Въпреки традиционно по-слабата активност през летните месеци и продължаващата несигурност по отношение на политическата обстановка, пазарът на нови жилищни кредити в страната остава стабилен. Това се посочва в третия обзорен тримесечен доклад на Пощенска банка за състоянието на жилищния пазар в страната. За анализирания период банката отчита общ ръст в търсенето на жилищни кредити от 35% на годишна база.
София, Варна, Пловдив, Бургас и другите областни градове остават най-активните населени места по отношение на жилищния пазар и жилищно кредитиране. През третото тримесечие на 2013 г. се наблюдава нарастване на броя усвоени кредити за закупуване на имоти в гр. Пловдив, като те достигат 5.9% от всички усвоени кредити в страната. По данни на Пощенска банка през летния сезон Пловдив измества Варна и Бургас и се нарежда на второ място след столицата по брой усвоени кредити.
Общият за страната ръст в продажбите на имоти през третото тримесечие достига 7% на годишна база, според данните на Националната агенция по вписванията. Същевременно нивата на лихвените проценти по жилищните кредити според БНБ падат под нивата отпреди кризата, а тенденцията за постепенен спад на годишния процент на разходите (ГПР) по жилищните кредити в левове се запазва.
Докато през първото тримесечие на годината се наблюдаваше поскъпване на цените на жилищата в едва шест областни града, през второто цените вече нарастват в девет, а през третото в 11 от областните градове в страната, показват данните на Националния статистически институт (НСИ). Трайна тенденция за повишение на цените през последните две тримесечия се наблюдава в София и Пловдив.
Според статистиката на НСИ средната пазарна цена на жилищата в страната през третото тримесечие на годината достигна 865.04 лв. за кв. м. Най-скъпи остават апартаментите в София-град – 1 444.83 лв. на кв. м, следва Варна с 1381.33 лв. на кв. м и Бургас с 1113.33 лв. на кв. м.
По отношение на размера на усвоените жилищни кредити данните на Пощенска банка сочат, че за страната средният размер на кредита остава без съществени промени през последните две тримесечия и възлиза на 28 000 евро, като ръст в размера на кредитите през последното тримесечие се наблюдава единствено във Варна.
Ръст от над 4% отбелязват жилищните кредити с размер между 20 000 и 40 000 евро за третото тримесечие на 2013 г. Най-търсени продължават да бъдат кредитите до 20 000 евро, въпреки спада от 3% за същия период. Кредитите с размер над 60 000 евро представляват едва 6% от всички отпуснати жилищни кредити от Пощенска банка за месеците юли, август и септември на 2013 г.
Средният срок за изплащане на жилищни кредити е 20 г., като повече от половината от потребителите, които са усвоили жилищни кредити от Пощенска банка, предпочитат той да бъде със срок от 20 и повече години. Най-малко търсени са жилищните кредити със срок на изплащане до 10 години.
Данните на Пощенска банка показват, че през третото тримесечие на 2013 г. се наблюдава слабо раздвижване на пазара на панелни имоти. Отпуснатите кредити за този тип конструкции нарастват с близо 4 на сто. Въпреки това, монолитът остава водещ. В големите градове има повишен интерес към апартаменти с качествено ново строителство.
На фона на повишения брой сделки с недвижими имоти със собствени средства и тенденцията за нарастване на спестяванията на гражданите, през месец септември Пощенска банка представи на пазара изцяло нов продукт – Спестовен жилищен кредит, при който лихвата по кредита намалява автоматично, когато клиентите увеличават размера на спестяванията си в банката.
Спестовен жилищен кредит е без аналог в България, въпреки че комбинираните продукти от такъв тип са бъдещето на пазара и са отдавна познати в Западна Европа, коментира Румен Радушев, директор на управление Жилищно кредитиране към банката. Пощенска банка отчита значителен интерес към новия кредит. По предварителни данни за октомври 2013 г. банката отбелязва 40% ръст в апликациите за жилищни кредити спрямо предходния месец, като само за първия месец от старта на продукта са регистрирани апликации за няколко милиона лева.
Прогнозата на Пощенска банка за пазара на жилищното кредитиране в България до края на 2013 г. е, че тенденцията за растеж на заявките ще се запази на нива от 30 – 35% спрямо предходната година.
