Повишено търсене на офис площи през последната половин година, отчитат от Bulgarian Properties. Това е следствие от все по-добрите възприятия на компаниите относно бъдещото състояние на икономиката на България, региона и Европейския съюз като цяло и тяхното собствено развитие.
Търсенето е доминирано предимно от фирми, чийто офис нужди са за площи до около 500 кв. м, но не липсват и такива, които искат да се разширят и до около и над 1000 кв. метра. Сферите на дейност на компаниите, търсещи офис площи са различни, но в повечето случаи това са такива, които оперират в IT индустрията или са тясно свързани с нея, като в основата стои големият потенциал на България в тази сфера, смятат консултантите. Друга, не малка част от компаниите, оперират в аутсорсинга.
Над 60% от търсенето на офис площи е движено от релокации на фирмите в търсене на консолидиране на техните офис площи и обединяването им под един покрив. Не са редки случаите когато дружества, имащи по няколко офиса на различни места, искат да ги обединят на едно място с цел оптимизиране на разходи и подобрена комуникация между отделните офиси. Останалата част от търсенето в страната идва от компании, които целят отваряне на нов офис тук.
Около 80% от запитванията са от компании, които ще започнат работа с до 50 човека персонал, като често те заявяват потенциал за разширяване на дейността си над първоначално предвидената. Някои от търсенията за офис площи целят да удовлетворят и по-големи нужди още от самото начало на търсенето. Поради това не липсват и запитвания за площи, които да удовлетворят и позволят започване на работа на 70-80 и дори до 100 човека.
Към момента свободни офис площи, които да могат да удовлетворят търсения в рамките на до 500 кв.м. не липсват. Относно тези около и над 1 000 кв. м ситуацията е друга и като цяло към момента предлагането на качествени и готови офиси е оскъдно. До края на годината обаче се очаква да бъдат завършени няколко големи проекта, което ще даде възможност и за удовлетворяване на търсения от над 1000-1500 кв. метра.
Свободните офис площи клас А и Б в София са около 15-16%, но в някои от най-новите и добре управлявани офис сгради те са под 4-5 процента. Това показва, че когато сградата е добре планирана и управлявана могат да се задоволят критериите на търсене на широк кръг от наематели и съответно да се постигнат ниски нива на незаети площи и високи приходи за инвеститорите.
Поради по-голямото търсене и съживения пазар на офис площи под наем се забелязва възвръщане на доверието на инвеститорите в този пазар. Това пък съответно е последвано от размразяване на някои от проектите, по които до преди година работата беше спряна, като например City Tower. Наблюдава се и известно втвърдяване на позициите им относно договаряне на крайна наемна цена с бъдещите наематели. Към първото тримесечие на 2015-а офертните наемни нива варират. За клас А сгради се искат между 10.5 и 12.5 евро/кв. м на месецу а таксата за поддръжка в рамките между 2-3 евро/кв. м месечно. За клас Б сгради наемъте 5-8 евро/кв.м., докато такса поддръжка е 1-2 евро/кв. м за месец.
Въпреки леко втвърдената позиция на инвеститорите и повишената активност от страна на наемателите, наемните нива едва ли ще достигнат много по-високи нива от тези, които са към днешна дата, коментират от Bulgarian Properties. По-скоро пазарната реалност към момента, а именно – повишеното търсене на офис площи, от една страна, и повишеното предлагане, от друга, обуславят и дават гаранции за добър пазар на офис площи в рамките на следващите поне 12-18 месеца.
