На пазара на луксозни имоти през миналата година в София има значително по-голямо търсене в сравнение с 2022-а. Той беше раздвижен от прогнозите за нарастващи цени на имотите и все още ниските лихви по ипотечните кредити. Между 5 и 10 процента ръст в цените на високия клас апартаменти и 23 на сто повишение при средния, посочват в своя анализ от Unique Estates, компания за луксозни имоти, част от Realto Group. Интересът на купувачите е насочен както към висок клас жилища в добре поддържани сгради в централната част на града, така и към имоти в процес на изграждане в близките до центъра квартали. В тези райони се отчита засилено ново строителство в последните години.
И през 2023 г. клиентите, които търсят повече пространство, се насочват към къщи в районите от Витошката яка. Други предпочетоха покупката на пентхаус в новопостроени сгради с добре уредена инфраструктура и висок клас среда на обитаване.
Пазарът на луксозни апартаменти и къщи в София отбеляза
значителен ръст на сделките през 2023 година.
Расте и броят на покупките на абсолютна стойност над 600 000 евро. В сравнение с 2022-а от компанията отчитат 50 процента повече продажби в този ценови сегмент. Това е обусловено и от сравнително малкия ръст в цените на тези имоти.
„През 2023 г. активно се търгуваха трофейни жилища, които излизат изключително рядко на пазара и в същото време запазват стойността на парите. Луксозните имоти са изключително сигурен актив – те са най-устойчиви на турбуленциите на пазара и в дългосрочен план винаги увеличават цената си. Това ги прави предпочитана инвестиция и вложение на средствата в условия на обща несигурност и инфлация“ , коментира Весела Илиева, изпълнителен директор на Unique Estates. „През 2023 г. забелязахме и друг тренд – инвестиционните имоти във високия сегмент не се предлагат на наемния пазар, а след определен период от време излизат отново за продажба с цел реализация на по-голяма печалба”, отбелязва Весела Илиева.
Ограниченото предлагане в най-желаните райони на София ще е предпоставка за допълнително повишаване на цените през следващите месеци, посочват от компанията. Делът на сделките с жилища в строеж продължава да се покачва. Това обуслява засиления интерес и сделки в квартали с активно строителство – Възраждане, Кръстова вада и Манастирски ливади.
Заедно с това, много активен е пазарът и в традиционно привлекателни райони като Лозенец, Изток, Изгрев и централната част на града. Докторска градина остава един най-скъпите райони в София заедно с други емблематични локации като района около Александър Невски и Народното събрание.
Пазарът на къщи през 2023 г. разширява обхвата си.
Предлагането в районите, разположени по Витошката яка, не съумява да удовлетвори изключително активното търсене там. Това е предпоставка за увеличаването при районите с активен пазар на къщи. Предпочитани от клиентите на Unique Estates са Панчарево, Камбаните, Малинова долина, както и село Лозен и района на Божурище.
Друга тенденция, която отчитат от Unique Estates, е пренасочване на интереса на клиенти, търсещи по-голямо пространство, към покупка на по-голям апартамент. Модерен, луксозно обзаведен апартамент с две и три спални, на последен етаж през 2023 г. се реализира по-лесно от къща, изискваща допълнително сериозна инвестиция за реновиране, обзавеждане и не на последно място – носи значителни разходи за поддръжка.
Инвестиционни имоти,
закупени преди около 10 години с цел отдаване под наем, през 2023 г. излизат на пазара за продажба. През периода са се търгували също и завършени, готови за отдаване апартаменти. Качествените инвестиционни имоти – с добра локация и поддържани общи части, както и с утвърдена доходоност, се реализират в рамките на един до два месеца.
