През изминалата година в България бяха открити два търговски парка – „Видин Плаза“ и „Ритейл Парк Велинград“. Това отбелязват от Colliers в анализ за развитието на пазара на търговски площи към края на 2024-а. С това общата отдаваема площ на всички действащи търговски паркове в страната през разглеждания период възлиза на около 474 500 кв. м, разположени в 38 обекта.
Малките проекти под 5000 кв. м се развиват с доста бърз темп, като броят им е 26 с отдаваема площ от 83 000 кв. метра. Пет търговски парка са в активен строеж, което ще добави 16 600 кв. м към общото предлагане.
Търговските центрове в големите градове продължават да се характеризират с високи заетост, посещаемост, обороти на търговците и наемни нива. Свободните площи в установените проекти варират между 0.1% и 7.8 процента. Няколко търговски центъра в страната са в различна степен на репозициониране. В резултат на силното търсене, наемните нива за първокласна площ в моловете отбелязват повишение и постигат най-високи стойности за последните пет години. В София те възлизат на 45 евро на кв. м на месец.
Заетостта в търговските центрове в столицата към края на 2024 г. остава висока.
Средното ниво на свободни площи в установените обекти е малко под 3%, което е много близо до най-ниската стойност за последните години. Няма промяна в общия обем отдаваема площ в търговските центрове през втората половина на годината, тъй като липсват нови проекти. През разглеждания период усвоените пространства в този формат в София са над 8400 кв. м, а за цялата 2024 г. – над 22 200 кв. метра.
Главните търговски улици отчитат добра динамика.
Незаетите площи на булевард „Витоша“ са само 2%.
След като през 2021 г. търговците, опериращи в секторите „Мода“ и „Заведения“, бяха с по равен дял от площите главната търговска улица, през изминалата година сектор „Мода“ се увеличи до 33%, а делът на заведенията остана непроменен – до 24 на сто. Наемите на бул. „Витоша“ в столицата, според последните данни на Colliers, са 58 евро на квадратен метър на месец.
От големите градове Пловдив остава на първо място по брой търговски паркове с общо пет функциониращи с над 63 200 кв. м отдаваема площ. Има един проект в активен строеж, в който се предлагат 21 000 кв. метра. Усвоените площи в търговските центрове в Пловдив за цялата година са над 3400 кв. м, като повече от 30% от тях са заети от търговци в сектор „Мода“, следвани от магазини за електроника и „Заведения“ с по 19 на сто. Наемите регистрират увеличение до 32 евро поради продължаващ интерес от нови наематели, както и от подновяващи договорите си съществуващи такива.
Във Варна обемът на усвоени площи в търговските центрове през изминалата година е 6500 кв. метра. Това е най-високата стойност за последните четири години. Нивата на заетост в установените търговски центрове се покачват до над 95 процента. Наемите в същите бележат ръст до 30 евро.
В Бургас предлагането е непроменено, като градът остава един от малкото областни такива без действащ търговски парк. Усвоените площи в двата търговски центъра през годината са едва 400 кв. м, което може да се обясни с липсата на налични площи в установения проект и с предстоящото репозициониране на другия. Наемите в търговски центрове следват националната тенденция на увеличение и достигат 30 евро, а на главните търговски улици остават без промяна –23 евро.
