До 70-80 лева на декар е наемът на земеделска земя в Северна България. В южната част на страната горната граница е 48-50 лева. Това каза специално за „Банкеръ” председателят на Българската асоциация на собствениците на земеделски земи (БАСЗЗ) Евгений Орашъков.
Най-много може да се вземе от нивите на дядо, ако те са в Добричко и Силистренско – до 90 лева на декар. Това е така, защого там са най-големите масиви и има близост до голямо пристанище, обясни още Орашъков.
Според него пазарът преминава етап на сериозна преоценка, белязан от спад в цените, отдръпване на ключови играчи и нарастваща предпазливост сред земеделските производители. Наблюдава се спад на цените, който достига на места до 20% в зависимост от сключените сделки по региони. Факторите, повлияли на това, са намаляване на корпоративните купувачи, както и войната в Украйна, Зелената сделка, цените на пазарите на зърнени и маслени култури, торовете и влиянието на климата върху добивите.
Когато става дума за продажба средната цена на земеделска земя у нас през 2024 г., която е формирана на база на реални сделки на членовете на асоциацията на първичен пазар на обработваема земеделска земя, е 1480 лв. на декар.
В Северозападна България средната цена на декар обработваема земя е 1750 лв./дка, като цените варират между 1600 и 1900 лева. Те са по-ниски в южната част на Ловеч и Враца, а по-високи – в северните части на района.
Средната цена на декар за обработваема земеделска земя в Северния централен район на страната (Габрово и В. Търново) е 1800 лева. Сделки са сключвани на цени в диапазона между 1500 и 2100 лв./дка, като по-ниски цени са плащани в регионите на Севлиево, Габрово и южната част на Област Ловеч, а по-високи – в северната част на района. Най-скъпо е продавана земята в района на Силистра.
В Североизточния район на страната (Търговище) са сключвани сделки на цени между 1600 и 3000 лв./дка, като най-ниски са цените в област Търговище, а най-високи – в област Добрич.
Между 800 и 1400 лв./дка е продавана земеделската земя в Югоизточния район (от Бургас до Стара Загора). Най-ниски са цените в някои части на Странджа – 800 лв./дка, а най-високи – в Област Стара Загора, където задминават 1800 лв./дка.
В Южния централен район (от Пазарджик до Хасково) цените на сделките са в диапазона от 800 до 1400 лв./дка. За Югозападна България почти не се регистрират сделки.
Прогнозите на БАСЗЗ за 2025 г. не предвиждат бързо възстановяване на цените.
Отслабеното търсене, нарастващите производствени разходи и нестабилните пазари на зърнени и маслодайни култури ще продължат да влияят върху стойността на земята. Макар банките да продължават да финансират сектора, кредитната им политика става по-взискателна към качеството на бизнеса. Това допълнително затруднява нови инвестиции в поземлени активи.
