Лапа е сред най-желаните адреси за заможните купувачи на имоти в Лисабон. Историческият квартал съчетава старинни дворци, елегантни жилищни сгради, дипломатически резиденции и спокойна атмосфера в близост до река Тежу. Цените на имотите тук са по-високи от средните за португалската столица, а ограниченото предлагане подкрепя очакванията за запазване на стойността им в дългосрочен план.
Лапа се утвърждава като престижен жилищен район още през XVIII век, когато привлича аристокрацията и заможните жители на Лисабон. Архитектурният му облик се оформя особено силно след разрушителното земетресение от 1755 г., когато започва изграждането на дворци, големи градски къщи и представителни резиденции. Днес кварталът е известен и с многобройните си посолства и дипломатически жилища.
Разположен западно от историческия център на Лисабон, Лапа е част от района Естрела. Улиците му се простират по хълм към река Тежу и съседните квартали Сантос и Жанелаш Вердеш. За разлика от други престижни части на града, които стават популярни след мащабни проекти за обновяване, Лапа запазва традицията си на заможен жилищен район в продължение на поколения.
Имоти за милиони евро
Жилищният фонд на Лапа е разнообразен – от исторически дворци и просторни апартаменти до модерни луксозни сгради, двуетажни жилища и пентхауси. Много от старите имоти са запазили оригиналните си декоративни плочки, дървени подове, високи прозорци, балкони и орнаментирани тавани и корнизи.
През август средната офертна цена в квартала достига 7119 евро на квадратен метър – с 14% над средната за Лисабон, която е 6227 евро. Цената на конкретния имот зависи не само от площта и броя на спалните, но и от състоянието на жилището, наличието на асансьор, тераса, градина, паркомясто и гледка към реката.
Апартамент с две спални може да струва около 500 000 евро, но цената му да надхвърли 1 млн. евро при по-добро местоположение и допълнителни удобства. Особено търсени са жилищата с изглед към Тежу, собствено външно пространство и запазени исторически детайли.
Пример за луксозния сегмент е двуетажен пентхаус с площ от 343 кв. м и четири спални, предлаган от агенцията John Taylor Portugal за 3.1 млн. евро. Той се намира в реновирана историческа сграда с гледка към реката и разполага с всекидневна с камина, тераса, четири паркоместа, складово помещение и обща градина за обитателите.
Перспективите пред пазара остават положителни според брокерите. Свободните терени са малко, строителството на нови сгради е ограничено, а допълнителното предлагане идва основно от обновяването на съществуващи имоти. Това ограничава възможността за бързо увеличаване на жилищния фонд и подкрепя очакванията за запазване на цените, макар поскъпването да се забавя с развитието на пазара.
Кой избира да живее в Лапа?
Кварталът привлича заможни португалски и чуждестранни семейства, предприемачи, висши мениджъри и представители на различни професии. За много от тях Лапа не е временно жилище, а място, където планират да останат и да отглеждат децата си в продължение на години.
Районът не е известен с голям брой луксозни бутици и ресторанти. Основните му предимства са спокойствието, уединението, близостта до реката и чувството за общност. В квартала се намира петзвездният хотел Olissippo Lapa Palace с ресторанти, бар и спа център. Сред популярните заведения са Clube de Jornalistas, който предлага съвременна португалска кухня в сграда от XVIII век, и италианският ресторант Come Prima.
За по-голям избор от магазини жителите могат да посетят съседните Кампо де Оурике, Сантос и Принсипи Реал. Семействата са привлечени и от няколко престижни частни училища в района, както и от близките международни учебни заведения, сред които френският лицей Lycée Français Charles Lepierre и British School of Lisbon.
Лапа съчетава предимствата на централното местоположение с атмосфера, която трудно се среща в големите градове. Въпреки близостта си до оживения център, кварталът остава тих и зелен. Именно това съчетание от история, ограничено предлагане на имоти, престиж и спокоен начин на живот го превръща в един от най-скъпите жилищни райони на португалската столица.
