Като цяло, цените на луксозните апартаменти в София през 2020 г. се задържат на достигнатите нива година по-рано – около 1700 евро/кв. метър. Подобна е картината на пазара на къщи, където средната цена е 1365 евро/кв. м, коментират от Unique Estates. Компанията отбелязва ръст през второто шестмесечие на запитванията и продажбите в сравнение с 2019-а, както в сегмента на къщите, така и в този на луксозните апартаменти.
Докато при апартаментите обаче се наблюдава лек ръст на сделките, на пазара на къщи той е осезаем спрямо 2019 година. Основен двигател са продажбите в Бояна и Драгалевци, където се регистрира и чувствителен ръст на цените. Квартали като Панчарево също набират популярност, главно заради появата на нови затворени комплекси с подобен тип имоти.
В сравнение с 2019 г. нарастват както продажбите на къщи и апартаменти с отстъпка, така и средната отстъпка на имот, показват данните на консултантската компания. През миналата година при луксозните къщи тя е била 12.5%, а при апартаментите – 7.3 на сто. Продажбите с коментар на цената през миналата година са достигнали 72% от общите при 68% година по-рано.
Наемните цени на луксозните апартаменти се запазват почти без промяна в сравнение с година назад, като средните нива за София през миналата година са били 7.3 евро/кв. метър. Най-високи остават наемите в района на Докторски паметник и квартал Иван Вазов, като във втория цените през миналата година са достигнали 10 евро/кв. метър. В диапазона 7-8 евро/кв. м пък се движат центърът на София и квартал Лозенец. Това са и районите с най-голям брой наемни сделки.
Наемен пазар
Възстановяване на наемния пазар и стабилни цени очакват от Unique Estates през 2021 година. През миналата година компанията отбеляза ръст на сделките за наем на апартаменти в София, но умерен спад на цените – средно 8 на сто. Прогнозата сега е с поетапното ваксиниране да се подновят пътуванията, а с тях – и търсенето на имоти за средносрочен престой.
“Затварянето, ограниченото движение на хора през миналата година, както и изтеглянето на много оферти от наемния пазар доведоха до спад на цените, особено в централната част на града. От средата на 2021 г. обаче очакваме да започне възстановяване. Повечето наемодатели също са оптимистично настроени“, коментира Зара Котева, мениджър на отдел „Луксозни и корпоративни наеми“ в Unique Estates.
Според консултантите на компанията през последните месеци се наблюдава
промяна в структурата на наемите –
много имоти за средносрочен престой се предлагат за по-трайно обитаване. Офертите са основно в централните райони и около Докторски паметник. Търсенето е предимно от млади хора, които работят онлайн за чуждестранни компании или учат в западни университети и временно са на дистанционно обучение, както и от корпоративни клиенти. Много наематели обаче са склонни да подпишат договор за няколко месеца, което не се вписва в стандартните двугодишни договори, предлагани от наемодателите.
„Коронавирус кризата промени пазара и собствениците трябва да са по-гъвкави, ако искат бърза реализация на имотите си. Средносрочните наеми – от месец до година, са все по-разпознаваеми на пазара. Самите клиенти ги налагат като срокове“, обясни Зара Котева.
Важни при избора на жилище под наем са фактори като близостта до парк, добрите отношения със съседи и етажната собственост, близостта до центрове за спорт и релакс. Все повече хора имат домашни любимци и готовността на наемодателите да ги допуснат в предлаганите имоти също се нарежда сред критериите за избор.
Наемателите на къщи
са основно семейства с деца, като търсенето е основно за имоти с големи дворове, много зеленина, в много случаи – с басейн. Има и много запитвания за къщи в затворени комплекси в покрайнините на София. Предлагането на къщи под наем е ограничено и очакванията на Unique Estates са за лек ръст на наемите в краткосрочен план.
Според компанията за луксозни имоти моментът е добър и за инвестиционни придобивания, тъй като наемният пазар е стабилен, в някои сегменти с тенденция към плавен ръст. През миналата година доходността от подобна инвестиция се е движила в рамките на 4 до 6%, което е добро ниво за жилищни имоти. Сегментът на средносрочните наеми също показва знаци на възстановяване, което се очаква да подобри нивата на заетост и доходност на пазара.
