Пазарът на имоти в столицата беше със силно изразена динамика през първата половина на 2011 г., когато продажбите нараснаха за първи път от началото на кризата. Това става ясно от годишния анализ на пазара на недвижими имоти в България, изготвен от Бългериан Пропертис. Този локален пазар първи реагира на положителните към началото на годината тенденции и разкри тренда на увеличаващи се продажби в цялата страна. За съжаление, този тренд не се оказа устойчив и сигналите за задълбочаване на дълговата криза в Европа и започналите негативни тенденции и новини през лятото на 2011 г. повлияха на купувачите на имоти в София . От лятото до края на годината активността намаля и обемите от продажби се върнаха на нивата от 2010 година.
Средните цени на сключените сделки за 2011 вървяха все надолу. През първото тримесечие котировките бяха 830 евро на кв. м, през второтоndash; 850 евро, през третото тримесечие ndash; 750 евро, а през четвъртотоndash; 730 евро на кв.метър.
Съпоставяйки средната цена на квадратен метър за 2011 (790 евро на кв.м.) спрямо тази от 2010-а (920 евро на кв.м.) виждаме спад с около 14 на сто. Средната цена на продадените през 2011 г. апартаменти в София е 61 500 евро, което е с около 20% по-ниска стойност от средната цена на продадените през 2010 г. апартаменти ndash; 76 хил. евро.
Интересът е насочен основно към евтини апартаменти, а цените на закупените имоти през последните няколко месеца рядко надвишават 50 хил. евро. Преориентацията на търсенето води до промяна в микса на закупените имоти и това допринася за отчитане на по-голям от действителния спад на цените, който е около 10 процента.
Отчетената от НСИ средна цена на апартаментите в София е 750 евро/кв.м. за 2011 г. при 802 евро/кв.м. за 2010 г. ndash; 6.5% спад на годишна база.
Около 20% от продажбите в София са в комплекси от затворен тип, като това са предимно апартаменти над 70 хил. евро. Около 25% от сделките са с апартаменти ново строителство в кварталите по протежението на бул. България ndash; Борово, Бъкстон, Манастирски ливади. Забелязва се и увеличен интерес към апартаменти в по-непопулярни квартали като Красна поляна, Овча купел и др. в западната част на София.
Офертните цени в столицата са спаднали с над 40% от пиковите им стойности oт преди точно три години, като същия процент на спад е отчетен и на база реално сключени сделки. Средната цена, на която са оферирани апартаментите за продажба в София през 2011 г. е 923 евро на кв.м., като още през януари офертните цени спаднаха под психологическата бариера от 1000 евро на кв.м. и през декември средната месечна офертна цена на апартаментите в София по данни от сайта на консултантската агенция вече e 854 евро на кв. метра.
