Откриването на общо 1070 стаи в 4- и 5-звездни хотели в София, което беше планирано за тази година, се отлага заради пандемията от коронавирус. Това показват данните на консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield Forton.
За тази пролет бе предвидено да отвари врати първият хотел на Hyatt в столицата, както и на Grand Hotel Millennium. След цялостно обновяване трябва до отвори врати и четиризвездният хотел "Родина". За момента обаче хотелският пазар е блокиран заради пандемията, която спря бизнеса и туристическите пътувания.
След годините на ръст, които доведоха до навлизане на нови брандове на софийския пазар, сега се намираме в безпрецедентна ситуация. Икономическият живот е замрял и това рефлектира и върху хотелските услуги. "Кога и с какви темпове ще видим възстановяване все още не може да се прогнозира, защото няма яснота колко ще продължи сегашната ситуация", коментира Пламен Бачев, мениджър "Консултиране и хотелски услуги" в Cushman & Wakefield Forton.
Съвместно проучване на Cushman & Wakefield и глобалната компания за правни услуги CMS за хотелския пазар в Централна и Източна Европа показва силно представяне както по отношение на пазарните индикатори, така и на транзакциите. Според него шестте разглеждани пазара* в региона са привлекли сумарно 1.4 млрд. евро инвестиции в хотелски активи през миналата година, от които над 40% са във високия и луксозния сегмент. Като причина за инвеститорския интерес от консултантската компания посочват по-високите нива на доходност в сравнение със Западна Европа, както и потенциала за ръст на пазарите в региона. Най-висока доходност предлагат София и Букурещ със 7-7.5%, докато в Прага, Будапеща и Варшава тя е в рамките на 5-6 процента.
Най-активен като сделки е бил пазарът в Чехия с 620 млн. евро инвестиции в хотели през миналат година, основно заради големи придобивания в Прага. Делът на българския пазар е 5% от общия обем, което се равнява на 75 млн. евро.
Голяма част от тези сделки са извън София – в големи градове и курортни комплекси. В столицата се наблюдава активност при строителството на висока категория хотели, тъй като този сегмент от пазара показа устойчив ръст през последните години. "В перспектива обаче интересът на международните брандове се измества по-скоро към тризвездната категория", обобщи Пламен Бачев.
Данните на консултантската компания показваха обещаващо начало на 2020 г., подкрепени от големи сделки в различен етап на договаряне. Безпрецедентната ситуация с COVID-19 обаче доведе до отлагането на редица придобивания и неяснота кога и с какви темпове ще се възстановят туристическият и хотелският пазар. Все пак в първите месеци на годината са приключени шест сделки за общо 297 млн. евро, основно в Будапеща, столицата на Унгария.
Въпреки проблемите на пазара инвестиционната активност от миналата година дава основания да се очаква високият интерес към Централна и Източна Европа да се върне след отминаването на кризата, е заключението в анализа на Cushman & Wakefield.
*България, Румъния, Чехия, Словакия, Полша, Унгария
