Разправиите около имотите на Националната спортна академия в Равда са от почти 20 години. Полека-лека те влезнаха в черния списък на международните скандали.
Както в. „Банкеръ“ писа още миналото лято, 51 задгранични собственици на апартаменти във ваканционния комплекс „Акротирия апартментс“ в Равда – граждани на Великобритания,на Русия, на Норвегия, на Франция, Люксембург и Нова Зеландия –
алармираха посолствата си и Европейската комисия,
че ръководството на Националната спортна академия е завело дела срещу тях с идеята да сложи ръка на законно придобитите им имоти.
Според тях тези действия представляват отнемане на законно придобита частна собственост в държава член на Европейския съюз. При това – без съдът окончателно да се е произнесъл кой е реалният собственик на земята под комплекса,за което всъщност се спори.
В дъното на скандала е решение на Бургаския окръжен съд от 2013 г., според което теренът е присъден на академията, но… с всички сгради върху него. Независимо от това кога са построени тези сгради, от кого са построени и на какво законово основание.
През септември м.г. един от тримата изпълнителни заместник-председатели на ЕК – Валдис Домбровскис, коментира случая така:
„Защитата на човешките права и частната собственост е един от крайъгълните камъни на общностното право. Освен това, в съответствие с Европейската конвенция за защита на правата на човека и основните свободи, хората имат право на ефективна защита и на справедлив процес“.
Тези дни една чужда телевизия даде заявка, че ще прави филм по случая.
До миналото лято, собствениците на нарочените за експроприиране апартаменти бяха завели четири дела. Едно от тях приключи на първа инстанция така, както се и очакваше: апартаментът на руски гражданин бе „връчен“ на НСА, без съдът да се съобрази поне с едно от доказателствата по делото.
Конфискуването на „руския“ апартамент вдъхна кураж на съседите и те заведоха още пет дела срещу НСА.
Собствениците на имоти твърдят, че терените, предоставени на Спортната академия на два пъти – през 1959 г. и през 1977 г., се намират над пътя между Равда и Несебър. Което е на съвсем различно място от местонахождението на комплекса.
Представител на вестника се срещна с един от потърпевшите –със Светослав Калчев. „Цялата държавна машина е впрегната, за да могат тези дела да завършат в полза на НСА“, категоричен е той. И се обосновава: “Ако собствениците спечелят, ще трябва да бъде преразгледан и въпросът за собствеността върху всички терени, стопанисвани от Национална спортна академия! А стигне ли се дотам, истината ще се окаже съвсем друга!“
В подкрепа на твърденията си, той ни предостави техническата експертиза, която е представена в съда. От заключението на вещите лица става ясно, че
„процесният терен не попада в границите на отредения с решението имот"
(бел.ред. – има се предвид съдебното решение, което е дало основание на адвокатите на Спортната академия да заведат делата за изземването на апартаментите в комплекса).
Калчев недоумява, как той – като добросъвестен купувач на имот (с нотариален акт от 18 юли 2008 г.), за който към датата на закупуването му е имало и валидно разрешение за строеж, и законно издадени актове и протоколи за строителство и въвеждане в експлоатация, днес трябва да доказва правото си на собственост чрез съдебни дела.
Още повече, че не само от споменатата експертиза, но и от останалите доказателства по делото, заведено от Национална спортна академия за изземването на имота му, става ясно едно единствено нещо: процесният имот не е бил държавна собственост, не попада в границите на отредения имот на Академията (КЗ-3 от 19 май 1977 г.), нито е бил включван някога сред имотите, предоставени за построяване на студентски учебно-спортен комплекс на бившия ВИФ „Георги Димитров“, чийто правоприемник е Национална спортна академия (справка – Протокол №2 на Комисията по чл. 67 от действащия по онова време Закон за планово изграждане на населените места“ от 23 април 1959 година).
Всички тези доказателства обаче едва ли ще се окажат достатъчни, за да може Калчев да си върне имота. Причината е, че през септември м. г., с Решение № 529 Министерският съвет най-любезно предоставя имота му на Националната спортна академия, включвайки го в "поземленото портфолио" на НСА, описано в предишно правителствено решение – № 201 от 12 април 2019 година.
Тук е моментът да припомним, че още през 2010 г. в. „Банкеръ“ първи разнищи историята със спорните терени.
Спортната база на НСА е разположена на около 200 декара между Равда и Несебър.Тя е създадена през 1974 година. Когато е строена, на никого не му е хрумвало, че комунизмът все някога ще си отиде (поне на хартия) и
земята е останала неописана в документите за собственост на НСА.
Интересното е, че дори в хаоса на първите десетина преходни години, никой не посмя да посегне към собствеността на НСА. Докато на хоризонта не се появи бившият кмет на община Несебър Николай Трифонов (ноември 1999 г. – март 2007 г.), който на бърза ръка стана герой в не една и две истории, свързани с оземляването на знайни и незнайни платежоспособни персони.
През 2002 г. той прокарва през общинския съвет тематично решение, което му дава право да актува 145.3 дка от учебната база на Спортната академия като частна общинска собственост. На това основание поземлената комисия започва да възстановява собствеността върху имотите на собствениците им. Или поне така изглежда отстрани, тъй като схемата е… кой превари, той товари!
Ръководството на НСА усеща накъде започва да духа вятъра и също повежда битка за опазване на базата. Заведени са 30-40 дела срещу реституционни актове и срещу фирми, които са успели да придобият терени в тази местност.
На 9 януари 2009 г. НСА прави първия пробив –
сдобива се с обезпечителна заповед, благословена от Върховния касационен съд.
И дава заявка какво ще се случи оттук насетне.
Точно в този момент, в мъртвата зона на фронта между Спортната академия и нормалните собственици, получили земите си по съдебен път, се появяват… вездесъщите брокери, на които им е все едно какво купуват и продават – недвижими имоти, политическо влияние или връзки в съдебната система.
За разлика от други подобни ситуации, този път играта на "брокерите" не се е получила. Както заради разразилият се публичен скандал, така и заради инатът на НСА ръководството.
И се получава досущ като в поговорката: "Когато атовете се ритат, магаретата страдат!" В описвания тук случай го отнасят не истинските виновници, а нищо неподозиращите реститути и инвеститорите, сбъркали да купят по един-два "спортни" терена.
Такъв е случаят с тези 2.8 дка, върху които е построен ваканционният комплекс „Акротирия апартментс“. Те са върнати на наследниците на Стоян Рапов с влязло в сила съдебно решение. След това са издадени официални кадастрални скици, а накрая
Общинският съвет в Несебър одобрява и съответния подробен устройствен план (ПУП).
В един момент, спорните днес декари са продадени на "Спектър“ ООД , управлявано от Станимир Георгиев. В името на светлото си бизнес бъдеще, той се сдобива със законно разрешение за строеж, вдига си ваканционен комплекс за чудо и приказ, пуска го в експлоатация и разпродава всички апартаментите в него.
Това се случва през периода 2002-2006 година. След това започва съдебната война…
Днес положението е следното.
Инвеститорът "Спектър" ООД е докаран до просешка тояга, защото дяловете на собствениците му са запорирани от банки,от лизингови къщи, от частни фирми и т.н. Или казано по най-простия начин – дори и да искат, нарочените за изгонване собственици на апартаменти в комплекса няма как да съдят инвеститора, защото по онова време всичко е било законно. А и да го осъдят, вероятността да получат някакво обезщетение е повече от нищожна.
Така че остава открит въпросът "Кой ще понесе отговорността за създадения хаос, за съсипаните човешки съдби и за ограбения труд на десетки хора, които са си мислели, че си купуват законно имот в нормална държава?"
