Наемната активност на пазара на офис площи в столицата през първото тримесечие бе по-висока спрямо същия период на 2024 година. Тя беше и над средната за последните пет години с общо 46 000 кв. м брутно усвояване. Това показват данните на консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield | Forton.
„Относителният дял на подновяванията остана без промяна – около половината от сключените наемни договори. В същото време обаче, делът на експанзиите се удвои и вече формира почти 12% от всички сделки”, коментира Йоанна Димитрова, мениджър „Офис площи“ в Cushman & Wakefield | Forton. Нетното усвояване през тримесечието възлиза на малко над 14 000 кв. м, което е приблизително същото като преди година.
Допълнителни офис площи в началото на 2025 година се търсят основно от IT компании, както и такива от сферата на професионалните услуги и финансовия сектор.
В края на март свободните офис площи се свиха до 340 000 кв. м
или 14.6% от общия обем на пазара – най-ниската стойност за последните 14 тримесечия. Въпреки това, този процент е значително по-висок в сравнение с периода преди пандемията, посочват от Cushman & Wakefield | Forton.
Строителството на два нови проекта беше завършено в периода януари-март тази година. Единият е изцяло офис проект с обща площ 2000 кв. м, докато другият e сграда със смесено предназначение. Тя съчетава жилища, търговски площи и около 5200 кв. м офиси.
В първите три месеца на годината няма започнато строителство на нови офис проекти. Така офис площите в процес на изграждане запазиха относително скромния си обем от близо 200 000 кв. метра.
Пазарът на офис площи в столицата работеше предимно в полза на наемателите. Независимо че в процеса на търсене на офис решение част от активните наематели извършват многократни огледи с цел преместване, в крайна сметка по-голяма част от тези процеси завършват с подновяване на договорите на текущите локации.
Наемите на офис пазара в София са относително стабилни.
Площите Клас „А“ остават без промяна – 19 евро/кв. м за първокачествени пространства в центъра на града. Наемите по главните пътни артерии се движат в интервал между 14 и 18 евро/кв. м в зависимост от предпочитанията на наемателите и нивата на заетост в съответния район.
