната комисия по земеделие.
Забраната за чужденци извън Европейския съюз да притежават земя в България, вероятно ще бъде променена, в противен случай е възможна наказателна процедура от Европейската комисия.
С промени, които предстоят да бъдат направени, най-вероятно ще решим въпроса с публичните дружества през Закона за пазарите на финансови инструменти. Но така или иначе този проблем трябва да намери трайно решение, не само защото Европейският съюз иска в двумесечен срок обяснения. Ако обясненията, които ние дадем, не ги удовлетворят, ще започне и наказателна процедура, предупреди Христов.
Заради изкривявания в пазара на земя у нас се налага и регулацията, която ще дойде от ограничаването в размера на субсидията за земеделски земи, добави той.
Ограничаване на размера на субсидията за едно фермерско стопанство започваме да принуждаваме, да свиваме по малко големите арендатори, големите производители. А, всъщност, това че се обработва в големи парцели земята не е лошо. Въпросът е, че се губи поминъкът за по-малките и по-дребни стопани. Фокусът трябва да бъде към средните и малки земеделски производители, смята Христов.
Според Стайко Стайков, председател на Асоциацията на собствениците на земеделски земи, идеята на закона беше да се спрат капиталите, които са с неясен произход, но на практика се получи разделяне на инвеститорите на "бели" и "черни".
Пазарът не бива да бъде ограничаван, защото това ограничаване ще доведе до разделение на инвеститорите. Трябва да има реална конкуренция. Този закон ще удари собствениците, които занапред ще продават. Това ще влоши и бизнес средата, смята Стайков.
…..
Брюксел иска обяснения от България заради закона Пеевски
26 Март 2015 14:32 Източник: www.darikfinance.bg
Европейската комисия може да започне наказателна процедура срещу България, заради приетия през миналата година Закон за икономическите и финансовите отношения с дружествата, регистрирани в юрисдикции с преференциален данъчен режим, свързаните с тях лица и техните действителни собственици, внесен от депутата от ДПС, Делян Пеевски.
Европейската комисия иска от България, Унгария, Литва и Словакия да представят съображенията си относно законите, които регулират придобиването на земеделски земи в трите държави.
Според Брюксел местните регулации съдържат разпоредби, за които може да се счита, че възпрепятстват свободното движение на капитали и свободата на установяване по смисъла на европейското правото.
Всякакви ограничения на тези залегнали в Договора за ЕС основни свободи трябва да бъдат надлежно обосновани и да съответстват на принципите за недопускане на дискриминация и за пропорционалност.
От ЕС посочват, че оспорваните национални закони съдържат ограничителни разпоредби, които могат да дадат възможност за дискриминационно третиране на инвеститорите от други държави членки.
Сред тях са изискване за пребиваване в дадената страна, ограничения за лица без постоянен адрес или предишна стопанска дейност, различни ограничения за лица без професионални познания, за прехвърлянето на правото на ползване на земи или за юридически лица, както и правна несигурност, свързана с предварителното одобрение на договорите за продажба. Разследваните държави членки имат срок от два месеца за отговор.
……….
КАРЕ
Здравейте г-н Натов,
Изпращам ви отговорите на поставените от вас въпроси:
1. Доколкото разбирам, въпросът за публичните дружества, които притежават земеделска земя е решен. Избегнат беше огромен проблем, който беше заложен върху реалния бизнес от страна на българския законодател. Все още трудно може да се намери логичен отговор на въпроса защо беше гласуван този закон, който не бе съгласуван с Европейската комисия и заплашваше страната със значителни санкции, а също и налагаше жестоки глоби върху бизнеса, особено на публичните компании, които нямаше как да контролират кой купува и продава акциите им.
2. Промяната към момента изглежда достатъчна по отношение на публичните компании, които не могат да контролират своите акционери, тъй като акциите им се търгуват свободно на регулирания пазар. По-големият проблем, който се забелязва е, че зачестяват случаите, в които се приемат набързо закони, без каквато и да е било дискусия и без анализ на ползите и разходите от въвеждането им, приемат се дори закони, които действат със задна дата. Не е правилно дискусиите да се правят след приемането на законите. Всичко това плаши инвеститорите и е видно, че те или напускат страната или я прескачат. Данните за преките и портфейлни чуждестранни инвестиции не са окуражаващи. Дори пласираната миналата седмица емисия държавен дълг бе успешна единствено благодарение на политиката на Европейската централна банка и стремежа на президента й Марио Драги да подтисне доходностите по дълговете на периферните страни в Европа.
3. Вероятно ще е необходимо да се промени и самият закон за собствеността и ползването на земеделските земи. Но това ще бъде направено единствено с цел да се избегнат потенциални санкции от Европейската комисия. Честата промяна на закони в рамките на месеци след тяхното приемане, закърпване на част от ефектите им през други закони и други подобни практики повишава страновия риск.
4. След първоначалното приемане на закона ефектът върху пазара беше значителен и засегна не само дружествата със специална инвестиционна цел. По-важно бе посланието, което инвеститорите получават непрекъснато от законодателната власт. А то е, че законодателите предприемат закони без анализ и дискусия, които откровено влошават инвестиционни климат. Индексите възстановиха част от загубите си, но инвеститорите продължават да бъдат внимателни в очакване на следващия лош за тях законопроект.
Отделно индексът BGREIT включва и дружества, които не инвестират в земеделска земя, поради което негативните ефекти от закона за собствеността на земеделските земи не го засегнаха изцяло.
П.с. По отношение на класацията ви за управляващите дружества в България, ако ви е нужда допълнителна информация от нас, може да ми пращате мейл.
Поздрави
Petko Valkov, PhD
Managing Director
Здравей, КИРО!
Днес е четвъртък и е твой ред за писане на коментара. Дали ще имаш възможност да го направиш?
Поздрави,
Евгений
..
Петко Вълков, изпълнителен директор на УД "Конкорд асет мениджмънт", през в. БАНКЕРЪ
Г-н Вълков, реши ли се въпросът с купуването на земя от публичните дружества след промените в Закона за пазарите на финансови инструменти в Народното събрание?
Доколкото разбирам, въпросът за публичните дружества, които притежават земеделска земя е решен. Избегнат беше огромен проблем, който беше заложен върху реалния бизнес от страна на българския законодател. Все още трудно може да се намери логичен отговор на въпроса защо беше гласуван този закон, който не бе съгласуван с Европейската комисия и заплашваше страната със значителни санкции, а също и налагаше жестоки глоби върху бизнеса, особено на публичните компании, които нямаше как да контролират кой купува и продава акциите им.
Дали тази промяна е достатъчна?
Промяната към момента изглежда достатъчна по отношение на публичните компании, които не могат да контролират своите акционери, тъй като акциите им се търгуват свободно на регулирания пазар. По-големият проблем, който се забелязва е, че зачестяват случаите, в които се приемат набързо закони, без каквато и да е било дискусия и без анализ на ползите и разходите от въвеждането им, приемат се дори закони, които действат със задна дата. Не е правилно дискусиите да се правят след приемането на законите. Всичко това плаши инвеститорите и е видно, че те или напускат страната или я прескачат. Данните за преките и портфейлни чуждестранни инвестиции не са окуражаващи. Дори пласираната миналата седмица емисия държавен дълг бе успешна единствено благодарение на политиката на Европейската централна банка и стремежа на президента й Марио Драги да подтисне доходностите по дълговете на периферните страни в Европа.
Не е ли необходимо да се промени и Законът за собствеността и ползването на земеделските земи, откъдето тръгнаха всички проблеми?
Вероятно ще е необходимо да се промени и самият закон за собствеността и ползването на земеделските земи. Но това ще бъде направено единствено с цел да се избегнат потенциални санкции от Европейската комисия. Честата промяна на закони в рамките на месеци след тяхното приемане, закърпване на част от ефектите им през други закони и други подобни практики повишава риска за страната.
Как се отрази това върху акциите на АДСИЦ, инвестиращи в земя? Забелязвам, че индексът BGREIT не се е трогнал от промените в закона и от началото на март расте.
След първоначалното приемане на закона ефектът върху пазара беше значителен и засегна не само дружествата със специална инвестиционна цел (АДСИЦ). По-важно бе посланието, което инвеститорите получават непрекъснато от законодателната власт. А то е, че депутатите предприемат закони без анализ и дискусия, които откровено влошават инвестиционни климат. Индексите възстановиха част от загубите си, но инвеститорите продължават да бъдат внимателни в очакване на следващия лош за тях законопроект.
Отделно индексът BGREIT включва и дружества, които не инвестират в земеделска земя, поради което негативните ефекти от закона за собствеността на земеделските земи не го засегнаха изцяло.
Разговора води Евгений Натов
