Изминалата година беше най-успешната за имотния пазар от началото на кризата. Пазарът навлезе в нов етап на развитие, спадът на цените на имотите приключи и това накара много купувачи да се завърнат на пазара. Това става ясно от анализа на консултантската агенция Bulgarian Properties.
"Можем да наречем 2014 г. "Година на завръщането на купувачите", коментираха брокерите. Завърнаха се българските купувачи, които купуваха имоти в най-големите градове на страната и това доведе до увеличение на обема от продажби, както и до положителни изменения в цените за първи път от началото на кризата.
Според изпълнителния директор на Bulgarian Properties Полина Стойкова важен елемент от новата пазарна реалност у нас е и завръщането на доверието към имотния пазар. „Все повече купувачи подхождат към покупката на имот с нагласата, че имотите са сигурен реален актив. Така имотите се върнаха на мястото, което им принадлежи, а именно в класа на активите, които са подходящи за инвестиция и дават дългосрочна сигурност за спестяванията. Тази тенденция съвпадна с много изгоден момент от развитието на имотния пазар, тъй като цените на имотите сега са на нивата отпреди десет години и имотите са много по-достъпни. Към това може да се добавят и по-добрите условия за жилищно кредитиране, предлагани от банките през тази година", обобщава резултатите от изминалата година Стойкова.
През годината ясно се очертаха два периода с различни пазарни динамики в София. Първото полугодие, в което активността и цените не се различаваха особено от тези през 2013 г., и второ полугодие, в което обемите продажби бързо нараснаха, предлагането отчетливо започна да намалява и цените на база реални сделки, а и на база офертни цени, започнаха леко да се покачват. Тези процеси доведоха до приключване на годината с 3% ръст на цените в София според данните на НСИ.
Данните на Bulgarian Properties показват, че през четвъртото тримесечие средната цена на продадените апартаменти в столицата e 764 евро/кв. м при 750 евро за третото тримесечие и около 735 евро за първото полугодие. Това означава, че за покупката на апартаментите в София през четвърто тримесечие е била необходима сумата от 80 850 евро спрямо 78 600 евро за периода между юли и септември.
Така, за цялата 2014 г. средната цена на закупените апартаменти в столицата е 79 100 евро, при 61 500 евро през 2013 г., сочат още данните на агенцията. През миналата година средните цени на закупените апартаменти нараснаха, тъй като се активизира средният сегмент от пазара и се реализираха сделки, каквито през предходните години бяха рядкост – на цени между 60 000 и 100 000 евро, като същевременно нараснаха сделките с имоти и в луксозния сегмент на цени над 100 000 евро.
Най-търсените жилища през 2014 г. в София с равен дял – от по около 40% – са двустайните и тристайните апартаменти, а останалите са многостайни, мезонети и къщи. Почти половината от продадените жилища са обзаведени и готови за ползване или отдаване под наем. Купувачите предпочитат да има централна топлофикация – 70% от продадените жилища са с ТЕЦ.
През 2015 г. тенденциите на възстановяване ще продължат, като търсенето в най-големите градове ще продължи да нараства и да бъде водещо за пазара като цяло, прогнозират брокерите. Очакванията ни са през тази година имотният пазар да бъде движен основно от български купувачи и то в разнообразни сегменти, които традиционно бяха доминирани от чуждестранни купувачи. Много българи ще се ориентират към покупка на имоти по морето и в ски курортите.
Търсенето ще бъде насочено към апартаменти в най-големите градове, къщи близо до тях и ваканционни апартаменти в любимите за българите курорти по морето и в ски курортите. В големите градове жилища ще се купуват, както от кандидати на първи дом, така и все повече за инвестиция – тенденция, която се разви през 2014-а и ще продължи и през следващите години.
