Първото тримесечие на 2025 г. отбеляза силен старт за жилищния пазар в София. Данните на BULGARIAN PROPERTIES показват, че цените на имотите в столицата са се повишили с около 18% на годишна база, като в някои квартали ръстовете надвишават 20 на сто. Този темп на нарастване е съпоставим с ръста от втората половина на миналата година, когато пазарът се ускори значително.
„2025 г. е една от най-силните години за жилищния пазар, която сме наблюдавали за последните над 20 години от развитие на нашата дейност. И като запитвания, и като брой сключени сделки тя поставя рекорди през първите три месеца. Още от първите дни на годината купувачите твърдо се върнаха и бяха готови да сключват сделки, а пазарът се характеризира с масово търсене в цялата страна и бързо усвояване на наличното предлагане, колкото и малко да е то в момента“, коментира Полина Стойкова, изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES.
Според нея, причините са много, но
най-силен ефект оказва наличното банково финансиране,
което все още е при много ниски лихвени проценти.
„Приемането ни в еврозоната също оказва влияние, тъй като хората искат да вложат, преди това да се случи и евентуално цените да нараснат още, а продавачите изчакват и това променя баланса на пазара в посока недостатъчно предлагане, а то от своя страна също държи цените високи“, отбелязва Полина Стайкова.
Цени на имотите: Преодоляване на прага от 2000 евро/кв. м
Средната цена на закупените през първото тримесечие жилища в София достигна 2080 евро/кв. м, преминавайки символичната граница от 2000 евро. Това представлява 18.1% ръст на годишна база.
Средната обща цена на закупените апартаменти се повиши до 150 000 евро. За сравнение, през 2020 г. средната цена за покупка на апартамент в столицата беше 100 000 евро, което означава увеличение от 50% за пет години.
Предпочитани квартали и цени на имотите в тях
Най-много продажби от BULGARIAN PROPERTIES отчитат в няколко квартала:
• Кръстова вада – 2200 евро/кв. м,
• Манастирски ливади – 2300 евро/кв. м,
• Зона Б-5 и широк център – около 2200 евро/кв. м,
• Банишора – 1980 евро/кв. м,
• Малинова долина – 1720 евро/кв. метър.
Тези цени са формирани предимно от ново строителство, което доминира търсенето и предлагането на пазара. Почти няма квартали с цени под 2000 евро/кв. м, а под 1500 евро/кв. м не се срещат дори в най-крайните и непредпочитани райони.
Обеми продажби: Рекорден брой сделки
Изчисленията на BULGARIAN PROPERTIES по данните на Агенцията по вписванията показват, че сделките с имоти в София бележат ръст от близо 17.7% през първото тримесечие. Между януари и март в София са вписани 8588 сделки, което за пръв път надминава нивата, достигнати при пика на сделките през 2008 година.
