Общото състояние на сградата може да бъде причина за съществени разлики в цените на имоти, чиито останали характеристики са идентични. През миналата година жилища, намиращи се на една и съща улица, се продават с големи ценови вариации. Тенденцията е валидна за София и се дължи на все по-нарастващото значение на качеството на строителство. Това посочват в годишния си обзор от консултантската компания Имотека.
Ценовите рамки на имотите в един и същи квартал са много широки, казва Явор Пейчев, регионален мениджър на агенцията. "Имаме немалко случаи на сключени сделки на няколко метра една от друга, с разлика в цената на квадратен метър над 100 процента. Днес, не само локацията формира стойността на имота, колкото общото състояние на сградата, качеството и годината на построяване. Предпочитанията за квартал не са за подценяване, но те следват по-различна логика", казва Пейчев.
Изборът на квартал е сред първите решения, които купувачите вземат. Обикновено това е резултат от лични или емоционални причини – близост на местоработата или близките, обвързаност с кварала от детството. Подборът на конкретен имот е вторият етап от действията на купувача. Често той се оказва готов да плати над първоначално определения бюджет, ако апартаментът и сградата отговарят на очакванията му.
Очакванията на купувачи и продавачи започнаха да се приближават, особено във втората половина на 2016-а. Това значително улесни преговорите между двете страни, забърза и активира процесите на пазара. От Имотека очакват тази тенденция да се запази и дори да се засили през тази година.
Годината на новото строителство. По този начин от компанията определят изминалата 2016-а. Над 40% от сделките на консултантите са за жилища, които все още нямат Акт 16. Както при новото, така и при вече завършеното строителство, тенденцията по отношение на намеренията на клиентите е сходна. По-големите имоти – тристайни и многостайни, се купуват за лично ползване. Гарсониерите, едностайните апартаменти и част от двустайните се търсят в по-голяма степен с инвестиционна цел.
Най-интересните за купувачите райони са тези по цялата южна дъга от "Младост" до "Овча купел", като търсене има и за зоните с повече затворени комплекси. Клиентите се интересуват и от районите с настоящи или бъдещи линии на метрото.
