Дванадесет акционерни дружествата със специална инвестиционна цел (АДСИЦ), които имал лиценз за инвестиции в различен тип недвижими имоти, решиха да разпределят дивидент за акционерите си от нетната печалба за 2025 година, показва проучване на „Банкеръ“.
Останалите фирми са завършили финансовата година със загуба или са оставили положителния си финансов резултат във фонд „Неразпределената печалба от минали години“.
Законодателството у нас осигурява значителни привилегии на българските АДСИЦ, който са общо 50, като тези фирми са освободени от данък печалба. В същото време те са задължени да изплащат като дивидент на своите акционери поне 90% от нетната си печалба всяка година. Затова тези фондове са предпочитани от инвеститори, които търсят редовен пасивен доход от недвижими имоти. Без да е необходимо човек да разполага с големи парични средства, за да си купи такъв актив, а чрез купуване на акции в тези колективни инвестиционни схеми участва на този пазар.
Тези дружествата се учредяват и лицензират съгласно изискванията на едноименния закон, спазването на който е под контрола на Комисията по финансов надзор. Акциите им се търгуват на регулиран пазар – „Българска фондова борса„, което допринася за тяхната ликвидност и прозрачност.
АДСИЦ се разграничават най-вече от гледна точка на активите, в които инвестират средствата на инвеститорите.
По този критерий най-често се разграничават:
- АДСИЦ, инвестиращи в недвижими имоти (Real Estate Investment Trusts – REITs),
- АДСИЦ, инвестиращи в други финансови активи – потребителски заеми, кредитни карти, заеми за покупка на леки автомобили и т.н.
Преобладаващата част от дружествата със специална инвестиционна цел на българския пазар са от първия тип – инвестиращи в различни видове недвижими имоти, включително има фирми, специализирани в инвестиции в земеделска земя, жилищни сгради, хотели, бизнес сгради и т.н.
Инвестицията в АДСИЦ носи печалба по два начина.
Първият е от промяна в цените на акциите, когато купените на една цена акции след определен период поскъпнат, и вторият начин – под формата на дивидент.
Публичната търговия с акции на АДСИЦ, инвестиращи в недвижими имоти, започна на „Българска фондова борса“ през януари 2004 г., т.е. около половин година след обнародването на Закона за дружествата със специална инвестиционна цел.
Най-голям дивидент за 2025 г. гласува общото събрание на акционерите на
„Куантум дивелопмънтс“ –
по 2 евро на акция. Сумата, заделена за разпределение е в размер на 1.3 млн. евро. Тя е образувана от 100% от реализираната печалба през миналата година от 496 201 евро и още 738 799 евро неразпределена печалба от минали години.
Съгласно Устава, дружеството може да инвестира във всякакъв вид недвижими имоти на територията на България, включително, имоти с бизнес и търговско предназначение, хотели, жилища и имоти за спортно и/ или развлекателно предназначение и земеделска земя.
Плановете на „Куантум дивелопмънтс“ през 2026 г. са да продължи да реализира постъпления от скючените договори за отдаване под наем на изградените търговски обекти, собственост на фирмата – в София, Бургас и Велико търново и от учреденото вещно право на ползване върху недвижими имоти в Стара Загора и Сливен.
Общото събрание на акционерите на
„Ейч Би Джи фонд за инвестиционни имоти“
е определило брутен дивидент на една акция от 0.6096 евро. Печалбата на дружеството за 2025 г., подлежаща на разпределяне съгласно чл. 29 от ЗДСИЦДС, е в размер на 904 176.44 лева. От нея 813 758.80 лв. е за дивидент на акционерите.
Изплащане на дължимите суми ще започне на 1 септември и ще става чрез „Централен депозитар“ АД и „Обединена българска банка“ АД.
Правото да получат дивидент имат всички, които са вписани в централния регистър на ценни книжа, като такива с право на дивидент към 14 юли, уточняват от компанията.
Акционерът Орлин Иванов Попов упражнява контрол върху “Ейч Би Джи фонд за инвестиционни имоти”, като притежава пряко 246 750 броя (36.15% от капитала) акции и непряко, чрез собственото си дружество „Хестия-77” ЕООД 225 000 броя акции (32.97% от капитала) или общо 471 750 броя акции, представляващи 69.12% от капитала на дружеството. Останалите акции се притежават от инзивидуални инвеститори и фирми. Общо 125 438 акции (18.38% от капитала) се притежават от „Джулай” ЕООД , 69 062 броя акции (10.12 % от капитала) – от Теодора Попова – председател на съвета на директорите и изпълнителен директор, 16 250 броя акции (2.38% от капитала) – от Петя Веселинова Митева.
През финансовата 2026г. се очаква да бъде въведена в експлоатацията цялата сграда на строящия се търговски комплекс в гр.София, кв.Студентски град, включващ заведения, офиси и жилища.
„Фонд за недвижими имоти България“
разпределя общо 8 036 926.60 евро (сума от 5 322 221.71 евро, представляващи 100% от преобразувания финансов резултат за 2025 г., определен съгласно чл. 29 от ЗДСИЦДС, и 2 714 704.89 евро от неразпределени печалби от минали години) като дивидент на акционерите, т.е. по 0.232 евро брутен дивидент на акция.
Изплащането на дивидента ще се извърши чрез „Централен депозитар“ АД и „Банка ДСК“ АД.
Правото да получат дивидент имат инвеститорите, вписани в централния регистър на ценни книжа, като такива с право на дивидент, към 9 юли, посочват от дружеството.
Над 1000 са инвеститорите във „Фонд за недвижими имоти България“, като сред тях са пенсионни фондове, банки и дружества за управление на активи. Най-големите сред чуждестранните инвеститори са Horizon Platinium и Swedbank AS.
Дружеството се специализира в стратегически покупки и инвестиции в имоти с добра възвращаемост във всички сектори на пазара на недвижими имоти в България. Приоритет на инвестициите на фонда са офис площите Kлас „А“ и качествените търговски проекти на първокласни локации в София и други големи градове в България. Съгласно Устава на дружеството срокът на фонда е ограничен до декември 2029 година.
Останалите девет дружества са разпределили по-малки суми за своите акционери.
При „СЛС имоти“ брутният дивидент на една акция е 0.00450 евро, при „Алтерон“ – 0.08 евро, а при „Гленмоор Кепитал“ – 0.045 евро. „Браво пропърти фонд“ плаща брутен дивидент от по 0.02 евро на акция, „Кепитъл холдинг груп“ – по 0.04862039 евро, а „Пи Ар Си“ – по 0.479162206 евро. „Ексклузив пропърти“ заделя за акционерите си като брутен дивидент по 0.03 евро на една акция, а „Варвара термал вилидж“ – по 0.0362 евро.
Печалбата на „Софарма имоти“ за 2025 г. е в размер на 14 037 065.47 лв. (7 177 037.61 евро), а след преобразуване по реда на чл. 29, ал. 3 от Закона за дружествата със специална инвестиционна цел и за дружествата за секюритизация – е 9 617 261.88 лв. (4 917 227.92 евро). Сумата от 4 552 073.66 евро се разпределя като годишен дивидент на акционерите. След приспадане на платения за първото шестмесечие на 2025 г. авансов 6-месечен дивидент в размер на 4 609 777.20 лв. (2 356 941.66 евро) остава да се изплатят на акционерите още 2 195 132 евро или брутен дивидент на една акция в размер на 0.10 евро.
