Преди дни най-сетне чухме признанието на главния прокурор Сотир Цацаров,че имало проблем при търговските дела. Факт, който е добре известен на мнозинството от предприемачите у нас най-малко от десетилетие. Потвърждение на това е поредният случай, на който се натъкнахме и в който измислени инвеститори, натрупали дългове за милиони, безнаказано "отплават" там, откъдето са дошли.
Безплоден бе поредният опит на синдика на скандално известното дружество “Бългериан Девелопмънтс” ООД Александър Костадинов да разпродаде жалките остатъци от имуществото му (дружеството е с капитал от 5 хил. лв. и е собственост на британските граждани Брайан Уелс и Йан Робартс).
Чрез продажба по реда на прякото договаряне на тезгяха наскоро за пореден път бяха сложени два поземлени имота и 76 незавършени апартамента в местността “Янколова река” край Разлог. За първия от тях, с площ 8901 кв. м, беше обявена начална цена от 92 100 лв., а за втория – с площ от 5800 кв. м, бяха поискани 60 хил. лева. Незавършеното строителство, което би трябвало да се състои от апартаменти от 50-80 кв. м, се търгуваше на цени от по 10 хил.-12 хил. лв. всеки.
Пред в. "БАНКЕРЪ" Костадинов каза, че не е особен оптимист, че ще успее да продаде каквото и да било от зарязания още преди осем години градеж (началната дата на обявяването на неплатежоспособността на “инвеститора” е 1 февруари 2009-а, а окончателно е обявен в несъстоятелност едва през 2011-а).
Ако направим проста сметка,
дори при най-оптимистичния вариант
при който се появява мераклия да изкупи макар и на безценица рушащите се останки от този само започнат строеж, кредиторите му едва ли ще успеят да си върнат и 20% от налетите в джобовете на англичаните пари.
Справка с приетия от съда списък на кредиторите показва, че сумите, за които става дума, са поне пет пъти по-високи. Така например само към финансиралата тази "обещаваща" инвестиция СИБАНК приетото от съда вземане е за над 3.6 млн. лв. (без лихвите). А 48 англичани са предявили вземания за над 5 млн. лева. Що се отнася до Националната агенция за приходите – според последното отразено по партидата на фирмата вземане, тя очевидно ще чака своите близо 1.1 млн. лв. още дълго.
Добре ще е да припомним историята
Регистрираното като българско дружество “Бългериан Девелопмънтс” ООД (през 2004-а) – собственост на англичаните, още през 2005-а се впусна в бизнеса със строителство и продажба на ваканционни имоти. По това време то изкупува на безценица земеделски земи в района на Разлог и бързо ги залага срещу милионни кредити за бъдещите си грандиозни проекти. Но това не е всичко. Както обикновено се случва при тези схеми за източване на средства, то започва да разпродава "на зелено" илюзорните градежи.
Широко рекламираният бъдещ комплекс на англичаните е наречен с претенциозното име “Пирин парк ризорт”. Според "картинките" проектът е трябвало да бъде ситуиран в подножието на Пирин – в близост до Разлог и Банско, и в съседство с изграденото вече голф игрище.
Красивите илюстрации, представящи този пореден "град на мечтите" убеждават не само десетки техни сънародници, но и много хора от различни националности да си "купят" апартаменти в комплекса.
От 2005 до 2008-а фирмата сключва предварителни договори за покупко-продажба с над 70 англичани, с няколко италианци и французи и с граждани на ЮАР. По проект комплексът трябва да се реализира в две фази – А и Б. Обещано е в края им да бъдат изградени стотици апартаменти.
За няколко години обаче фирмата успява да завърши два от трите блока на фаза А до акт 16, а третият остава до етап акт 14. От фаза Б пък няма и помен – там все още си е… голата поляна.
Според договорите с "купувачите" на зелено, всеки от тях е платил различен процент от крайната цена на бъдещото си жилище в полите на планината. Някои от тях са внесли по 30%, други половината, а имало и десетина, които платили цялата сума. Квадратът тук /се е продавал по около 1200 евро. Предварително събраните пари обаче не стигнали на инвеститорите, за да довършат начинанието си, и те ипотекирали имота в СИБАНК през април 2008-а. Срещу това получили допълнително финансиране за близо 4 млн. лева.
Комплексът
според обещанията
трябвало да бъде завършен в края на същата година и новите притежатели на ваканционни жилища да се настанят в тях. Това, разбира се, не се случило. Но парите изчезнали.
Срокът за изграждането на комплекса изтекъл, двайсетината англичани изчакали няколко месеца и през септември 2009-а връчили на "Бългериан Девелопмънтс" предизвестия за прекратяване на предварителните договори с него, с настояване да си получат вложените средства заедно с неустойките. Фирмата от своя страна решила, че родното ни законодателство й дава перфектната възможност да се измъкне, и предприема действия за обявяването му… в несъстоятелност.
С решение на Пловдивския окръжен съд (където е седалището на дружеството) от януари 2011-а тя става факт. Открито е производство по несъстоятелност и са наложени възбрана и запор върху имуществото на фирмата. От кориците на делото става ясно, че пред съда адвокатът на фирмата е признал неплатежоспособността на своите клиенти и не оспорва претенциите на кредиторите.
През това време част от купувачите вече отдавна са се примирили, че
парите им са "изгорели"
и повечето от тях се отказват да си търсят правата. Други обаче все още се надяват на някакво обезщетение и се включват в процедурата по несъстоятелността заедно с финансиращата банка и с Националната агенция по приходите. Така в списъка на кредиторите първа се нарежда СИБАНК, следвана от НАП, а след тях са 48-те мераклии за жилище у нас, които са предявили вземания за около 5 млн. лева.
През годините други 24-ма англичани са успели да се договорят с "Бългериан Девелопмънтс" и да прехвърлят на свое име с нотариален акт жилищата си, след като са ги платили 100 процента. Въпреки че имотите преди това са били ипотекирани в банката. Сега обаче и техните имоти се продават отделно от частен съдебен изпълнител – вече заради банковата ипотека. С думи прости, те също ще пият по една студена вода, но с "нотариален акт" в ръцете. Според синдика на фалираното дружество Александър Костадинов, въпреки че две от сградите имат акт 16, в апартаментите в тях не са прекарани нито ток, нито вода, а незавършените работи са безброй.
Отделно, въпреки че от масата на несъстоятелността всеки месец се плащат пари за охрана на запустелия строеж, той не се поддържа и някои от покривите вече са протекли, на други места дограмата се е развалила и прозорците стоят отворени. Част от терасите са с изкъртена дограма, повредена е външната фасада.
Това вече хвърля съмнение, че едва ли някой някога ще даде и лев, за да поеме реалното препострояване на този останал само мечта за наивници комплекс.
ТПС
За охрана на недовършения комплекс всеки месец се плащат пари от масата на несъстоятелността.
