След дългия "ледников" период започва така очакваното размразяване в строителството. Особено активно е то в София, вероятно заради повечето възможности хората не само да се сдобият с жилище, но и да си устроят цялостно битието. Градежите на жилища бележат значителен ръст от началото на тази година. През второто тримесечие започнатите нови жилищни сгради са с 22% повече спрямо първото тримесечие, а на годишна база ръстът им е цели 54.5 процента.
Броят на издадените разрешителни за строеж расте с всеки изминал ден. Разбира се, те не могат да стигнат нивата на най-силната за бранша 2008-а, сочат експерти, които наблюдават този пазар.
Започнатите в началото на лятото жилищни сгради пък са с близо 19% повече от тези в началото на годината. Това сочат данните на Националния статистически институт ( НСИ). По принцип такова оживление в строителството е обичайно за пролетно-летния сезон. Любопитна е обаче тенденцията за засилени покупки на нови жилища в столицата и за спад в големите градове като Варна и Бургас.
В София от началото на годината са издадени общо 187 разрешителни за строеж. В Пловдив те са 147, в Бургас – 98, във Варна – 91, а в София-област са 83. Столицата е и лидер по брой на жилищата, чието строителство предстои да започне в най-близко бъдеще – 1423, следва я Варна – 323, Бургас – 322, Пловдив – 307, и Кърджали – 145, сочат още данните от статистиката. При жилищното строителство акцентът също се променя плавно – вече не се строят непременно по-малки сгради, площта, включително и тази на отделните жилища се увеличава.
Във морската ни столица Варна издадените през второто тримесечие разрешителни намаляват с 9% спрямо предишното тримесечие, в Бургас спадът е още по-сериозен – с около 20 на сто.
Що се отнася до пазара на строителни терени, той отбеляза най-силното си тримесечие от есента на 2009-а насам. Наблюдателите на тези процеси отчитат, че в този период са реализирани сделки за малко над 24 млн. евро. Данните са за периода април-юни, а през това време продажбите на земя са формирали 75% от инвестиционния пазар. Общият му обем за второто тримесечие е 33 млн. евро, според консултантска компания, партньор на Cushman&Wakefield за България и Македония. От данните става ясно, че общо за първото полугодие на 2015-а стойността на сделките с бизнес имоти възлиза на близо 64 млн. евро.
Най-голямата от тях отново е за земя за строителство. Става дума за продажбата на имот от 85 000 кв. м зад столичната Централна гара, върху който испанската компания Riofisa планираше да изгради мащабен мултифункционален комплекс. Новият собственик на земята е дружество на испанската банкова група Sabadell, която е платила за него 10.2 млн. евро. Засега няма информация новият собственик да има различно намерение от това на предишните собственици за изграждане на комплекс – проверката на в. "БАНКЕРЪ" установи, че в столичната дирекция "Архитектура" не е постъпвало искане за ново проектиране. Ще се наложи обаче новите собственици да поискат подновяване на строителното разрешение, тъй като срокът му е изтекъл.
Според анализатори, изобилстват сделките със земя на пазара на бизнес – това се наблюдава от миналата година и като цяло е знак за нарастваща предприемаческа активност. Ако доскоро обаче строителните терени край големите столични булеварди и край станциите на метрото бяха резервирани за офис сгради, през последните месеци се засилва интересът и на тези терени да бъдат реализирани жилищни проекти.
Интересът към жилищното строителство обаче не означава, че е паднало търсенето на имоти, подходящи за индустриални проекти. То се дължи на слабото предлагане на модерни складови и производствени площи под наем. За да решат проблемите си в тази посока, вече много търговски дружества предприемат действия да изградят собствени бази. Тази тенденция се засилва най-много при експортно ориентираните сектори, каквито са производството на автомобилни компоненти, в текстилната и мебелната индустрия, отчитат експерти.
През първата половина на годината например започна строителството на новата база на Sensata Technologies в Пловдив, а компании като Festo и Standard Profile вече завършиха инвестициите си в София и в Стара Загора. Поради нарасналия обем на поръчките към строителство на нови производствени мощности се ориентират и доставчиците на IKEA като "Калинел" и "Паралел". В Плевен модната компания "Димитров", собственик на марката Desizo Monni, също строи нова база.
В резултат на разрастването на бизнеса им инвеститори като търговската верига Lidl и куриерската компания Speedy раздвижиха и инвестициите в складовите площи. И двете дружества заявиха намерения да строят логистични центрове за собствени нужди в близост до магистрала "Тракия". В момента в строеж са близо 200 000 кв. м складови и производствени площи в цялата страна. Активността на пазара на индустриални имоти е част от инвестиционната вълна в този сегмент, която се наблюдава в цяла Централна и Източна Европа през последните месеци.
