Въпреки широко разпространяваните мантри за "небивал" възход на икономиката и респ. – на строителството у нас, все още по Черноморието неуспешно продължават да предлагат започнати, но недовършени хотелски комплекси. Грандоманските проекти на десетки строителни и инвеститорски компании
стоят "замразени" с години
а мераклии да ги купят все още липсват – въпреки доста приличните цени.
Такъв е случаят с изоставения хотелски комплекс на акционерното дружество "Мосстрой – Варна" в курортен комплекс "Златни пясъци". Причината е обявяването на компанията в несъстоятелност . Апетитният имот край брега на морето бе изваден на търг преди дни от назначения от съда синдик Розалин Салчев след близо петилетна финансова агония, прехвърляния на собственост и цедиране на дългове, които в крайна сметка доведоха до окончателния фалит на оплетеното в чуждестранни участия и финансирания варненско дружество. Синдикът Салчев направи първи опит да продаде незавършения градеж, но както самият той съобщи пред в. "БАНКЕРЪ", той се оказал неуспешен. Така и не се намерил купувач за имота, въпреки че според обявлението цената беше съвсем прилична – 9 055 890 лева. Тук е моментът да припомним, че само преди две години, когато пазарът на имоти у нас беше буквално сринат, но докато делата за обявяването на дружеството в несъстоятелност все още обикаляха съдебните инстанции, частен съдебен изпълнител също се опита да продаде хотелския комплекс, и то за значително повече пари – за 11.5 млн. лева. Това става ясно от обявление от февруари 2016-а , когато имотът беше обявен за публична продан заради натрупаните милионни задължения от страна на собственика му.
При проследяване на делата по несъстоятелността става ясно, че основният кредитор на затъналата в дългове компанията е регистрираното на Маршаловите острови дружество "Инфинит уелт кепитъл" ИНК , представлявана от директора й Мариа Коковина Пароиоти. Според документите, то първоначално е финансирало проекта за хотела с 2 млн. евро, но по-късно, според одобрения от съда списък на кредиторите, общите задължения към него са нараснали до 14 020 730.46 лева.
Изпълнителят на строителните дейности "Консорциум Реми груп" АД се е записало като кредитор с 856 638.10 лв. – заради неразплатените строително-монтажни работи, които е извършило, но не са му били заплатени. Другият кредитор е "Еко Мак вилидж" ЕООД с 50 хил.лева.
Държавата в лицето на
Националната агенция по приходите също е "ощипана" здраво
Това става ясно от предявените и приети от синдика вземания на приходната агенция от 10 януари тази година. Така тя е записана в списъка на кредиторите с 1 659 423,25 лева.
Няколко чуждестранни граждани с руски имена, които по всяка вероятност са получили обещания да се сдобият с имот в комплекса, също са се сдобили с изпълнителни листове на стойност от по 350 хил.лева.
Претенции като кредитори са предявили и други юридически лица – например пловдивското дружество "Лоджикал Адванс Констракшън" ЕООД – задълженията към него са били 6 934 000 лева. С близо 2.5 млн. лв. е "изгоряло" софийското еднолично акционерно дружество "Бизнес център", собственост на регистрираната в Белиз "Интегрити Инвестинг Лимитид" и управлявано от Петър Станчев.
Задълженията на "Мосстрой – Варна" към тези и към още няколко по-малки кредитори
доближават сумата от 20 млн.лева
И макар че имотът, който трябва да обезпечи всички тях, е повече от апетитен, продажбата му едва ли ще може да покрие дори половината от натрупаните към тях задължения. Той е разположен върху терен от 9 дка. Но повечето от секциите на бъдещия комплекс са изградени само като груб строеж, а общата им застроена площ е почти 26 500 кв. метра. Оставаше да бъде вдигнато и последното крило, чиято площ по проект е над 2 100 кв. метра. Още повече че при следващия търг, който според синдика на дружеството Розалин Салчев може да бъде обявен скоро, със сигурност отново ще бъде "преоценяван". Както знаем, при всяко следващо обявяване цената се смъква с по 20 на сто.
Любопитна подробност е, че в документите по продажбата изрично е записано, че имотът, който сега се продава, " обременен със срочно сервитутно право на прокарване за кабелна линия с ниско напрежение с 0.4 kV в полза на бенефициента "Палма Хотели" ООД" по силата на сключен на 9 юли 2009-а договор с нотариална заверка на подписите по чл.193 ЗУТ за учредяване на право на прокарване на отклонение от общи електроснабдителни мрежи през чужд имот. С други думи, свързването на сградите с електрическата мрежа е в ръцете на групата фирми, свързани с длъжника…
При тази ситуация действително купувач трудно би се намерил, а цената ще продължава да пада дотогава, докато дълговете "се стопят" до санитарния минимум.
Тук е моментът да се поразровим в
"досието" на фалиралата компания
През 2011-а дружеството е създадено като собственост на руските граждани Антония Лескина чрез фирмата й "Надежда-55" ООД и Василий Рибаулин. През годините обаче то претърпява няколко метаморфози на собствеността, винаги свързани с руски граждани. А капиталите, с които започва да се реализира проектът, идват не от български банки или от финансови институции, а все от компании, регистрирани в офшорни зони, представлявани от… адвокати.
Самият Василий Рибаулин стана известен по нашите земи покрай връзката му със скандалната фирма “Хермес Солар”, за която отдавна се говори, че е свързана с почетния лидер на ДПС Ахмед Доган. Това дружество е собственик още на Сарая и на яхтеното пристанище в природен парк "Росенец", чиято история в. "БАНКЕРЪ" е описвал подробно през годините. До 18 юли 2014-а неин мажоритарен собственик е Хайрие Хаджийска, секретарката на покойния самозасрелял се Ахмед Емин. Дотогава тя държи 85 на сто от капитала на дружеството. Бившият му управител Мустафа Шан пък е собственик на 5% от дяловете. Останалите акционери са руският гражданин Василий Рибаулин и арменецът Георгий Серопян. След това обаче собствеността на дружеството е променена и негов мажоритарен собственик става 28-годишната и световно неизвестна Снежана Карова – тема, която също е коментирана на страниците на вестник "БАНКЕРЪ". Днес обявеното в несъстоятелност дружество е еднолична собственост на "Палма парк" ЕООД, което също е със запорирани дялове. Назначен е и ликвидатор – Роман Игоревич Еременко. Самото "Палма парк" ЕООД пък на свой ред е еднолична собственост на фалиралото "Мосстрой – Варна"“ АД.
Както стана ясно от списъка на кредиторите, така оплетените помежду си компании са успели да натрупат доволно количество дългове, които някак си трябва да бъдат "редуцирани" и "почистени". Точно това по всяка вероятност е и задачата на обявената несъстоятелност. Продажбите с "падащ тренд" със сигурност ще продължат дълго, докато се стигне до "приемлива" цена. И сигурно едва когато това стане, отнякъде ще се появи подходящият купувач, който може би ще представлява компания, регистрирана на… Вирджинските острови, за да придобие комплекса за жълти стотинки. А КОЙ ще е той все пак един ден ще стане известно, но когато всичко е пито-платено.
