София е на първо място в Европа по ръст на наемите на офиси
25.10.2018 Инвестор, През последните три месеца наемите на офиси клас А в центъра на столицата отбелязват ръст от 7,1% спрямо предходното тримесечие
София е на първо място в Европа по покачване на наемите на офис площи през третото тримесечие на 2018 г., показват данните на консултантската компания Cushman & Wakefield, чийто стратегически партньор за България е Forton.
През последните три месеца българската столица отбелязва 7.1% ръст на наемните цени спрямо предходното тримесечие в най-високия сегмент на пазара – клас А сгради с централно местоположение. За площи в такива проекти вече се преговаря на нива от 15 евро/кв. м при 14 евро/кв. м преди, показват данните на Cushman & Wakefield Forton. На годишна база поскъпването на първокласните наеми в центъра на София е малко над 11%.
Още по темата
Наемите на търговски, офисни и логистични площи в София задържат нивата си
Близо 67 хил. кв. м офис площи са отдадени под наем през първото полугодие
Над половината от планираните нови офиси през 2018 г. вече са отдадени под наем
За висок клас офис сгради на комуникативни локации извън центъра търсените наеми също отбелязаха лек ръст – от 13,5 на 14 евро/кв. м.
„Поскъпването на офис наемите е продължение на тенденцията от последните години под влияние на ограниченото предлагане на първокласни площи и активното търсене. Този тренд обаче ще се обърне предвид факта, че пазарът вече е близо до точката на насищане, а предлагането се очаква значително да нарасне през следващите години“, коментира Станимира Пашова, мениджър „Офис площи“ в Cushman & Wakefield Forton. Според нея, в рамките на следващите 4 години се планира завършването на офис площи, които обичайно биха се усвоили от пазара за повече от 6 години. Това ще доведе до повишаване на незаетостта и натиск върху наемните цени.
Офис пазарите в Европа като цяло имаха силно трето тримесечие с ръст на наемните цени от 0,7% спрямо предходните три месеца и 2,5% на годишна база. Това е осмо поред тримесечие на покачване на наемите, отбелязват от Cushman & Wakefield. В Централна и Източна Европа средното поскъпване спрямо предходната година е 2.6%.
По данни на компанията по-високи нива се наблюдават на 12 от общо 47 пазара на континента. Двигатели на ръста са Германия и някои регионални центрове във Великобритания като Бристол, Единбург и Нюкасъл.
Офис пазарът в Европа отбелязва най-висок ръст на наемите в сравнение с останалите два сегмента – търговски и индустриални имоти. На годишна база покачването при логистичните площи е 1,8%, докато при търговските улици дори има лек спад от 0,5% в сравнение със същия период на 2017 г.
„Във всички сегменти ключовите европейски пазари като Великобритания, Франция, Германия, Скандинавските страни и Бенелюкс (Белгия, Нидерландия и Люксембург), отбелязаха стабилен ръст на наемите, вече достигнаха и дори надскочиха нивата преди кризата. Пазарите в Южна, Централна и Източна Европа бяха по-тежко засегнати, но някои сектори като търговските улици наваксват предишния спад на цените“, коментира Найджъл Алмънд, мениджър „Информация и анализи“ в Cushman & Wakefield.
В София наемните нива на първокласни складови площи остават без промяна – 4 евро/кв. м. Сходна е картината на търговските улици, където наемните нива на магазин от 100 кв. м се запазват около 50 евро/кв. м.
………..
Третото тримесечие е било рекордно за пазара на офис площи в София
9.10.2018 Инвестор, Свободните площи продължават да намаляват, а средните наеми леко се покачват, сочи доклад на консултантска компания
През третото тримесечие обемът от нови сделки с офис площи в София е надхвърлил достигнатото през цялото първо полугодие на 2017 г. равнище благодарение на повишената активност на наемателите от IT, BPO сектора и центровете за споделени услуги, много от които се разширяват на нови локации, сочи анализ на консултантската компания MBL.
Офис площите в съществуващи сгради са нараснали до 1,93 млн. кв.м., след като нови 10 хил. кв.м. са получили разрешение за ползване. Площта на офисите в строеж се повишава до 393 хил. кв. м, от които около 250 хил. кв.м са планирани за завършване до края на 2019 г. Има планирани още над 210 хил. кв.м, за които все още няма разрешение за строеж и не са започнати строителни дейности.
Още по темата
Сделките с офиси преобладават на пазара на бизнес имоти
Пазарът на офиси в София изпраща година с рекордно търсене
Делът на свободните офис площи в София се увеличава
"Търсенето се покачва и през третото тримесечие на годината бяха подписани нови сделки за над 55 хил. кв.м, а нетното усвояване за периода е 28 хил. кв.м. Данните показват, че за последните 18 месеца нетно усвоените площи са почти колкото построените, което обуславя като цяло високите наемни нива. Очакваме в рамките на следващите 12 месеца тази тенденция да се запази“, коментира Николай Неов, директор „Офис площи“ в MBL.
От началото на годината досега са подписани сделки за общо 105 хил. кв.м, а нетно усвоените площи са близо 72 хил. кв.м – и двата показателя са над средното ниво за последните 10 години. За разлика от предишните три месеца, през това тримесечие наемателите от секторите IT, BPO и центровете за споделени услуги са били сред най-активните на пазара с общ дял над 65% от новонаетите площи. Незаетите клас А и Б офис площи в София към края на септември намаляват спрямо края на юни, достигайки 176 хил. кв.м., а делът им от общия инвентар е 9,1% спрямо 10% през юни, отчитат от MBL.
Средните наеми регистрират леко повишение като при клас А офертните нива варират основно между 12 и 15 евро на кв.м, а при клас Б – между 8 и 11 евро на кв.м. Очаква се в краткосрочен план наемните нива да останат стабилни.
………..
\\Пазарът на бизнес имоти в България е достигнал 380 млн. евро за полугодието
Инвестор, Южноафриканските инвеститори продължават да бъдат водещи и да се чувстват добре в страната
Обемът на инвестиционния пазар на бизнес имоти през първото полугодие на 2018 г. в България възлиза на 380 млн. евро. Той е белязан от 4 големи сделки, а всички инвеститори са международни компании, които имат дългосрочни намерения. Това каза Таня Косева-Бошова, председател на УС на Асоциацията на собствениците на бизнес сгради в България и управляващ партньор в Park Lane Developments, в ефира на Bloomberg TV Bulgaria.
Гостът коментира закупуването на МОЛ София от полската компания Globe Trade Centre S.A. за 90 млн. евро при обявена доходност от малко над 8%. Според нея това е добър знак за икономическото развитие на България. Тя отбеляза и изместването на инвестициите на компанията в страната от Стара Загора и Бургас към София.
Още по темата
Собственикът на Serdika и Paradise Center инвестира 1 млн. евро в румънски мол
„GTC дълго търсеше добър проект в София. Столицата остава основният център на инвеститорска активност. За съжаление, останалите градове в България не са така развити и не предоставят толкова добри инвестиционни пазари“, посочи експертът.
За закупуването на офис сградата в комплекса „Милениум Център“ от KBC Group, собственик на ДЗИ и ОББ, за 55 млн. евро при обявена доходност между 7,5 и 8% Косева-Бошова изрази мнение, че това е добра новина, защото компания от финансовия сектор и Европейския съюз (ЕС) купува знакова сграда за България.
„Това е добър сигнал за останалите чуждестранни инвеститори. Колкото повече сделки има и обявяваме на пазара, толкова по-голям е шансът да се привлече по-сериозен инвеститорски интерес. Още повече, че подобна инвестиция показва дългосрочно отношение към пазара“, заяви тя.
Закупуването на офис комплекса "Мегапарк" и „Полиграфия офис център“ от Lion's Head Investments според експерта сочи, че южноафриканските инвеститори продължават да бъдат водещи и да се чувстват добре в страната. Според нея няма пренасочване на инвеститорския интерес.
„Няма изместване на интереса в една или друга посока. Търговските центрове са първите активи, които привличат купувачи, защото доходността може да бъде подобрена чрез добро управление“, допълни тя.
