Случаят с незаконния жилищен комплекс в местността Баба Алино край Варна постави един от най-сложните въпроси в българската практика по устройство на територията – какви са правата на хората, закупили имоти в обект, който впоследствие е определен като незаконен. Докато институциите разследват начина, по който е реализирано строителството, десетки семейства са изправени пред несигурност за бъдещето на своите жилища и възможността да защитят инвестициите си.
Миналата седмица повече от 100 собственици и жители на комплекса внесоха петиция с искане да бъдат преустановени всички действия по събаряне на сградите до окончателното изясняване на фактите и приключване на всички административни и съдебни процедури. От Корпорация КУБ, която е построила сградите, заявиха подкрепа за исканията на живеещите и настояха за „цялостно разглеждане на случая преди предприемането на необратими действия“.
Към момента не е обявено събаряне на сгради, нито прекъсване на водоснабдяването и електрозахранването. Въпреки това редица действия на държавните институции показват, че проверките напредват и скоро трябва да има решение за съдбата на комплекса.
Административният съд във Варна вече разглежда жалба срещу заповед за премахване на ограда в района, а паралелно текат проверки на прокуратурата, Басейнова дирекция, горските власти и областната администрация.
Основният аргумент на живеещите в комплекса е, че голяма част от тях са придобили имотите си добросъвестно, чрез нотариални сделки и при наличие на документи, които към момента на покупката не са поставяли под съмнение законността на строежите. Предстои институциите да преценят доколко купувачите могат да бъдат държани отговорни за евентуални нарушения, допуснати години по-рано от инвеститори, проектанти, строителни фирми и административни органи.
Казусът се заплита, а отговорните институции се множат
През последните седмици проверките в района разкриха поредица от нарушения. Сред тях са незаконно строителство в горски територии, изсичане на дървесна растителност, изграждане на инфраструктура без необходимите разрешителни и използване на нерегламентирани водоизточници.
Особено внимание предизвикаха откритите два незаконни сондажа за питейна вода. Проверяващите от Басейнова дирекция „Черноморски район“ установиха, че единият сондаж е напълно оборудван и функциониращ, а другият е в процес на изграждане. Според официалните данни за тези съоръжения не са подавани заявления за узаконяване, няма издадени разрешителни за водовземане и те не присъстват в регистрите на компетентните органи.
Проверките показаха също наличие на колекторни тръби, водомери и вътрешна инфраструктура за снабдяване с вода на част от имотите в комплекса. Според експертите съществува реален риск за качеството на използваната вода, тъй като около съоръженията не са изградени санитарно-охранителни зони.
Междувременно регионалният министър Иван Шишков постави под съмнение законността на издадени удостоверения за търпимост на част от сградите. Според него съществуват случаи, при които документи са били издавани за обекти, представяни като построени още през 2001 година, въпреки че по това време част от имотите дори не са били собственост на дружествата, които по-късно са се възползвали от тези документи.
Допълнителна информация по темата даде и областният управител на Варна Марио Смърков. Според него още през ноември 2024 година Икономическата полиция е потърсила становище от тогавашния областен управител Андрияна Андреева за незаконното строителство и изсичането на горски площи в района. Отговорът тогава е бил, че не са необходими действия от страна на областната администрация. Това означава, че институциите са разполагали с няколко сигнала по случая поне година и половина преди да избухне скандалът.
„Невзоров измамил огромен брой хора в Украйна“
Най-същественият въпрос е дали хората, закупили жилища в комплекса, могат да търсят защита на своите права и евентуално обезщетение.
От една страна, Законът за устройство на територията е категоричен, че незаконните строежи подлежат на премахване. Тази позиция беше потвърдена и от областния управител Смърков, който заяви, че ако дадена постройка бъде окончателно определена като незаконна, тя не може да продължи да съществува.
От друга страна, самото премахване на строежите не означава автоматично, че собствениците губят правото си да претендират за обезщетение от лицата, които са ги продали, изградили или са ги подвели за статута на имотите.
Ако бъде доказано, че купувачите са придобили апартаментите добросъвестно и са разчитали на официални документи, нотариални актове и административни удостоверения, те биха могли да насочат претенциите си към инвеститора или други отговорни лица. Възможно е също така да бъдат предявени искове във връзка с причинени имуществени вреди, ако се установи, че определени действия или бездействия на институции са допринесли за вкарването в заблуда за законността на комплекса.
Важен факт е, че прокуратурата вече е предупредила нотариусите във Варненския район да не изповядват сделки с 93 имота заради съмнения за законосъобразността на издадените удостоверения за търпимост.
В същото време ситуацията е различна за отделните собственици. Част от тях са закупили имотите още в ранните етапи на изграждането на комплекса, а други – след появата на публична информация за проверки и спорове за законността на строителството. По тази причина най-вероятно всеки случай ще трябва да бъде разглеждан индивидуално.
Казусът става все по-заплетен и заради личността на украинския гражданин Олег Невзоров, който е собственик на корпорация КУБ. Той напусна България веднага щом започна да се шуми около проекта. Според информация, изнесена от депутата от „Продължаваме промяната“ Бойко Рашков в интервю за Нова телевизия през уикенда, Невзоров е напуснал България през „един граничен пункт и от Румъния е заминал за Турция, подпомогнат в пребиваването си там от известен варненски гражданин“. Попитан дали има предвид Даниел Славов, известен с прякора си Дидо Дънката, Рашков отговори, че допускането е близо до истината, но отказа да каже повече.
Междувременно разследващата журналистка от Одеса Ирина Гриб разказа пред Би Ти Ви за част от злоупотребите на Невзоров. Тя посочи, че собственикът на корпорация КУБ е извършвал многобройни имотни измами и в Украйна, а потърпевшите са стотици. Едни от най-големите му проекти в Украйна – „Аквамарин“ и „Гагарин“, са обект на съдебни производства заради финансови измами и злоупотреби.
„Продаваше един и същ апартамент на различни хора по два или три пъти. Затова хората се обърнаха към съда. Те са загубили парите си и домовете си“, обясни Гриб.
На този етап собствениците на апартаменти в Баба Алино безспорно имат право да защитават интересите си чрез съдебни и административни процедури. Те могат да настояват за пълно изясняване на фактите, да участват в обжалванията на административните актове и при наличие на доказани вреди да търсят обезщетение от отговорните лица.
Това обаче не променя другата страна на случая – ако компетентните органи и съдилищата окончателно установят, че сградите са незаконни и не подлежат на узаконяване, те ще бъдат премахнати.
