Активният пазар на жилища в годините след пандемията, поскъпването на труда и строителните материали, повишаващата се инфлация води до значителен ръст на цените на имотите. Това отбелязват в своя анализ от Unique Estates, компания за луксозни имоти, част от Realto Group. През 2023 година тази тенденция се запазва в средния ценови клас имоти. Във високия сегмент поскъпването е в рамките на обичайното повишение – между 5 и 10 процента.
По данни на Unique Estates, средната цена на апартамент в София е достигнала малко над 2500 евро/кв. м при около 2200 евро/кв. м година по-рано. Във високия клас жилища цената е около 3500 евро/кв. м, а на емблематичните локации в София сделките се случват на два пъти по-високи цени.
Най-високите цени през 2023 г. бяха постигнати в района на Александър Невски, като локацията е определяща, независимо от състоянието на имота. В тази част на града завършен и луксозно обзаведен апартамент може да достигне и продажна цена от над 7000 евро/кв. метър. Именно в този район са сключени най-скъпите сделки през 2023 година.
Най-скъпо продадената самостоятелна къща се намира в централната градска част,
в района на паметника на Васил Левски. В същия район се намира и най-скъпо продадената самостоятелна офис сграда, с площ от 1700 кв. метър. И двата имота, след реновиране в рамките на три години, се реализират отново, изпълнявайки инвестиционната си цел при първоначалната покупка.
Най-висока цена на кв. м за парцел – 850 евро/кв. м, е постигната за имот с малка площ, предназначен за жилищно строителство в района на Бояна. Най-висока продажна цена е дадена за парцел с площ 4 дка, разположен в района на „Летище София“.
През цялата минала година активното търсене на висок клас жилища бе съпроводено oт по-малък натиск на офертните цени. Ако през 2021 и 2022 г. около една трета от сделките се сключват без коментар, то през 2023 г. делът им е 50 процента. В 15 процента от случаите продажната цена е дори по-висока от първоначално обявената.
Интересът към новото строителство е актуална тенденция
и на пазара на висок клас жилищни имоти. През 2023 г. Unique Estates регистрират ръст от 15 процента повече запитвания за нови проекти в сравнение с 2022-а. Най-атрактивни за купувачите са затворените комплекси с цялостна поддръжка и висококачествено, луксозно изпълнение. Клиентите се интересуват от умни сгради с функционално и модерно обзавеждане на общите пространства и апартаменти с високи тавани, много светлина и иновативен интериор.
И през 2023 г.
около 50% от сделките за жилища у нас са сключени с кредит,
като в луксозния сегмент техният дял е 40 процента. Външното финансиране, което използват купувачите на висок клас апартаменти и къщи, е около 70 на сто от стойността на сделката.
„Началото на 2024 г. ни изправя пред нов спад на лихвите на фона на драстичния ръст в Европа. Нашите клиенти традиционно са хора с добра финансова култура и предпочитат покупка с ипотечен кредит, тъй като са наясно, че парите у нас в момента са много достъпни“, казва Весела Илиева, изпълнителен директор на Unique Estates. „И макар банките в България леко да затегнаха критериите си за кредитиране, заемите, които отпускат, са по-големи. Смятам, че трябва да сме подготвени за различни сценарии и да следим курса, по който ще поеме ЕЦБ”, посочва Весела Илиева.
Наемният пазар в столицата отново е активен.
След забавянето на интереса в началото на 2023 г., от втората половина на годината се отчита постоянно нарастващо търсене. То е резултат от ръста в продажните цени на жилищата и очакванията за покачване на лихвените проценти.
В същото време, предлагането не съумява да удовлетвори търсенето и на този пазар, посочват от Unique Estates. Дефицитът на хубави къщи и апартаменти на нива 1 200-1 500 евро, заедно с ръста на наемните нива, отваря възможност за пренасочване на част от клиентите към пазара на ново строителство.
В последните месеци на 2023 годината активните наематели са предимно българи, тъй като обичайно релокацията на кадри от чужбина се случва в периода март-септември. Основната активност на пазара през годината е била на нива между 800 и 1300 евро, посочват от Unique Estates.
Наемните нива са се покачили с 5 процента от началото на годината. Продължаващата тенденция на дефицит в предлагането на къщи под наем, както и на висок клас обзаведени апартаменти с три спални, при наличие на постоянно търсене, е предпоставка за покачване на наемните цени на подобни имоти в следващите месеци.
