В краткосрочен план сегашната ситуация ще се отрази негативно на бизнеса, както в локален план, така и в контекста на Европа и глобалния пазар. Причината са нарушената верига на доставки и карантинната обстановка на редица ключови пазари. Това отбелязват в свой анализ от консултантската компания Cushman & Wakefield Forton относно въздействието на пандемията от Covid-19 върху пазара на бизнес имоти у нас и в Европа. Другият съществен фактор е неяснотата колко дълго ще продължи тази ситуация – прогнозите варират от няколко месеца до над година. Съответно към момента е невъзможно да се направи достоверна прогноза за времевите рамки на отделните фази – забавяне, застой и впоследствие възстановяване на пазара
Пазарът на имоти е функция както на общата икономическа картина, така и на бизнеса на клиентите – купувачи, продавачи, наематели, инвеститори. За разлика от финансовите пазари обаче, той реагира на промените с известно забавяне.
Очакваме по-осезаемо отражение на настоящата ситуация върху имотния пазар през следващите тримесечия, отбелязват от консултантската компания. Прогнозите ни в краткосрочен план накратко са:
- Забавяне на активността на наематели и купувачи. Заради чисто физическите ограничения, които налагат властите и здравните органи, много компании ще отложат плановете си за разрастване, а в някои случаи ще предпочетат да разполагат с финансови буфери, за да си гарантират спокойствие в по-трудните периоди;
- Ще наблюдаваме ръст на свободните площи на офис пазара, което ще окаже натиск върху наемните нива;
- Отлагане на завършването на нови офис проекти, където е възможно. Търговците ще забавят експанзията си и навлизането на нови пазари до нормализиране на обстановката. Планираните откривания на нови 5-звездни хотели в София тази пролет също ще бъдат отложени;
- В сегмента на офисите, coworking проектите ще бъдат сериозно засегнати, което ще ограничи ръста на площите, а може да доведе и до отпадане на по-малки и финансово нестабилни участници от пазара;
В средносрочен план пък ще наблюдаваме цялостно преструктуриране на отделни бизнеси, което ще се отрази и върху пазара на имоти:
- Тоталната дигитализация и виртуализация, на която вече сме свидетели, ще стимулира още по-динамичното развитие на ИТ и аутсорсинг бизнеса, които са и основните играчи на офисния пазар в България;
- Преструктурирането на някои бизнеси ще доведе до освобождаване на работна ръка, което ще има негативен ефект в краткосрочен план, но в средносрочен ще бъде шанс за преквалификация. Това от своя страна ще доведе до промяна в структурата на заетостта в икономиката и не е изключено да видим нови ключови участници на имотния пазар;
- Сегашната ситуация с блокирани производства и спрени доставки показва, че е нужна диверсификация на мощности и реорганизация по веригата на доставка (supply chain). Това ще подсили ефекта от търговските войни и ще подтикне редица компании да търсят алтернативни локации и доставчици, за да подсигурят цикъла си на производство в случай на затрудняване на обстановката. Ще наблюдаваме ефект, подобен на т.нар. near shoring, който стимулира редица доставчици да инвестират в мощности в Централна и Източна Европа през последните години. Още обаче е рано да се прогнозира кои региони ще бъдат облагодетелствани в световен мащаб;
- Настоящият период с ограничено придвижване ще даде допълнителен тласък на електронната търговия. Онлайн магазините и всички компании по веригата на доставка (куриерски, логистични и т.н.) ще стават все по-ключов фактор за търсенето на складови и логистични площи;
- Не е изключено сегашната ситуация на ограничено потребление да доведе до трайно преосмисляне на потребителските навици в бъдеще;
- По-ограниченото движение на стоки в глобален план ще даде шанс за възраждането на по-малки местни производства.
Никой не знае кога ще приключи тази епидемия, но за всички е ясно, че много бизнеси ще се променят. Компаниите в сектора на недвижимите имоти също ще се се наложи да преосмислят дейността си. Ясно е, че на първо време ще има ограничаване на сделките за покупка или отдаване под наем, на някои от инвеститорите, може би, ще им се наложи да се оттеглят от започнати или планирани проекти, а това ще забави новото строителство.
