Типът многофамилна сграда чертае ясна разделителна линия между купувачите на жилище. Малка самостоятелна бутикова сграда е предпочитанието на 61% от клиентите, докато останалите 39% биха сключили сделка за жилище, намиращо се в комплекс, предлагащ допълнителни услуги и екстри. Това сочат резултатите от Националното проучване за нагласите към пазара на недвижими имоти, проведено от компаниите от Realto Group, които генерират най-голям обем сделки с жилища в България.
Големите комплекси са най-предпочитани от купувачите между 25 и 35 г. – над половината от тях се интересуват точно от такива.
Независимо от типа сграда обаче, за 79% от хората
е важно наличието на гараж или паркомясто като допълнителна екстра.
Поддържаният озеленен двор е следващото най-желано за участниците в проучването – 52 процента. Сигурността и видеонаблюдението, както и наличието на детска площадка са ключови за около една трета от клиентите на ново строителство. Наличието на смарт системи е от основно значение за 13% от запитаните, като много по-висок е делът на това комфортно решение сред купувачите от 25 до 35 години. СПА или фитнес в сградата са важни за 11%, а басейнът и рецепцията не са от значение за клиентите – едва 4% от тях ги посочват за приоритетна екстра към имота.
По-малка площ, повече стаи
Площ до 80 кв. м – от тази големина на апартамента се интересуват 45% от купувачите, а други 42% – от жилище от 80 до 120 кв. метра. В същото време обаче малко над половината от хората търсят тристайно жилище, а около една трета – двустайно.
„Статистиката сочи, че се търси квадратура, отговаряща както на 2-стайни, така и на 3-стайни жилища. В същото време обаче, купувачите видимо предпочитат две спални. Това означава, че ще има засилен интерес към относително маломерни 3-стайни апартаменти и тук доброто и функционално разпределение в новите проекти ще бъде от ключово значение”, казва Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на АДРЕС Недвижими имоти, част от Realto Group.
Профил на желания дом
По отношение на задължителните характеристики на самото жилище, превес в предпочитанията на участниците в проучването взема красивата гледка (55%). Голямата спалня – над 15 кв. м, е ключова за 48% от запитаните, а дневна над 30 кв. м е сред основополагащите характеристики на имота за 43% от хората. На повече от една баня държат 40% от респондентите, а на склад – малко над една трета. Около 24% от хората държат на големи или френски прозорци, а 18% – на високи тавани. Дрешникът е важен елемент от интериора за 20% от запитаните. На луксозни общи части държат 18% от участниците в проучването на Realto Group.
Локацията е най-важният критерий при избора на имот ново строителство, сочи още статистиката. Общо 38% от респондентите посочват квартала като най-определящ покупката им. Едва на второ място е цената на жилището, която е ключов фактор за малко над една трета от запитаните. Третият по важност критерий се очертава качеството на строителството, което е определящо за 11% от хората. Репутацията на инвеститора заема четвъртото място в подредбата на основните критерии на клиентите. Следват наличието на инфраструктура, площта на имота, близостта до паркове и училища. Устойчивите екологични практики не се очертават като устойчиви критерии на клиентите.
Локация, локация, локация
Най-желано е новото строителство в центъра на София – 12% от респондентите го слагат в опциите си за избор. Вторият по популярност район е Младост, представляващ интерес за 11% от клиентите. Манастирски ливади, в който и предлагането на нови проекти е по-голямо, е сред изборите на 10% от запитаните. Нараства интересът към Овча купел, попадащ в списъка с желани квартали на 9% от хората. Популярността на квартала расте, тъй като през последните няколко години там се появиха немалко качествени проекти, а в същото време кварталът разполага с вече изградена инфраструктура и достъп до метро. По 7% от участниците в проучването проявяват интерес към Кръстова вада и Хладилника, а Бояна е най-желаният квартал в полите на Витоша, следван от Бистрица.
Ниските лихви продължават да бъдат благоприятни за пазара –
около 74% от покупките се планират да бъдат с кредит. С налични средства се очаква да се случат 26% от сделките – дял, идентичен с този на инвестиционно настроените купувачи, сочи проучването на Realto Group.
