Предлагането на площи в търговски центрове, по главни улици и в ритейл паркове в София остава непроменено през първото полугодие на тази година, със стойности съответно – 390 600 кв. м, 63 800 кв. м и 66 500 кв. метра. Това отбелязват в най-новия си доклад за полугодието от консултантската компания Colliers.
Същевременно на пазара се наблюдава
висока активност от страна на търсенето.
В резултат на това нивото на свободни площи на бул. „Витоша“ достигна предпандемичната си стойност от 1 процент. Трите опериращи търговски парка в София изобщо не разполагат с вакантни пространства.
Незаетите площи в търговски центрове също намаляват – на 3.6 на сто при 3.8 на сто към края на 2022 година. Усвоените квадратури през първото полугодие възлизат на над 10 500 кв. метра. Тази стойност не включва релокации на търговски обекти. Голям брой трансакции от този тип са регистрирани през разглеждания период в резултат на разширяване на магазини, както и на оптимизация на микса от наематели в моловете.
Най-активни от страна на търсенето са търговците от секторите „Мода“, „Здраве и красота“, и „Гастрономия“.
Новият бранд, който стъпи на българския пазар, е германският дискаунтър TEDi. Той откри първите си магазини в търговски центрове и паркове в няколко града в страната – София, Перник, Сливен, Стара Загора и Пазарджик.
Наемните нива за първокласна търговска площ бележат леко покачване
вследствие на засиления интерес и липсата на достатъчно алтернативи. Най-търсени са локации в установените и добре работещи шопинг центрове и бул. „Витоша“. Наемът на площ в мол става 40 евро на кв. м на месец, а на главната търговска улица – 56 евро на кв. м на месец. При ритейл парковете параметърът остава непроменен – 10 евро на кв. м на месец. Наемните нива се очаква да останат стабилни в краткосрочен план. При евентуален спад на потреблението вследствие влошаване на състоянието на глобалната икономика устойчивостта им ще бъде поставена под натиск.
От страна на предлагането, раздвижване на пазара ще предизвика
предстоящото изграждане на няколко търговски парка в София,
които са в активна фаза на планиране. Населението в столицата се разраства и се характеризира с най-високата покупателна способност в страната, което е предпоставка за устойчиво развитие на тези проекти. Успехът им ще зависи от правилното позициониране и адекватното оползотворяване и комуникация на конкурентните им предимства към наемателите и крайните потребители. По отношение на търсенето, дискаунтърите допринасят съществено за динамиката на пазара. Очаква се в краткосрочен план да продължат своята експанзия в национален мащаб.
