Може да се печели и в зелено – краят на стопанската година (през октомври) показва ръст на цените на земеделските земи и на равнището на рентите. Тази тенденция е провокирана от увеличеното търсене на земеделска земя от инвеститори и земеделци за покупката й. Статистиката отчита 872 лв. за декар в края на миналата година, което значи, че тя е скочила със 179% (на което могат да завидят акциите на повечето публични компании) от 2008-а до момента.
Повече ниви и по-високи добиви са предпоставка да се вдига печалбата на фондовете, които инвестират в обработваема земя. Земеделската земя в България е подценен актив. Парцелите у нас все още струват по-евтино в сравнение с другите страни в Европейския съюз. Ниска е взаимната зависимост на цената на земята в сравнение с традиционните класове на инвестиционните активи, но пък една нива дава сигурен паричен приход от ренти. И това е особено важно за селските райони, в които населението намалява или застарява, а е и възможност да се припечели, при положение че има много наследници в някой имот.
Според различни проучвания и анализи земеделската земя е отлична дългосрочна инвестиция. Светът е в период на повишено търсене на парцели за обработка, тъй като населението на света нараства всяка година и изисква от всеки хектар да се произвежда повече продукция, расте търсенето на фуражи за животните, а производството на биогорива отклонява част от земеделските продукти от употребата им за храни.
Всъщност дружествата със специална инвестиционна цел за секюритизиране* на недвижими имоти са своеобразна колективна инвестиционна схема, която прави вложения в този тип активи. Основната им дейност е свързана с изкупуване на обработваеми земи, раздробени след реституцията на малки парцели с множество собственици, и обединяването им в големи масиви на пазарен принцип – т.нар. комасация. Уедрените масиви, които предлагат възможност за по-ефективна експлоатация в сравнение с малките единични ниви, дружествата впоследствие отдават под аренда за обработка на земеделски производители или кооперации.
През октомври тази година
"Адванс Терафонд"
най-голямото акционерно дружество със специална инвестиционна цел у нас по пазарната си капитализация, е продало 361 дка земеделски земи по договор за разсрочено плащане на цена 1700 лв/декара. Общо от началото на 2018-а то се е освободило от 447 дка при средна цена 1700 лв. за един декар.
В същото време агрофондондът е купил още 900 дка земеделски земи при средна цена от 1010 лв. на декар, а това е втората най-висока средномесечна стойност от началото на 2018-а за дружеството. Така от началото на тази година дружеството от групата "Карол" е добавило 4677 дка в портфейла си. Над 80% от земеделската земя, която е в активите му, е разположена в Северна България, където и цената й е по-висока.
След тези сделки към края на октомври земята на фонда се увеличава до 225 563 дка заради превес на покупките над продажбите. В портфейла се включват и продадените земи на разсрочено плащане, докато са собственост на дружеството. Над две трети от тези земи са в Северна България. За диверсификация на активите то притежава 72 дка в урегулирани поземлени имоти в София и в Стара Загора, и още 61 дка в земи в околностите на Враца за урегулиране.
На 1 октомври започна новата стопанска година. "Адванс Терафонд" е отдал под наем и аренда 162 208 дка и при по-висока средна рента от 39.81 лв/декар. Общо 413 земеделски производители са
"уголемили" масивите си
със земя за обработване от фонда и са си осигурили възможност да произвеждат основно зърнени и маслодайни култури, уточниха от дружеството. Очакваните приходи за 2018-2019-а са на стойност 6 456 774 лв., от които авансово вече са събрани малко над една трета от тях. За стопанската 2017-2018 г. във фирмената каса са постъпили 76.1% от дължимите вземания, a за 2016-2017 г. – 99.6 на сто.
Наблюдава се ясно изразена тенденция към увеличаване на приходите от аренда. За сравнение – през миналата година тези парични постъпления са били в размер на 6.227 млн. лв., но пък година по-рано сумата е 6.53 милиона. "Адванс Терафонд" следва политика на естествена концентрация чрез покупки в землища, в които има собственост или участие в проекти за комасация.
Към края на октомври в инвестиционния портфейл на
"Агро Финанс"
са събрани 139 161 дка земеделска земя – обработваема (ниви, овощни и зеленчукови градини, лозя, ливади и други) и необработваеми парцели. Инвестираните средства от дружеството са в размер на 44.020 млн. лв., което формира средната цена – с включени разходи, от 316.33 лв. на декар. Покупката на парцели обикновено е в рамките на преобладаващите за дадена категория земи пазарни цени или пък по-ниска, поясняват от фонда.
За инвестиционния портфейл на "Агро Финанс" е характерна относително постоянна структура на закупените имоти по категории и райони, като предпочитани са тези, в които почвата има качества за обработка. Основната част от земеделската земя е в Северозападен, Северен централен и Североизточен райони, които се характеризират с високо качество на нивите, с добре формирани арендни отношения и с потенциал за развитието на земеделието, уточняват от фонда. С най-висока концентрация са нивите в областите Монтана, Плевен и Враца, в които фондът притежава общо 86 хил. декара. С приоритет фирмата закупува парцелите с възможност за окрупняване. Още повече че нивите с по-голяма площ предлагат възможности за по-ефективна обработка на земята, а и са по-търсени и от арендаторите.
Площта на отдадените под аренда и под наем земи за текущата стопанска 2018/2019 г. е 130 хил. дка, а средната, договорена от фонда рента, продължава да расте. Сега тя е в размер на 51.26 лв. на декар при 49.10 лв. година по-рано. От дружеството очакват да получат по сключените до момента договори приходи на обща стойност 6.664 млн. лева. Авансово вече са събрани 61 на сто от тези пари.
Сред основните акционери в дружеството са големи международни и местни инвеститори.
Акционерите в агрофондовете печелят от ръста на цените на тези ценни книжа или от положителния финансов резултат на всяка от фирмите. Законът ги задължава да заделят минимум 90% от печалбата си за дивидент. И не е случайно, че тези акции поддържат стабилни котировки през годината. А индексът BGREIT, следящ представянето на дружествата за секюритизация на недвижими имоти, се представя най-добре на БФБ, макар и с минимален ръст.
* Секюритизация на недвижими имоти – инвестиране на парични средства, набрани чрез издаване на ценни книжа, в недвижими имоти (земеделски земи, поземлени имоти в горски територии или имоти в урбанизирани територии, предназначени за жилищни, производствени, курортни, спортни и развлекателни функции), посредством покупка на право на собственост и други вещни права върху тях с цел предоставянето им за управление, отдаване под наем, лизинг, аренда и/или продажбата им.
